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Objektnummer: 90091272-1178339 | SIP-ID: A154

Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Fleischerei im Erdgeschoß)

Titelbild - Haus in 26197 Großenkneten mit 160m² als Kapitalanlage kaufen
Luftbild - Haus in 26197 Großenkneten mit 160m² als Kapitalanlage kaufen
Luftbild - Haus in 26197 Großenkneten mit 160m² als Kapitalanlage kaufen
Seiteneingang - Haus in 26197 Großenkneten mit 160m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Haus in 26197 Großenkneten mit 160m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

auf Anfrage

Adresse

26197 Großenkneten

Michael Müller
Müller Immobilien GmbH
Michael Müller
Müller Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Stellplatz Freiplatz
4
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
26197 Großenkneten
Loading (MapContainer)
Großenkneten hat neben Einkaufsmöglichkeiten auch einen Bahnhof (Oldenburg – Osnabrück) und einen Autobahnanschluss der in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die beiden Unterzentren Wildeshausen/Cloppenburg liegen in 10 und 15 KM Entfernung.

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26197 Großenkneten

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss links befindet sich eine psychologische Praxis mit großer Fensterfront, separatem Eingang, Einbauküche und barrierefreiem WC. Über einen weiteren Eingang in der Mitte gelangt man in ein Einzimmerappartement mit Küche und separatem Sanitärbereich.

Der rückwärtige Gebäudeteil wurde ehemals als Schlachterei genutzt. Hier befinden sich sanitäre Anlagen (Duschen, Bäder, WC, Umkleide), Heizungsraum sowie ein großer Lagerraum. Zusätzlich gibt es vier je 14 m² große Kühlräume (Reife-, Salz-, Kühl- und Tiefkühlraum) mit betriebsbereiter Elektrik.

Im Obergeschoss liegen zwei Wohnungen: eine mit ca. 65 m² (2 Zimmer, Küche, Bad), die andere mit ca. 95 m² (3 Zimmer, Küche, Bad). Der hohe Kniestock verleiht den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang.

Beheizt wird das Gebäude mit einer gasbefeuerten Warmwasserheizung (Brötje ECOTHERM PLUS). Alle Fenster sind isolierverglast aus Kunststoff oder Aluminium. Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss umfasst ca. 281 m².

Der überdachte Hof- und Anlieferbereich am Westgiebel ist über Türen vom Flur und Lager zugänglich. Auch der Kaltrauchraum mit zwei Schornsteinen ist von hier erreichbar. Es gibt vier Stellplätze, zwei Doppelgaragen und weitere Parkmöglichkeiten an Vorder- und Rückseite.

Das Gebäude hat ein zweischaliges Mauerwerk (EG) bzw. Leichtbauweise (OG) und ein Satteldach mit Tonziegeln. Übernahme ist sofort möglich. Alternative Nutzungen denkbar.

Zentrale Lage – ideal für Gewerbe mit Familienanschluss. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Preis auf Anfrage.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Fenster mit Isolierverglasung
Massivbauweise
Gewerbefläche mit sanitäre Anlagen etc.
Doppelgarage

Objektdaten

PLZ
26197
Ort
Großenkneten
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
230 m²
Lagerfläche
230 m²
Bürofläche
25 m²
Grundstücksfläche
1150 m²
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Wohneinheiten
3
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
51,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
51,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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Müller Immobilien GmbH

Wittekindstr. 4 , 27793 Wildeshausen
Michael Müller