Das Ziel ist die Schaffung einer maritimen Erlebnislandschaft entlang des Hafenstraßenboulevards, der von einem kleinteiligen Archipel aus Dünenhügeln begleitet wird. Diese Hügel haben eine maximale Höhe von 1 m gegenüber der umliegenden Wegefläche.
Einzelne Inseln sind an markanten Stellen mit Sitzkanten aus sandfarbenem Beton mit Holzauflage versehen. Aufweitungen an Gebäuden mit Laden bzw. Gastronomienutzung können für Außengastronomie genutzt werden. Zwei Tiefgaragenzufahrten sind unauffällig zwischen den Gebäuden platziert, ohne dass der Boulevard durch Rampen zerschnitten wird. Das Bodenmaterial der befestigten Flächen zwischen Fahrbahn und Gebäuden soll ein heller homogener und rutschfester Belag, wie zum Beispiel ein mit Natursteinsplitt abgestreuter Asphalt sein. Die lebhafte Gestaltung des Boulevards geht über in eine ruhige, zusammenhängende und von wenigen Querungen unterbrochene, strandnahe Dünenvegetation. Sie wird geprägt von einheimischen, salz- und windresistenten Pflanzenarten, wie Strandhafer (Amophila arenaria), Strandroggen (Leymus arenarius), Meersenf (Cakile maritima), Dünenrosen (Rosa spinosissima) und anderen.
Die Topografie des Grundstücks wird mit Höhenunterschieden von ca. 3 m (4-7m üNN) modelliert und die Gebäude darin eingebettet. Dabei knüpfen wir an den von Süden kommenden wallartigen Dünenstreifen an und weiten ihn zu einer vielfältigen Landschaft aus. Jede Erdgeschosswohnung erhält eine mit einem Holzdeck befestigte Terrasse, die jeweils blickgeschützt in einem Dünental liegt.

Das Projekt "THE DUNES" entsteht in privilegierter Lage in List auf Sylt, direkt an der Wattseite. Bei der Gestaltung wurde besonderer Wert auf eine moderne Architektur gelegt, die sich harmonisch in die charakteristische Dünen- und Wattlandschaft einfügt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lister Hafen mit seinen zahlreichen Geschäften sowie den bekannten Gosch-Restaurants, der Austern Compagnie, der Salzmanufaktur und dem Lister Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Im ersten Bauabschnitt entstehen auf einer Fläche von ungefähr 6.000 m² drei Gebäude. Jedes Gebäude bietet Platz für 14 Wohnungen, die eine Größe von 66 m² bis 152 m² haben. Darüber hinaus gibt es zwei Penthäuser mit ca. 152 m². Alle Gebäude sind nach Süden ausgerichtet. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen unter anderem über eine Sauna, einen Gaskamin und eine moderne Küche.
Für eine optimale Belichtung werden Holzfenster (Meranti) installiert, während die Penthäuser zusätzliche Flachdachfenster erhalten. Ein Aufzug im Treppenhaus ermöglicht den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage zu den Wohnetagen.
Die Badezimmer werden komplett eingerichtet und mit Fliesen versehen.
Die Decken und Wände der Wohnungen werden gespachtelt und mit Malervlies belegt. In den Wohnräumen, Küchen und Fluren wird ein hochwertiges Fertigparkett als Dielenboden verlegt.
Besonderes Augenmerk wird auf Nachhaltigkeit gelegt: Die Wohnungen werden vollständig über Geothermie beheizt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Jede Wohnung erhält einen Kellerabstellraum und einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer Vorrichtung für eine Wallbox ausgestattet ist. Zusätzlich werden vollständige Interiorplanungen in drei Varianten für die Wohnungen angeboten, so dass sie komplett möbliert und inklusive Geschirr sowie allem, was dazu gehört ("löffelfertig"), geliefert werden können.
Die großzügige Umgebung wird in Form einer modellierten Dünenlandschaft gestaltet und mit repräsentativer Bepflanzung aus einheimischen Straucharten wie Sanddorn, Kugel- und Dünenweide sowie Solitärbüschen und Strauchgruppen versehen. Zudem wird eine strandnahe Dünenvegetation angelegt, die von niedrig wachsenden, bodendeckenden Stauden wie Krähenbeeren, Heidekraut und
Teppichmoos geprägt ist. Die Bepflanzung erfolgt in Teppichform, um ein naturgetreues Bild zu schaffen. Die Wohnungen von Haus 1 (südliches Objekt) werden zunächst vorgemerkten Kunden angeboten.