Stadtteil Windberg - Lage und Umgebung

Windberg hat rund 8.400 Einwohner und gilt als eine der besten Wohnlagen in Mönchengladbach.
Dieser Stadtteil besticht durch seine ruhigen und exklusiven Wohnstrassen und guter fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Post- und Bankfiliale, Apotheke, Kindertagesstätte, Grundschule, Realschule und Gymnasium.
Für Spaziergänge oder Joggingrunden sind Sie fußläufig in nur wenigen Minuten im Bunten Garten -
“Das Grüne Herz im Zentrum von Mönchengladbach”.
Mehrere Buslinien und eine schnelle Erreichbarkeit zu zwei Autobahnen, A52 und A61, sichern eine gute Verkehranbindung zum Stadtzentrum und zu den umliegenden Städten und Flughäfen.

Grundstück:
Das Baugrundstück mit einer Größe von 316 m² liegt in einer ruhigen Sackgasse in Windberg, einem der begehrtesten Stadtteile von Mönchengladbach. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Wegen erreichbar. Dieses schöne Grundstück können Sie mit einem zweigeschossigen Reihenmittelhaus mit Flachdach bebauen. Der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Hier kann sich Ihre ganze Familie austoben und den Feierabend genießen!

Zum Wohngrundstück gehört außerdem noch ein 18 m² großes, unbebautes Grundstück am Ende der
Straße in einem Garagenhof. Nutzbar als Außenstellplatz oder auch bebaubar mit einer Pkw-Garage.


Bebauungsplan:
Gemäß Bebauungsplan handelt es sich um ein Reines Wohngebiet (WR) in geschlossener, zweigeschossiger Bauweise mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von bis zu 0,8.

Die Grundstücksbreite beträgt ca. 7,00 Meter. Das Baufenster für das Wohnhaus hat eine Tiefe von 17 Meter und eine Grundfläche von rund 110 m².

Gerne berate ich Sie als Architektin zu den Bebauungsmöglichkeiten.


Erschließung:
Dar Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße. Erschließungsbeiträge nach §§ 127 ff. BauGB und einmalige Kanalanschlußbeiträge nach § 3 KAG/NW fallen nicht mehr an.

Wichtiges im Überblick:
- Grundstücksgröße 316 m²
- Baufenster Wohnhaus ca. 110 m²
- Geschossigkeit 2 Vollgeschosse
- Dachform Flachdach
- Geschossflächenzahl bis zu 0,8
- Garagengrundstück, Größe 18 m²

Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.