Das Mehrfamilienhaus mit Imbiss im Erdgeschoss befindet sich zentral gelegen in Siegburg. Die Fußgängerzone der Kaiserstraße erreichen Sie nach 20 Metern.



Die Lage zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge aber auch die Nähe zu den Rheinmetropolen Köln, Düsseldorf und Bonn machen das Wohnen und Arbeiten in Siegburg lebens- und liebenswert.



Siegburg bietet mit einer Vielzahl von Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer umfassenden Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur.



In der Stadt Siegburg ist ein großes Sportangebot zu finden. Ob Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei. Viele Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete vor der Haustür runden das Freizeitangebot ab.



Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, schnell erreichbare Autobahnanbindungen, die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn sowie der ICE Bahnhof machen Siegburg zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1951 in Massivbauweise errichtet, 1956 fertiggestellt und bezogen. Bereits damals wurde das Erdgeschoss als Gastronomiebereich genutzt. Wie für diese Lage üblich, wurde das Reihenhaus als Stadthaus auf einem 124 m² großen Grundstück gebaut. Daher verfügen Sie über keine Parkfläche an dieser stark frequentierten Innenstadtlage. Zentraler geht es kaum!



Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ca. 60 m², sowie den WC-Bereichen und Lagerfläche im Kellergeschoss. Seit Jahren bereits finden Sie dort einen griechischen Imbiss.



Die drei-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, je ca. 75 m² groß, bestechen durch ihre praktische Raumaufteilung und die hellen Räume. Alle Zimmer verfügen über ausreichend Fensterfläche und natürlich sind auch in den Badezimmern und den Gäste-WC‘s Fenster vorhanden.



Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1962 errichtet und verfügt durch die große Gaube zur Straße hin insgesamt über ca. 70 m² Wohnfläche. Auch hier wurden drei Zimmer, Küche, Diele, und ein Badezimmer geschaffen. Diese Wohnung hat zwar kein Gäste-WC, dafür aber zwei Abstellbereiche in der Wohnung. Der Abstellbereich im Flur verfügt aber bereits über die Anschlüsse zur Installation eines Gäste-WCs. Hinzu kommt hier noch der Zugang zum Speicher über eine Holzauszugstreppe. Im Speicher hat der Mieter ein erhebliches Platzangebot als Abstell- und Lagerfläche.



Alle drei Wohnungen sind über ein von der Gewerbefläche getrenntes Treppenhaus erreichbar. Das Treppenhaus ist mit einem Steinboden, massiven Steintreppen und halbhohen Wandfliesen versehen. Auch hier verfügt jede Etage über eine große Fensterfläche.



Die Immobilie ist komplett unterkellert und auch hier ist der Kellerbereich für die Wohneinheiten mit Heizkeller, Waschküche, Trockenraum und Kellerräumen für die Mieter, von der Kellerfläche der Gewerbeeinheit getrennt. Auch der Zugang zu den beiden Kellerbereichen ist separat angelegt.



Den Kellerbereich der Gastronomieeinheit erreichen Sie über den Gästeraum des griechischen Imbisses. Hier befinden sich Lagerflächen und die WC-Bereiche für Damen und Herren.



Zu diesem Kaufangebot gehört noch ein überbauter Zugang zu den Wohneinheiten, der als Fahrradabstellbereich gut genutzt werden kann. Von hier aus erreichen Sie auch den Innenhof, der ausreichend Platz für z. B. Mülltonnen bietet.



Alle vier Einheiten sind gut vermietet und verzeichnen eine solide Mieteinnahme in Höhe von 26.280,- Euro jährlich. Die Kaltmiete wurde in den letzten Jahren nicht angehoben, daher könnte eine marktgerechte Anpassung erfolgen.



Die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1983 versorgt die Immobilie mit Wärme. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bzw. Boiler produziert.



Die drei Wohneinheiten wurden entsprechend dem Bedarf bei Mieterwechsel modernisiert und renoviert.

Gut zu wissen:



• Die Größe des Grundstücks des Stadthauses beträgt ca. 124 m².



• Sie erreichen Ihre neue Immobilie über eine Hauptverkehrsstraße nähe Kaiserstraße.



• Massivbauweise und mit Klinkerfassade zur Straße hin verkleidet.



• Drei Wohneinheiten mit je drei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen noch über ein Gäste-WC. Die Wohnung im Dachgeschoss hat dafür zwei separate Vorrats- bzw. Lagerbereiche.



• Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 218 m² zuzüglich ca. 60 m² Gastronomiebereich. Hinzu kommt die Nutzfläche im Keller und dem Speicher von zusammen ca. 100 m².



• Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1983.



• Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume der Mieteinheiten. Für jede Wohnung steht hier ein Waschmaschinenplatz im Waschkeller zur Verfügung. Ein Trockenraum und ein Heizungskeller sind in dieser Etage ebenfalls dargestellt.



• Es bestehen bereits getrennte Zugänge zum Kellergeschoss für den Gastronomiebereich und für die Mieteinheiten.



• Die Immobilie kann auch hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden mit einer Jahresnettokaltmiete von 26.280, - €. Die Mietverträge bestehen seit mehreren Jahren. Der Mietpreis wurde in den letzten Jahren nicht erhöht und kann auf einen marktgerechten Wert angepasst werden. Bei Kauf werden der bestehenden Mietverträge übernommen. Die Mieter wollen die Immobilie weiterhin bewohnen.

Energiekennwerte:

Energieausweistyp: bedarfsbasiert

Gültig vom 31.07.2019bis 30.07.2029

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr Anlagentechnik: 1983

Baujahr Gebäude: 1950

Endenergiebedarf: 228,1kWh/(m² a)

Energiekennwert: G





Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.



Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.



Provisionshinweis:

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.

Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondereder Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.



Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.