Das Haus liegt am Rand der historischen Altstadt des Velberter Stadtteils Langenberg. Die Ortsmitte mit den wunderschön restaurierten Fachwerkhäusern ist schnell erreicht. Hier finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Langenberg verfügt über einen Anschluss an das S-Bahn-Netz, so dass Sie verschiedene Ziele auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ansteuern können. Nach Essen sind es nur ca. 20 Autominuten, aber auch in die umliegenden Städte Hattingen, Wuppertal und Düsseldorf ist es kaum weiter. In die City von Velbert gelangen Sie mit dem PKW in nur ca. 15 Minuten. Die Umgebung Langenbergs lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen. Weitläufige Feld- und Waldgebiete liegen fast vor der Türe, genauso wie Ruhr und Baldeneysee.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1874 bietet eine gute Investitionsmöglichkeit für Liebhaber historischer Immobilien, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.708 m² gelegen, bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 403 m², die sich auf 8 Wohnungen verteilt.
Die vorhandene Terrasse im Erdgeschoss sowie die Balkone erweitern die Wohnungen ins Freie und steigern damit den Wohnwert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Platz für Lagerung oder Hobbyräume.

Eine der beiden Dachgeschosswohnungen muss saniert werden und ist daher derzeit unbewohnt. Trotz dieser derzeitigen Einschränkung betragen die Jahresnettomieteinnahmen aktuell 30.227,40 €. Nach Sanierung der Wohnung dürften sich die Jahresnettomieteinnahmen auf ca. 32.900,-- € belaufen.

Nutzen Sie die Chance, mit dieser historischen Immobilie in stadtnaher Lage ein Stück Langenberger Geschichte und gleichzeitig eine solide Kapitalanlage zu erwerben.

Man sieht dem Haus direkt an, warum es unter Denkmalschutz gestellt wurde, denn die schmucke Holzkassettenschalung der Straßenfassade und die Verschieferung der übrigen Fassaden spiegeln den typischen Baustil in Langenberg in der Gründerzeit wieder.

Das Haus wurde als Fachwerkhaus errichtet und verfügt über 3 volle Wohngeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss.

Die Wohnungen mit Ausnahme des Dachgeschosses wurden im Jahr 2006 um großzügige Balkone an der Rückseite des Hauses erweitert. Darüber hinaus hat die Wohnung im Erdgeschoss links einen Zugang zu Terrasse und Garten.

Die Fenster sind teils mit Isolierverglasung ausgestattet, größtenteils jedoch einfach verglast in weißen Holzrahmen.
Die Bäder mit Wanne, WC und Waschbecken bieten eine vorwiegend helle und zeitgemäß Gestaltung.
Alle Wohnungen werden über eine eigene Gas-Etagenheizungen beheizt.

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Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien – seit 1996.

Mit mehr als 25 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.

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