Die Gemeinde Schellweiler mit ihren knapp 500 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Kusel/Altenglan und ist nur 3 km von der Kreisstadt Kusel entfernt. In Kusel sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen vorhanden. Den Autobahnanschluss zur A62 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Auf einem 1004 m² großen Grundstück befindet sich diese großzügige Immobilie, welche zum einen für Kapitalanleger interessant und zum anderen beim Eigennutz ausreichend Optionen beim Umsetzen individueller Bedürfnisse bietet!

Ihr neues Zuhause wurde um die vorletzte Jahrhundertwende in Massivbauweise als Wohnhaus mit Ökonomieteil errichtet.. Im Jahr 1997 erfolgte durch den Umbau des Ökonomieteils zu Wohnzwecken eine Erweiterung der Wohnfläche. In dem heutigen Vierfamilienwohnhaus steht Ihnen eine Wohnfläche von über 400 m² zur Verfügung.

In Erd- und Obergeschoss des ursprünglichen Wohngebäudes befindet sich zum einen eine von den derzeitigen Eigentümern genutzte, großzügige Wohnung mit rund 160 m² Wohnfläche, und zum anderen eine vermietete Wohnung mit rund 88 m² im Dachgeschoss.
Im umgebauten Teil stehen zwei vermietete Maisonette-Wohnungen mit rund 89 m² und 76 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über das Erd- und Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und den Spitzboden erstrecken.
Der umgebaute Scheunentrakt befindet sich auf zeitgemäßem Niveau und das Bestandswohngebäude wurde von den Eigentümern immer wieder modernisiert.

Der Außenbereich umfasst eine befestigte Hofanlage mit Zufahrt zu einem älteren Nebengebäude, welches als Stellplatzmöglichkeit genutzt wird. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite steht Ihnen des Weiteren ein Wiesengrundstück mit einer Größe von 195 m² zur Verfügung.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen sowie Details erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung

Wohnhaus Wohnung 1
8 ZKB, 160 m² Wfl.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur
Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
Arbeits- oder Schlafzimmer
Küche mit EBK
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Abstellraum
Büro (Erkerzimmer)
Flur
Balkon

Wohnhaus Wohnung 2
4 ZKB, 88 m² Wfl.
Dachgeschoss und Dachspitze

Flur mit Treppenhaus
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit EBK
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
überdachter Balkon
Studiozimmer in der Dachspitze
Flur in der Dachspitze

Umgebauter Teil Wohnung 3
3 ZKB, 89 m² Wfl.
Erdgeschoss und Obergeschoss:
Flur mit Treppe zum OG
Gästetoilette
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche
Flur (OG)
Badezimmer (OG)
Schlafzimmer (OG)
Kinderzimmer (OG)

Umgebauter Teil, Wohnung 4
3 ZKB, 76 m² Wfl.
Dachgeschoss und Dachspitze
Flur
Wohn- und Esszimmer mit Treppe zur Dachspitze
Küche mit EBK
Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz
Schlafzimmer
Balkon
Studiozimmer in der Dachspitze
Emporte in der Dachspitze

Außenbereich:
befestigte Hofanlage
zweigeteiltes Nebengebäude mit
5 überdachen Stellplätzen

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Tonziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (2018, 1996)
Rollladen (tlw. elektrisch betrieben) vorhanden

Fußboden:
Laminat, PVC, Parkettfußboden

Wände und Decken:
Tapete, Putz

Heizung:
Öl-Zentralheizung Marke Weishaupt
Baujahr 1996
Flach- sowie Rippenheizkörper
Wassergeführter Kaminofen für feste Brennstoffe
Warmwasser tlw. über Durchlauferhitzer

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 25.07.2033
Endenergiebedarf: 216,0 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf: 238,4 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1996

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer in Wohnung 1 (1996) mit:
Badewanne, Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken
raumhoch gefliest

Tageslicht-Badezimmer in Wohnung 2 mit:
Badewanne, Toilette, Waschbecken
Wände tlw. gefliest

Tageslicht-Badezimmer in Wohnung 3 mit:
Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken
raumhoch gefliest

Badezimmer in Wohnung 4 mit:
Waschmaschinenanschluss
Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken
raumhoch gefliest, tlw. mit Holz vertäfelt

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV

Mieteinnahmen:
monatliche Nettokaltmiete IST: 1192 €
jährliche Nettokaltmiete IST: 14.311 €
xfache Miete IST: 23,40

monatliche Nettokaltmiete SOLL: 1.996 €
jährliche Mettokaltmiete SOLL: 23.959 €
xfache Miete SOLL: 13,98

Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.