Die Wohnung befindet sich in Duisburg, im attraktiven und grünen Stadtteil Rumeln.

Ein besonderes Highlight ist der wöchentliche Wochenmarkt, der jeden Donnerstag stattfindet und frisches Obst, Gemüse, Blumen, Backwaren sowie viele weitere regionale Produkte anbietet.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter ALDI, LIDL, REWE und EDEKA – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der nahe gelegene Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten gibt es ein breites Angebot in unmittelbarer Nähe: Ob Fußball, Tennis, Reiten, Golf, Segeln, Wasserski, Schwimmen oder Joggen – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Helle und geräumige Eigentumswohnung mit Balkon – ideal für Familien!

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude nicht über einen Aufzug verfügt.

Bereits beim Betreten der Wohnung über die einladende, L-förmige Diele wird der durchdachte Grundriss deutlich. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume:

-Küche mit direktem Durchgang zum großzügigen Wohnzimmer
-Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
-Schlafzimmer
-Zwei Kinderzimmer
-Badezimmer
-Separates Gäste-WC
-Praktische Abstellkammer

Ein gerundeter Durchgang von der Diele ins Wohnzimmer verleiht dem Raumkonzept eine besondere Gemütlichkeit.

Der sonnige Balkon bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch einen zusätzlichen Abstellraum. Ein privater Parkplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Außerdem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Professionelle Betreuung und Pflege

Das Gebäude wird von einem zuverlässigen Hausmeisterservice betreut. Auch um die Reinigung der Flure wird sich gekümmert.

Attraktive Lage für Familien

Die Wohnung eignet sich perfekt für eine Familie mit bis zu vier Personen. Sie ist aktuell noch bis zum 31.03.2025 vermietet und ab dem 01.04.2025 bezugsfrei.

Wirtschaftliche Eckdaten

Monatliche Nebenkosten: ca. 290,- Euro (inkl. Heizkosten, gemäß Wirtschaftsplan 2024)
Grundsteuer: ca. 123,- Euro pro Quartal

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und besticht durch eine moderne und einladende Ausstattung.
In den Wohnräumen – Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, beiden Kinderzimmern und der Küche – wurde ein durchgehender, stilvoller Laminatboden in Fliesenoptik verlegt. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind in hellen, zeitlosen Fliesen gestaltet.

Alle Fenster sind mit praktischen elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bieten. Für eine angenehme Beleuchtung sorgen moderne Deckenspots, die im Wohnzimmer, in der Küche, im Gäste-WC, im Bad sowie im Flur installiert wurden.

Auf dem Balkon ergänzt eine elektrische Markise den Komfort und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

TV-Programme stehen über einen Kabelanschluss zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, die hochwertige Einbauküche nach Absprache vom aktuellen Mieter zu übernehmen – sprechen Sie uns gerne darauf an!

Profitieren Sie von diesem tollen Angebot auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Egal ob Sie selbst einziehen möchten oder eine Immobilie zur Kapitalanlage suchen. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und Sie erhalten unser aussagekräftiges Exposé.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch den Käufer auslöst, die unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbstständige Immobilienmaklerin im eigenen Auftrag.
Telefon: 0177-6471712