Beliebte Wohngegend im schönen Friedenau. Die Anliegerstraße liegt ruhig mit gepflegten Altbauten, hübschen Vorgärten und üppigem Baumbestand, unweit des Perelsplatzes. Das Flair des ehemaligen Dichterviertels hat sich gut erhalten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein breites Dienstleistungsangebot liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig mit wenigen Schritten zu erreichen. Für den ausgedehnten Shoppingbummel bieten sich die Rheinstraße oder die nur wenige Minuten entfernte Schloßstraße an. Gute Verkehrsanbindung - die nächste Bushaltestelle (M48, M85) ist in 5 Minuten erreichbar, der S-und U-Bahnhof Bundesplatz (Ring, U9) liegt ca. 7 Minuten entfernt. Der Autobahnanschluss liegt ca. 5 Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung, z.B. der Volkspark Wilmersdorf mit Spiel- und Tennisplätzen, viel grüner Wiesenfläche und herrlicher Natur.

Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine! Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir nur Anfragen weiter bearbeiten, in denen die komplette Postanschrift incl. Telefonnummer angegeben ist. Über ein paar Zeilen über Sie selbst (den Einziehenden) freuen wir uns.

Das 1956 erbaute Haus unterteilt sich in 14 Wohnungen auf 5 Etagen und befindet sich in sehr gutem Zustand. Der Eingangsbereich bietet optimale Sicherheit durch Tor und Tür - hier präsentiert sich auch der begrünte Innenhof mit überdachter Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrrad. Der schöne Garten ist zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Mieter vorhanden - die weitere Freifläche ist für feste 4 PKW-Stellplätze reserviert. Der Wohnwert wurde In den 2000er Jahren durch Erneuerung der Fassade (weniger Energiekosten) und dem Anbau der Südbalkone erhöht.

Die Wohnung ist vermietet.

Helligkeit, tolle Lage und Ruhe - dazu der praktische Grundriss, ein Sonnenbalkon - was will man mehr! Die Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche - von dort zum Balkon. Alle Zimmer sind mit Laminatböden ausgelegt. Das Badezimmer ist innenliegend mit Lüftung, einer Badewanne und weiteren Sanitäranlagen ausgestattet (ca. Ende 90er Sanierung). Im Flur bietet ein Abstellschrank Platz für Staubsauger und Co. Die Küche ist mit einer Einbauküche eingerichtet.

Ein Keller ist vorhanden.

Monatliche Nettokaltmiete € 343,85 zzgl.
Betriebskosten + Heizkostenvorschuss

Hausgeld € 229,00 inkl. € 72,-- Instandhaltungsrücklage, Betriebskosten und Heizkostenvorschuss

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Provisionshinweis: die Käufer-Provision, in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.