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Objektnummer: 90091272-1172259 | SIP-ID: 3136

Schicke Maisonette-Wohnung in gepflegtem 3-Familienhaus

Ansicht - Wohnung in 50389 Wesseling mit 119m² kaufen
Wohnzimmer - Wohnung in 50389 Wesseling mit 119m² kaufen
Wohnzimmer - Wohnung in 50389 Wesseling mit 119m² kaufen
Essbereich - Wohnung in 50389 Wesseling mit 119m² kaufen
Finanzierung - Wohnung in 50389 Wesseling mit 119m² kaufen
Kaufpreis

429.000 €

Wohnfläche

119 m²

Zimmer

3

Pascale Reuschenbach
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Pascale Reuschenbach
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Hausgeld
275 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Haus befindet sich im Wesselinger Ortsteil Urfeld in der Waldsiedlung. Urfeld ist gerade auch bei jungen Familien aus Köln und Bonn sehr beliebt, da man über die Autobahn oder die KVB-Linie 16 die beiden Städte sehr schnell erreicht. Im Ort gibt es die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule und drei Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. In den vergangenen Jahren wurden die Fußgängerzone und der Rheinpark neu gestaltet. Ein weiterer Vorteil von Wesseling ist die fast flächendeckende Versorgung mit schnellem Internet.

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50389 Wesseling

Objektbeschreibung

Die moderne Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus, das im Jahr 1995 errichtet wurde. Die Wohnung selber erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. In der unteren Etage befinden sich das dritte Zimmer, das z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein zusätzliches Duschbad, das auch als Gäste-WC dient und die großzügige Diele.
Über eine bequem begehbare Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich u.a. das geräumige Wohnzimmer, die offene Küche und der Essbereich befinden.
Weiterhin gibt es im Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit Bade en Suite. Die zwei Balkone sind vom Wohnzimmer beziehungsweise dem Essbereich begehbar.

Die großen Fenster schaffen helle Räume und im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kaminofen für behagliche Wärme im Winter.

Die Wohnung ist optimal für kinderlose Paare oder Familien mit einem Kind geeignet. Sofern Sie das dritte Zimmer als Gästezimmer nutzen möchten, werden sich ihre Gäste über das Duschbad direkt neben dem Gästezimmer freuen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Gäste WC
Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Im Keller gibt es einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Die Räume werden über eine komfortable Fußbodenheizung erwärmt. Bei der Heizung selber handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung. Für die Warmwasserversorgung steht ein Warmwasserspeicher zur Verfügung. Wärmemengenzähler und Wasserzähler sind natürlich auch vorhanden. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Kamin. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1995
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektdaten

PLZ
50389
Ort
Wesseling
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
119 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
93,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
93,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: C

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Am Zidderwald 3 , 53332 Bornheim
Pascale Reuschenbach