Das Gästehaus liegt ruhig, aber zentral in der Forsthausstraße 13 in Masserberg – direkt im Thüringer Wald.
Die Region ist ganzjährig ein beliebtes Reiseziel:
Sommer: Wandern, Mountainbiken, Rennsteig vor der Haustür
Winter: Langlaufloipen & Skigebiete in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten erreichbar
Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen – auch für überregionale Gäste

Willkommen zu Ihrer neuen Investitionschance!
Dieses modernisierte Gästehaus im beliebten Luftkurort Masserberg vereint hervorragende Rendite mit großem Gästepotenzial. Die Immobilie wurde 2023 umfangreich modernisiert – inklusive Photovoltaikanlage mit Speicher, neuer Gasheizung und Dacherneuerung – und ist damit ohne Renovierungsstau sofort nutzbar.

Highlights:

Nachhaltige Energienutzung durch PV-Anlage & Solarunterstützung
Unterkellerter Freizeitbereich für Wellness, Hobby oder zusätzliche Lagerfläche.
Garten mit Grillbereich – beliebt bei Gruppen und Familien
Die Immobilie bietet sich sowohl für den Betrieb als Ferienpension als auch als Kapitalanlage mit fortlaufenden Mieteinnahmen an.

Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt:

* Installation einer PV - Anlage mit Speichermodulen
* Installation einer neuen Gasheizung
* Dacherneuerung

Modernisierte Gästezimmer mit Bad
Große Gemeinschaftsküche
Unterkellerter Freizeitbereich
Stellplätze im Freien
Garten mit Grillplatz
PV-Anlage mit Speicher
Neue Gasheizung (2023)
Neues Dach (2023)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 80,69 kWh/(m²a), Gas, gültig bis 15.10.2033

Kennzahlen für Investoren:

Kaufpreis: 299.000 €
Jahresmiete: September 2025 : 25.000 €

Kein Renovierungsstau – sofortige Nutzung möglich

Einnahmenübersicht:
• 2021: 18.752 €
• 2022: 23.169 €
• 2023: 34.061 €
• 2024: 21.547 €
• 2025 (bis September): 25.000 €

Jährliche Kosten:

• Personalkosten: 8.640 €
• Stromkosten: 761 € (durch PV sinkend)
• Gas: 1.530 €
• Wasser/Abwasser: 2.147 €
• Versicherung: n.n.
• Abfallentsorgung: 193 €
• Wäscherei: 1.678 €
• Grundsteuer: 235 €

Durchgeführte Investitionen:

• Heizungsanlage: 14.547 €
• Dach: 32.785 €