Das Objekt liegt im beliebten Troisdorfer Stadteil Sieglar, nur wenige Fußminuten vom Naturschutzgebiet "Siegaue“ entfernt.

Die gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in Sieglar, unmittelbar an der Grenze zu Eschmar.



In ruhiger Lage gelegen, bietet dieses in den 1920er Jahren erbaute und stetig gepflegte Haus ein neues Zuhause.



Das Haus wurde durch den aktuellen Besitzer aufwendig saniert. So wurde ein Badezimmer im OG angebaut, der Boden im Erdgeschoss gedämmt und im Zuge dessen eine Fußbodenheizung verlegt sowie die Elektrik erneuert. Ein Anbau eines Wintergartens in 1994 vergrößerte den Wohn- Essbereich im EG.



Das Haus ist teilweise unterkellert.



Insgesamt bietet das gemütliche Haus eine Wohnfläche von ca. 145 m². Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 382 m².



Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie ein gemütlicher, nicht einsehbarer Garten mit einem großzügigen überdachten Sitzbereich und angelegtem Teich und vollgemauertem Abstellbereich.



Über den Garten hat man Zugang zur Garage.



Raumaufteilung:



EG:

- Diele

- Arbeitszimmer

- Küche

- Duschbad

- gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten

- Zugang zu Terrasse und Garten

- Holztreppe ins DG



DG:

- 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich

- 1 Kinderzimmer

- Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne

- separater WC



Keller

- Ein Kellerraum unterhalb des Wohnzimmers mit Waschmaschinenanschluss



Auf den Bahnschienen vorm Haus verkehrt täglich nur noch ein einziger Übergabegüterzug zum Evonik-Werk Lülsdorf.



Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

- Heller Fliesenboden mit Fußbodenheizung im EG

- Großer Wintergarten mit Zugang zum Garten

- Helles Bad mit Dusche und Fenster im EG

- Holztreppe ins Obergeschoss

- Holzdielen in den Schlafräumen im OG

- Geräumiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche im Obergeschoss

- Separates WC im Obergeschoss

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage und wir lassen Ihnen weitere Informationen und Fotos zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.



Gerne können Sie auch bereits einen 360-Grad-Rundgang machen:

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Da wir nur Einzelbesichtigungen durchführen, bitten wir Sie, uns eine Telefonnummer zu hinterlassen, unter der wir Sie erreichen können, um einen Termin zu vereinbaren.



Wir sind stets bemüht, alle das Verkaufsobjekt betreffenden Angaben im Kurzexposé richtig zu erfassen. Da wir uns hierbei auf Informationen des Verkäufers stützen müssen, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.



Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ca. Angaben nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.