Forstwald hat rund 3.500 Einwohner, gilt als eine der besten Wohnlagen in Krefeld und besteht zu 98% aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil ist über den Bahnhof Forsthaus an die Rhein-Niers-Regionalbahn (RB 33) angeschlossen und hat eine Direktverbindung zum ICE am Duisburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist fußläufig wenige Minuten entfernt. Mit dem Bus sind Krefeld-Zentrum, die Stadt Tönisvorst und der Kreis Viersen erreichbar. Über eine südlich von Forstwald gelegene eigene Anschlussstelle ist der Stadtteil über die A 44 mit den weiter führenden Bundesautobahnen A 57 und A 52 verbunden. Lagevorteil für Urlaubs- / Geschäftsreisende: In nur 20 Min. Fahrtzeit sind Sie am Flughafen Düsseldorf. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten und ein aktives Bürgervereins- und Sportleben sind ebenfalls hervorzuheben. Die Grundstückspreise liegen erheblich über dem städtischen Durchschnitt.
Die großflächige, den Forstwald prägende Bewaldung geht auf den Krefelder Kaufmann Gerhard Schumacher (1790-1845) zurück, der 1822 ein weiträumiges Areal in der St. Töniser Heide ersteigerte und dieses ab 1830 aufforsten ließ. Im Jahr 1838 ließ Schumacher das heutige Forsthaus, das Wahrzeichen des Forstwalds, als Jagdhaus errichten.

Eckdaten im Überblick

Haus-1:
Grundstücksgröße 1.234 m²
Wohnfläche ca. 193 m²
Baujahr ca. 1978
Zimmer 7

Wohnräume im Erdgeschoss:
Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer oder Büro, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum

Wohnräume im Dachgeschoss:
4 Zimmer und 1 kleines Zimmer oder Küche, Duschbad mit WC, Abstellraum

Räume im Kellergeschoss:
Heizungsraum, Tankraum, Waschküche, Hausanschlussraum, Schwimmbad/Hobbyraum

2 Garagen für je 1 Pkw und 1 Carport

Heizungsart / Wesentliche Energieträger: Zentralheizung 2002 (Brenner 2023) / Erdgas E / inkl. WW
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185,3 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Kaufpreis: 749.000,- EUR
Käufercourtage: 3,57% inkl. von z. Zt. 19% MwSt.
verfügbar: sofort


Haus-2:
Grundstücksgröße 592 m²
Wohnfläche ca. 66 m²
Baujahr ca. um 1952
Zimmer 2

Wohnräume im Erdgeschoss:
Diele/Garderobe, Wohnbereich mit offener Küche, Duschbad, 1 Schlafzimmer

Räume im Kellergeschoss [teilunterkellert]: 1 Kellerraum mit Heizung und Hausanschlüssen

Heizungsart / Wesentliche Energieträger:
Zentralheizung 2022 / Flüssiggas / inkl. WW
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 298,0 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Kaufpreis: 295.000,- EUR
Käufercourtage: 3,57% inkl. von z. Zt. 19% MwSt.
vermietet: ja

Hier werden Ihnen zwei freistehende Einfamilienhäuser in direkter Nachbarschaft angeboten!

Haus-1

Grundstück und Gebäude
Auf dem 1.234 m² großen Grundstück in repräsentativer Lage direkt am Wald befindet sich dieses schöne freistehende Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Carport. Das ca. 193 m² große Wohnhaus wurde ca. 1978 in Fertigbauweise erbaut. Der parkähnlich angelegte Garten bietet der ganzen Familie viel Fläche zum Spielen, Feiern, Gärtnern und Entspannen.

Raumaufteilung
Durch die großzügige Wohnfläche und die Raumaufteilung auf den beiden Etagen haben Sie auch die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad und eigener Küche zu schaffen: Für Familienangehörige oder als vermietbare Einliegerwohnung oder als Büroeinheit für Freiberufler.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, einem schönen Gartenzimmer [Schlafzimmer oder Homeoffice], das große Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Duschbad 4 sehr schöne, helle Zimmer und ein kleineres Zimmer, in dem Küchenanschlüsse vorinstalliert sind.

Ausstattung und Modernisierungen
1997: - Kernsanierung [Wasser- und Elektroinstallation, Dachgeschoss-Isolierung]
2002: - neue Heizungsanlage
2012: - Einbau Veluxfenster Flur und beide Kinderzimmer
- zusätzliche Dämmung der Dachschrägen auf der Gartenseite
- Parkettfußböden und neue Innentüren im Dachgeschoss
- Austausch Heizkörper in 3 Schlafzimmern und Küche
- neue Einbauküche mit Deckenstrahlern in Küche und angrenzendem Flur
- neue Türanlage mit Sicherheitseingangstür, Gira Lichtschalter mit Nachtlicht
- neue Fenster in der Küche, neue Kellertür, Solartubes im Flur Dachgeschoss
2023: - neuer Brenner der Heizungsanlage

Satellitenanlage und Kabelanschluss sind vorhanden, ein Glasfaseranschluss ist möglich. Pkw-Wallbox, elektr. Gartentor und elektr. Garagentore sind vorhanden.

Haus-2

Grundstück und Gebäude
Dieses Grundstück ist 592 m² groß und ist mit einem kleinen, schnuckeligen Einfamilienhaus mit rund 66 m² Wohnfläche aus dem Baujahr um 1952 bebaut.
Die Lage unweit vom Wald lädt dazu ein, in nur wenigen Schritten den schönen Forstwald bei einem Spaziergang in vollen Zügen zu genießen.

Raumaufteilung
Das zur Zeit vermietete Wohnhaus erinnert an ein idyllisches Ferienhaus. Der schöne Garten und die große Terrasse bieten viel Freiraum. Das Haus besteht aus einem großen Wohnbereich
mit offener Küche, Duschbad, 1 Schlafzimmer, Diele/Garderobe und Heizungsraum [Teilunterkellerung].

Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen in 2021
- neue Dachabdichtung
- Dämmung auf dem Dachboden
- Verkleidung der Giebel
- neue Fenster und Terrassentür
- neuer Laminatboden
- neue Zentralheizung [Flüssiggas] und neue Heizkörper
- neue Haustür und neue Zaunanlage vorne mit Gegensprechanlage
- Umbau zu einer offenen Küche [Einbauküche mieterseits]
- Modernisierung Badezimmer

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