Exklusive Lage mit außergewöhnlichem Flair:
Die Villa Hügel, einstiger Wohnsitz der Familie Krupp, der idyllische Baldeneysee, weitläufige Waldgebiete und die exzellente Verkehrsanbindung durch die A52 und A40 machen diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Adressen im Süden von Essen.

Das Brucker-Holt-Viertel und der Eifelhang, wo sich dieses einzigartige Baugrundstück befindet, gelten als eine der exklusivsten Wohngegenden der gesamten Ruhr-Metropole. Geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer gehobenen Nachbarschaft, haben sich hier bereits prominente Persönlichkeiten wie Berthold Beitz und Karl Albrecht niedergelassen. Die besondere Exklusivität und der Charme des Viertels bleiben bis heute erhalten und prägen eine Nachbarschaft mit prächtigen Villenanwesen und Mitgliedern der Essener High Society.

Der demografische Wandel macht auch vor dieser noblen Gegend nicht halt: Alte Villen weichen zunehmend eleganten und modernen Neubauten. Das hier angebotene Baugrundstück aus den 1960er Jahren bietet Ihnen die Möglichkeit, diese Entwicklung fortzusetzen und Ihre Wohnträume in einer der besten Lagen zwischen Eifelhang und Hunsrückstraße zu realisieren – umgeben von beeindruckenden Anwesen mit großzügigen Gärten.

Erstklassige Infrastruktur:
Die hervorragende Infrastruktur ergänzt die Exklusivität der Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, exklusive Einkaufsadressen und gastronomische Highlights sind schnell erreichbar. Zudem bietet das Zentrum von Alt-Bogenhausen Attraktionen wie das Prinzregententheater und die Villa Stuck.

Ideales Umfeld für Familien:
Bildungsangebote stehen im Viertel im Fokus: Mit mehreren Kindergärten, zwei städtischen Grundschulen sowie den renommierten Gymnasien, dem Goethe-Gymnasium und dem Grashof-Gymnasium, finden Familien ein ideales Umfeld für alle Lebensphasen.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Sportbegeisterte kommen in Bredeney voll auf ihre Kosten: Ob Fußball, Tennis, Reiten, Turnen oder Volleyball – die zahlreichen Sportvereine bieten Aktivitäten für jeden Geschmack. Hinzu kommen eine Vielzahl an Lauf-, Wander- und Radstrecken, die sowohl ambitionierte Sportler als auch Naturfreunde begeistern.

Zusammenfassung:
Bredeney – und besonders das Brucker-Holt-Viertel – gilt ohne Frage als die beste Adresse der Stadt. Dieses Baugrundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Teil dieses einzigartigen Wohnviertels zu werden und Ihre Vision eines exklusiven Wohnsitzes zu verwirklichen.

Einmalige Gelegenheit: Baugrundstück in Spitzenlage von Bredeney

Dieses 2.502 m² große Baugrundstück, das wir Ihnen exklusiv anbieten, vereint vollkommene Ruhe und perfekte Diskretion in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Eingebettet im renommierten Brucker-Holt-Wohnviertel, das durch gepflegte Bebauung und eingewachsene Gärten besticht, genießen Sie hier eine familienfreundliche Infrastruktur gepaart mit erstklassiger Exklusivität.

Besondere Merkmale des Grundstücks:

- Top-Lage am Eifelhang mit überregionalem Prestige
- Perfekte Süd-/West-Ausrichtung für ideale Lichtverhältnisse
- Optimaler Zuschnitt mit großzügigen Maßen (ca. 48 m Breite x 51 m Tiefe)
- Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Pläne

Aktuell ist das Grundstück mit einem Villenanwesen aus den 1960er Jahren bebaut, dessen Stil und technische Ausstattung nicht mehr zeitgemäß sind. Eine Neubeplanung bietet sich hier an – eine Möglichkeit, die auf benachbarten Grundstücken bereits erfolgreich umgesetzt wurde.

