Forstwald hat 3.569 Einwohner (2020), gilt als eine der besten Wohnlagen in Krefeld und besteht zu 98% aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil ist über den Bahnhof Forsthaus an die Rhein-Niers-Regionalbahn (RB 33) angeschlossen und hat eine Direktverbindung zum ICE am Duisburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist fußläufig wenige Minuten entfernt. Mit dem Bus sind Krefeld-Zentrum, die Stadt Tönisvorst und der Kreis Viersen erreichbar. Über eine südlich von Forstwald gelegene eigene Anschlussstelle ist der Stadtteil über die A 44 mit den weiter führenden Bundesautobahnen A 57 und A 52 verbunden. Lagevorteil für Urlaubs- / Geschäftsreisende: In nur 20 Min. Fahrtzeit sind Sie am Flughafen Düsseldorf. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten und ein aktives Bürgervereins- und Sportleben sind ebenfalls hervorzuheben. Die Grundstückspreise liegen erheblich über dem städtischen Durchschnitt.
Die großflächige, den Forstwald prägende Bewaldung geht auf den Krefelder Kaufmann Gerhard Schumacher (1790-1845) zurück, der 1822 ein weiträumiges Areal in der St. Töniser Heide ersteigerte und dieses ab 1830 aufforsten ließ. Im Jahr 1838 ließ Schumacher das heutige Forsthaus, das Wahrzeichen des Forstwalds, als Jagdhaus errichten.


KiTa / Schulen: Kindergarten, Kindertagesstätte und die Forstwaldschule Städtische Gemeinschaftsgrundschule liegen direkt in Forstwald. Weiterführende Schulen in Krefeld sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulbussen erreichbar.

Kirchengemeinden: evgl. Johanneskirche Forstwald und kath. Pfarrgemeinde Maria Waldrast
kirchl. Einrichtungen: Katholische öffentliche Bücherei

Niedergelassene Ärzte: 3 Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte

Besonderheiten: Jeden Freitag findet der gut bestückte Forstwalder Wochenmarkt statt. Durch das Waldgebiet ist ein ausgedehntes Reitwegenetz angelegt.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Forstwald: Golfpark Renneshof, Reiterhöfe

Vereine im Forstwald: Tischtennisverein Blau-Rot Forstwald; Tennisverein TC Forstwald;
DPSG Deutsche Pfadfinderschaft Stamm Forstwald; Forstwalder Theatergruppe; Männergesangsverein Forstwald 1936; DJK-VfL Forstwald Sportplatz und Sporthalle

Entfernungen:
Krefeld-Zentrum: ca. 5,8 km/ 11 min. Tönisvorst: ca. 2,8 km/ 8 min.
Duisburg: ca. 40,1 km/ 33 min. Mönchengladbach: ca. 17,9 km/ 19 min.
Flughafen DUS: ca. 22,6 km/ 20 min. Düsseldorf: ca. 28,7 km/ 27 min.

Bundesautobahnen:
Auffahrt A44 Richtung Düsseldorf - Ratingen: ca. 5,3 km / 9 min.
Auffahrt A44 Richtung Mönchengladbach: ca. 3,5 km / 7 min.

Grundstück und Gebäude:
Das Einfamilienhaus mit seinen historischen Wurzeln wurde um 1900 erbaut und befindet sich auf einem wunderschönen, großen und sonnigen Grundstück. Der Garten wurde in früheren Zeiten als Selbstversorgergarten mit Obst und Gemüse genutzt. Von der Terrasse haben Sie einen sehr schönen Blick in den Sonnenuntergang und gelangen von dort über eine Freitreppe in den Garten. Die bauliche Erweiterung im Erdgeschoss erfolgte ca. 1961. Das Nebengebäude und die Garage wurden ca. 1960 und 1969 in Massivbauweise gebaut.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer und das Esszimmer mit der idyllischen Terrasse. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer an der angrenzenden großen Dachterrasse und ein weiteres Badezimmer. Vom Treppenhaus gelangt man in den teilweise ausgebauten Spitzboden (zählt nicht zur Wohnfläche), der früher als Büro und Spielzimmer genutzt wurde.

Eckdaten im Überblick:

Grundstücksgröße 1.047 m², 1.012 m² Wohnbaufläche zuzüglich Wegeanteil

Wohnfläche ca. 110 m², 123 m² inkl. 25% anteiliger Terrassenfläche

Wohnräume im Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer

Wohnräume im Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Räume im Kellergeschoss: Heizungsraum und Öl-Tankraum, Waschküche, Keller- und Vorratsräume

Garage / Stellplatz: Garage für 2 Pkw

Baujahr (ca.):
Wohnhaus um 1900, Sanierungen in ca. 1975, 1987, 2000
Anbau Erdgeschoss 1961
Nebengebäude 1960
Garage mit 2 Stellplätzen 1969

Ausstattung:
Bodenbelag Erdgeschoss: größtenteils Fliesen
Bodenbelag Obergeschoss: in den Wohnräumen Laminat, im Bad Fliesen
2 Badezimmer
Gartenpumpe für die Gartenbewässerung
Dachterrasse
Garage für 2 PkW
Nebengebäude für Hobbywerkstatt oder Gartengeräte

Internet:
Die Objektadresse befindet sich im Ausbaugebiet der Deutschen Glasfaser. Aktueller Stand siehe www.deutsche-glasfaser.de .

Modernisierungen und Sanierungen:
Dachdämmung ca. 1975
Öl-Zentralheizung von 1984
Wasserleitungen und Elektroleitungen ca. 1985
Kunststofffenster, isolierverglast ca. 1987
Verklinkerung der Fassade ca. 1987
Badezimmer Obergeschoss ca. 2000
Badezimmer Erdgeschoss (Teilsanierung) ca. 2008

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