Das Objekt befindet sich in einem urbanen Umfeld, das durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt ist. Diese Straße ist eine der Hauptverkehrsadern von Gevelsberg und verbindet das Stadtzentrum mit den umliegenden Stadtteilen sowie der nahegelegenen Stadt Hagen. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben in direkter Nähe.

Direkt vor der Immobilie verläuft die Hagener Straße, die gut ausgebaut ist und über beidseitige Gehwege verfügt, was eine gute Erreichbarkeit für Fußgänger und Autofahrer gewährleistet. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen. Auch die Autobahnen A1, A43 und A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Lage zusätzlich verkehrsgünstig macht.

Das Gebäude selbst liegt in einem Bereich der Hagener Straße, der sowohl von älterer als auch von neuerer Bebauung geprägt ist. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich außerdem einige öffentliche Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sowie kleinere Parkanlagen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung dienen.

Bei der hier angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Lagerobjekt, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.079 m² erstreckt. Die im Jahr 1974 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.250 m², die sich auf ein Erdgeschoss (ca. 650 m²) und ein Untergeschoss (ca. 600 m²) verteilen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Die Geschosse sind über eine breite Treppe verbunden.
Durch eine Öffnung können Palletten durch einen Gabelstapler vom EG ins UG gehoben werden

Für Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen ca. 20 Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung, was für eine hervorragende Erreichbarkeit und Flexibilität sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der positive planungsrechtliche Vorbescheid für die Aufstockung der Gewerbeeinheit aus dem Jahr 2021. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler, die das Objekt über die reine aktuelle Gewerbenutzung hinaus weiterentwickeln möchten.

Diese Lagerhalle bietet eine solide Basis für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und stellt gleichzeitig eine attraktive und vielseitige Investitionsmöglichkeit dar.

Das Objekt ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomieteinnahme von 45.600,00 €, was einem Faktor von 21,71 entspricht.
Um die Mieteinnahmen des Objektes zu verbessern können Sie z.B. im EG ca. 6,00 €, im UG ca. 2,50 € und je Stellplatz ca. 40,00 € ansetzen.
Das gesamte Objekt kann kurzfristig freigezogen werden, somit haben Sie auch als Selbstnutzer die volle Nutzungsmöglichkeit der Innen- und Außenanlage.

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Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Insbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmalen abweichen können.