Details zum Bestand:
Das bestehende Einfamilienhaus mit Einlieger- und Personalwohnung umfasst eine nutzbare Fläche von ca. 1.350 m², inklusive eines großen Hallenschwimmbads und einer geräumigen Doppelgarage. Aus technischer und wirtschaftlicher Sicht empfiehlt sich ein Neubau, wobei der Abriss des Altbestands durch den Käufer erfolgen muss.

Baurechtliche Grundlagen:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des seit dem 20.05.1977 rechtskräftigen Bebauungsplans „Brucker Holt, Zeissbogen, Hunsrückstraße Nr. 31/75“. Festsetzungen:

- WR: Reines Wohngebiet
- GRZ: Grundflächenzahl 0,2
- GFZ: Geschossflächenzahl 0,2
- Vollgeschosse: I

In der Nachbarschaft wurden teilweise Abweichungen von diesen Vorgaben in Absprache mit dem Bauamt erfolgreich umgesetzt, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsoptionen ergeben könnten.

Lage und Umgebung:
Das nahezu regelmäßig geschnittene Grundstück liegt an einem Südhang entlang der Abbruchkante zur Ruhraue und ist von der Straße Eifelhang her ortsüblich erschlossen. Mit seiner nord-südlichen Ausrichtung fällt das Gelände sanft vom Norden (Eifelhang) nach Süden (Hunsrückstraße) ab.

Zusammenfassung:
Dieses Baugrundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit, in der privilegierten Spitzenlage von Bredeney Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und schaffen Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, um sich den Traum vom exklusiven Wohnen zu erfüllen!

Bauplanungsrecht und Bebauungsplan:
Das Baugrundstück unterliegt dem rechtskräftigen Bebauungsplan „Brucker Holt, Zeissbogen, Hunsrückstraße Nr. 31/75“, der seit dem 20.05.1977 gültig ist. Die wesentlichen Festsetzungen sind:

- WR: Reines Wohngebiet
- GRZ: Grundflächenzahl 0,2
- GFZ: Geschossflächenzahl 0,2
- Vollgeschosse: Maximal ein Vollgeschoss erlaubt

Weitere spezifische Satzungen sind laut Stadt Essen für das Grundstück nicht erlassen worden. Aktuelle Bauprojekte in der Umgebung zeigen jedoch, dass unter Absprache mit dem Bauamt Abweichungen von diesen Vorgaben möglich sind. Eine Bauvoranfrage und Abstimmung mit einem Architekten wird empfohlen, um die individuellen Planungen und Möglichkeiten vollständig auszuschöpfen.

Beschreibung Altbestand – Villa mit Einliegerwohnung:
Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa mit separater Einliegerwohnung, die 1963 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die nutzbare Grundfläche beträgt etwa 1.367 m². Das Gebäude zeichnet sich durch hochwertige Materialien wie Marmor- und Natursteinböden sowie eine repräsentative Raumgestaltung aus. Trotz dieser Merkmale wird die Immobilie aufgrund ihres Alters und der heutigen Anforderungen als Liquidationsobjekt angesehen, das Potenzial für einen kompletten Neubau bietet.

Raumstruktur:

- Tiefkeller:
Enthält mehrere Kriechkeller, eine Schwimmhalle, einen Luftschutzraum und das ehemalige Öllager.

- Keller (Hanglage, als Vollgeschoss nutzbar):
Beinhaltet Heizungsraum, Schwimmbad, Sanitärbereich mit WC, integrierte Doppelgarage sowie zwei Wohnräume der Einliegerwohnung.

- Erdgeschoss:
- Hauptwohnung: Wintergarten, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Anrichte, Büro, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit separatem WC.
- Einliegerwohnung: Zwei Zimmer, Küche, WC (baulich getrennt und über eine eigene Treppe erreichbar).

- Dachgeschoss:
- Hauptwohnung: Zwei Zimmer und ein Bad.
- Einliegerwohnung: Ein Schlafzimmer mit Badezimmer (aktuell als Archiv genutzt, über einen Speicherraum zugänglich).

