ruchmühlbach-Miesau ist eine Ortsgemeindeim Landkreis Kaiserslautern und Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Hauptorte sind die beiden ehemals selbständigen Gemeinden Bruchmühlbach und Miesau (heute Ortsteile). Die Immobilie befindet sich in Miesau. Die Gemeinde besitzt Beherbergungsbetriebe und Gaststätten für alle Ansprüche, Tennisplätze und Kegelbahnen und ist bevorzugtes Wohngebiet von Angehörigen der US-Streitkräfte.
Ein Wanderwegenetz mit 120 Kilometern markierter Rundwanderwege bietet die Verbandsgemeinde an. Im Ortsteil Miesau liegt ein Erholungsgebiet mit Waldwarmfreibad, wettkampfgerechten Anlagen, Familienrutsche sowie Spiel- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt Gelegenheit zum Sportangeln, einen Campingplatz, einen Minigolfplatz und Reitsportanlagen. Verkehrsanbindung:
Bruchmühlbach-Miesau ist mit einem eigenen Autobahnanschluss über die A 6 (Mannheim–Saarbrücken) mit dem überregionalen Straßennetz verbunden und liegt an der parallel verlaufenden Pfälzischen Ludwigsbahn. Der Bahnhof befindet sich im Ortsteil Bruchmühlbach

Dieses freistehende, neuwertige Einfamilienwohnhaus bietet moderne Wohnqualität und eine großzügige Grundstücksfläche, die sich ideal für eine Familie oder Ruhesuchende eignet. Das Haus wurde nach dem neuesten Stand der Technik errichtet und besticht durch seine energieeffiziente Ausstattung mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Ausstattung und Highlights:

• Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien
• Großformatige Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss
• Hochwertige weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen

Luxuriöse Badezimmer:

• Hauptbad mit freistehender Designerbadewanne, barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung, beheizbarem Handtuchhalter, Doppelwaschtisch mit Unterschränken und Fußbodenheizung
• Zweites Badezimmer mit großzügiger Dusche, Einzelwaschbecken und Toilette

Küche und Wohnbereich:

• Hochwertige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, separater Kochinsel und integrierter Dunstabzugshaube
• Markengeräte von Bosch: Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierkombination, Herd
• Lichtdurchflutete Wohnräume mit mehreren Zugängen zur Terrasse

Zusätzliche Ausstattungen:

• Garage mit zusätzlichem Nutzraum
• Bezugsfertiger Innenbereich, lediglich die Innenbeleuchtung ist nach eigenen Vorstellungen zu gestalten

Im Außenbereich ist noch die Zufahrt zu pflastern und die Terrasse zu finalisieren. Das Haus bietet Ihnen den perfekten Ort, um Ruhe und Erholung zu finden, während Sie den schönen Fernblick genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot! Details zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
offene Küche
Arbeitszimmer
Diele mit Treppenhaus Garderobe
Gästetoilette
Astellraum
Hauswirtschaftsraum Eine massive Treppe mit Edelstahlhandlauf führt ins Obergeschoss

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Duschbadezimmer
Etagenflur
Ankleide
Schlafzimmer II
Badezimmer
Schlafzimmer III

Dachboden:
Der Dachboden mit Doppeldämmung ist über eine Bodentreppe zugehbar
Außenbereich:
Die Terrasseneinfassung ist fertiggestellt, der Verbundsteinbelag muss noch verlegt werden
Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv
Dach: Walmdach
Eindeckung: Ziegel in dunkler Farbe

Fenster & Türen:
dreifach verglaste Kunststofffenster
elektrisch betriebene Jalousien
Innentüren in weißer Farbe mit Edelstahlgarnituren
Fußboden:
großförmige Keramikfliesen im EG
Laminat im OG

Wände und Decken:
Reibeputz und Tapeten

Heizung:
Luft-Wärmepumpe Marke Viessmann
Fußbodenheizung
Kamin für feste Brennstoffe im Wohnzimmer
Warmwasserspeicher Marke Vaillant

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 09.10.2034
Endenergiebedarf: 34,1 kWh /m2*a)
Klasse: A
Versorgung: Strom-Mix
Baujahr Gebäude: 2024
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2024

Sanitärausstattung:
Gäste-Toilette im EG mit
Toilette und Waschbecken mit Unterschrank
Wände 1,20 m hoch gefliest

Tageslicht-Badezimmer im OG mit:
freistehende Badewanne, behindertengerechte Dusche mit Glaswand; Toilette,
2 Einzel-Waschbecken mit Unterschränken , beheizbare Handtuchhalter,
Fußboden gefliest, Fußbodenheizung,
Wände 1,20 m hoch gefliest sowie verputzt und gestrichen

Tageslicht-Duschbadezimmer im OG mit:
barrierefreie Dusche mit Glaswand, Einzelwaschbecken mit Unterschrank, Toilette
Fußboden gefliest, Fußbodenheizung
Wände 1,20 m hoch gefliest sowie verputzt und gestrichen

Küche:
Einbauküche im EG mit Ober- und Unterschränken
Elektrogeräte der Marke Bosch: Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine

Diverses / Wissenswertes:
in allen Schlafräumen TV-Anschluss

Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.