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Objektnummer: 90091272-1174100 | SIP-ID: M 2420

Perfekte Starter-Wohnung zur Kapitalanlage in Uni-Nähe in Düsseldorf-Wersten

Wohnzimmer - Etagenwohnung in 40589 Düsseldorf mit 50m² kaufen
Wohn- und Essbereich - Etagenwohnung in 40589 Düsseldorf mit 50m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 40589 Düsseldorf mit 50m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 40589 Düsseldorf mit 50m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 40589 Düsseldorf mit 50m² kaufen
Kaufpreis

179.000 €

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

2

Adresse

40589 Düsseldorf

Julian Brinkmann
Rahn Immobilien GmbH & Co. KG
Julian Brinkmann
Rahn Immobilien GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Hausgeld
330 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40589 Düsseldorf
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Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wersten.
Eine Bushaltestelle ist fast direkt vor der Tür. Die nächsten Haltestellen für Bus und U-Bahn erreichen Sie schon nach einem ca. 8 minütigen Spaziergang. Dort befinden sich auch eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.
Öffentliche Stellplätze sind in ausreichender Anzahl an der Straße vor dem Objekt und in den Nebenstraßen vorhanden.
Die Heinrich-Heine-Universität ist mit dem Auto nur 5 Minuten und zu Fuß ca. 20 Minuten entfernt. Ebenfalls in 5 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrten zur A 46.
Auch einige Naturziele für die Erholung im Grünen befinden sich in der nahen Umgebung, z.B. der Südpark mit Botanischem Garten und der Himmelgeister Rheinbogen.
Bis in die Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto oder Bus und Bahn ca. 20-25 Minuten. Die direkten Nachbarstädte Neuss und Hilden erreichen Sie in 15-20 Autominuten.
Der Flughafen Düsseldorf ist 25-30 Fahrminuten entfernt.

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40589 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Diese charmante und einladende Wohnung verfügt über 2 Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer und Balkon und befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 13-Parteien Wohnhaus in gut angebundener Lage in Düsseldorf-Wersten.
Insgesamt stehen in der 1964 erbauten Immobilie ca. 50 m² zur Verfügung. Der Balkon hat eine Nordwest Ausrichtung mit Blick ins Grüne.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
In direkter Nähe gibt es einige öffentliche Parkplätze.
Die Wohnung ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 650,00 €.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
-Baujahr 1964
-13 Parteien
-ca. 50 m² Wohnfläche
-Balkon
-Kellerraum
-Gasheizung von ca. 2006

Objektdaten

PLZ
40589
Ort
Düsseldorf
Etage
2
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
50 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Wohneinheiten
13

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
167 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
167 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Insbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Rahn Immobilien GmbH & Co. KG

Mittelstr. 1 , 58285 Gevelsberg
Julian Brinkmann