Am Rande der Innenstadt gelegen. Xanten ist eine Stadt am Niederrhein mit ca. 21.000 Einwohnern. Die Lage ist geprägt von einer idyllischen Landschaft und einem historischen Stadtkern. Die Einwohnerstruktur ist bunt gemischt, mit einem hohen Anteil an älteren Menschen. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer direkten Autobahnanbindung und einem Bahnhof. Die Stadt ist stadtnah, da sie nur ca. 30 km von Duisburg entfernt liegt.

Diese Gewerbeeinheit bietet mit ihren 3 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxis oder für Therapieräume, Büro für Dienstleistungen oder als individueller Arbeitsraum - hier ist alles möglich. Die Aufteilung mit Empfangsbereich und separaten Praxisräumen ermöglicht eine optimale Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn sie befindet sich stadtnah und ist somit gut erreichbar. Die Immobilie verfügt über ein WC in der Gewerbeeinheit sowie einem weiteren WC im Keller. Ein Kellerrraum steht als Abstellfläche oder Archiv zu Verfügung. Für die Mitarbeiter oder Kunden stehen eine Garage sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze sind vorhanden.

Die Immobilie ist derzeit leer und kann somit sofort bezogen werden. Die hellen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Immobilie auch für ältere Menschen gut zugänglich.

Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Ob als Büro, Praxis oder für Therapieräume - hier finden Sie den perfekten Ort für Ihr Business.

- Böden gefliest
- Archiv und Gäste-WC im Keller
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
- 1 Garage und 3 Stellplätze
- öffentliche Parkplätze vor dem Haus
- Balkon