Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet im wunderschönen Sülztal in Rösrath-Hoffnungsthal und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kreis, Rheinisch Bergischer Kreis und Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener/guter Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach (ca. 1,8 km entfernt), mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 – Köln Zentrum) in wenigen Minuten zu erreichen. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Das hier angebotene vollerschlossene Grundstück liegt an einer Wohnstraße und wird mit einer Fläche von ca. 389 m² angeboten. Für das Grundstück mit Altbestand wurde bereits eine mögliche Neubauplanung sowie ein genehmigter Bauantrag für ein einseitig angebautes Haus mit Garage durchgeführt. Die mögliche Planungsvariante wurde bereits vom zuständigen Bauamt als Bauantrag eingereicht und genehmigt. Das Entwurfskonzept sieht ein ca. 170 m² großes Einfamilienhaus mit Garage vor. Die Bauvariante wurde von einem Architekturbüro ausgearbeitet. Die entsprechenden Pläne und die damit verbundene Baugenehmigung können bei Bedarf - nach einem Besichtigungstermin - bei uns im Büro eingesehen werden. Der Kauf des Grundstücks ist nicht an die Planung dieses Architekturbüros gebunden.
Das Bestandshaus mit Anbau und zwei Garagen wurde bereits zum Abriss vorbereitet.

Bauliche Nutzung: §34 BauGB angepasst an Nachbarbebauung, gemäß Bauantrag des Bauamts der Stadt Rösrath.

Der Abriss des Bestandsobjektes und die eventuelle Beseitigung der leichten Begrünung sind durch den/die Käufer vorzunehmen.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst ein Bild von der idealen Lage des Grundstücks und dem Bauplatz für Ihr Haus.

• vorhandene Baugenehmigung für ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage
• Altbestand zum Abriss vorbereitet
• Abriss und Entsorgung ist vom Käufer/ Käuferin zu entrichten
• Bauliche Nutzung: §34 BauGB angepasst an Nachbarbebauung, gemäß Bauantrag des Bauamts der Stadt Rösrath.

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.