Technische Ausstattung:
Das Gebäude verfügt über eine Viessmann-Gasheizung, die im Jahr 2006 installiert wurde. Sie beheizt die Wohnräume, das Schwimmbad sowie die Warmwasserbereitung. Die Heizungsanlage versorgt die Räume über eine Kombination aus Heizkörpern, Fußbodenheizung und Deckenheizung.

Zusammenfassung:
Dieses Grundstück mit seiner großzügigen Fläche und hervorragenden Lage bietet ein enormes Potenzial für individuelle Neugestaltung oder hochwertige Neubauten. Die Möglichkeit zur Optimierung oder Neubeplanung macht es zu einer einmaligen Gelegenheit in einer der besten Wohngegenden Essens.

Bauplanungsrecht und Bebauungsplan:
Gemäß den Angaben der Stadt Essen zum Bauplanungsrecht liegt das Baugrundstück im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Brucker Holt, Zeissbogen, Hunsrückstraße Nr. 31/75 seit dem 20.05.1977. Die wichtigsten Festlegungen umfassen ein WR - reines Wohngebiet, eine GRZ - Grundflächenzahl von 0,2, eine GFZ - Geschossflächenzahl von 0,2 und nur ein Vollgeschoss erlaubt. Weitere wesentliche Satzungen sind im Bereich des zum Verkauf stehenden Grundstücks von der Stadt Essen nicht erlassen worden. Die jüngsten Bauprojekte in der direkten Umgebung zeigen, dass unter Absprache mit dem Bauamt teilweise von den Vorgaben des Bebauungsplans abgewichen werden kann. Weitere Kriterien und die Planung erfordern jedoch in der Regel die Abstimmung mit einem Architekten im Rahmen einer Bauvoranfrage.

Beschreibung Altbestand / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa mit separater Einliegerwohnung. Das Gebäude wurde um 1963 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine nutzbare Grundfläche von etwa 1.367 Quadratmetern. Bei der Errichtung des Gebäudes wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattungsmerkmale gelegt. Dieser Charakter zeigt sich auch heute noch in Marmor- und Natursteinböden sowie der repräsentativen Gestaltung der Wohnräume. Anmerkung: Die Immobilie ist unserer Einschätzung nach dennoch wirtschaftlich überaltert bzw. nicht mehr zeitgemäß und wird daher als Liquidationsobjekt betrachtet.

Die Struktur des Gebäudes ist wie folgt:
Unter dem eigentlichen Keller befindet sich ein sogenannter Tiefkeller, der jedoch nicht die gesamte Fläche des Kellers einnimmt. Im Tiefkeller befinden sich verschiedene Kriechkeller, die Schwimmhalle, ein Luftschutzraum und das ehemalige Öllager.

Im Keller, der aufgrund der Hanglage rückwärtig als vollwertiges Geschoss erscheint, befinden sich neben den üblichen Kellerräumen auch der Heizungsraum, das Schwimmbad, ein Sanitärbereich mit WC und eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage. Auf der östlichen Seite gibt es zwei Wohnräume, die zur Einliegerwohnung gehören.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wintergarten, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Anrichte, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit separatem WC. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein WC, die baulich getrennt sind und über eine eigene Treppe erreichbar sind.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Bad der Hauptwohnung. Über einen Speicherraum gelangt man in das Schlafzimmer mit Badezimmer der Einliegerwohnung, das auch als Archiv genutzt wird.

Technische Ausstattung:
Das Gebäude verfügt derzeit über eine im Jahr 2006 eingebrachte Viessmann-Gasheizung, die sowohl für die Beheizung der Wohnräume, des Schwimmbades als auch für die Warmwassererzeugung zuständig ist. Die Räume werden durch verschiedene Heizkörper, Fußboden- und Deckenheizungen beheizt.


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Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor bzw. wird dieser derzeit erstellt. Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.