Düren liegt im Herzen Europas, im Einzugsgebiet der Euregio (B, D, NL) und hat eine sehr gute Infrastruktur, die A 4, die A 44 verbinden den Standort nach Westen und die A 61 nach Süden. Düren selber hat rund 93.600 Einwohnern und ist eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises, mit weit über 200.000 Einwohnern, sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

Die Lage innerhalb von Düren-Stadt ist tipptopp und sehr gut mit dem Bus erreichbar, vom Hauptbahnhof aus sind es etwa 30 Gehminuten, sehr viel schneller sind sie mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV. Die Autobahn, A 4 nach Köln und Aachen ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar.

Das Gebäude kann über die öffentliche Straße angefahren werden, Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Die hier zum Kauf angebotene Liegenschaft ist modern, schick und hat eine repräsentative Architektur. Das Gebäude ist 1995/96 gebaut worden und zunächst vom Eigentümer selber genutzt worden, später wurden große Teil der Flächen vermietet. Es kann als Industrie- oder Bürofläche genutzt werden. Mitte des Jahres 2025 werden die Haupt-Mietflächen freigezogen, so dass nur noch rund 400 m² Fläche vermietet sind und rund 1.000 m² reine Büro- /Schulungsräume, plus Verkehrsflächen, zur Eigennutzung oder Neuvermietung stehen. Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Die Miete ist eine Mischkalkulation, Büro- , Neben- und Verkehrsflächen, wie Flurbereiche. Für Büro und Schulungsräume sind es 6,50 €/m² und für die weiteren Nutzflächen 2,00 €/m².

Das Büro-/Schulungsgebäude ist modern, schick und ideal auch für Eigennutzer geeignet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 740 m² HNF zur Verfügung, plus etwa 300 m² Verkehrsfläche, wie der großzügige und repräsentative Eingangsbereich, der kommunikativ auch als Pausen- und Warteraum genutzt wird. Im 1.OG sind weitere 540 m,² HNF, plus rund 300 m² VK-Fläche und im 2.OG ist die sind die Technikräume und ein Büroraum mit rund 54 m².

Die Größe der Räume bieten sich ideal an für Schulung und Forschung, für Büro und Aufenthaltsräume, Teeküchen und WC-Anlagen sind im EG und im 1.OG, tolle Pausenflächen und helle, lichtdurchflutete Räume. Großzügige Treppenläufe, Aufzug, barrierefreier Zugang, Stellplätze vor dem Haus und top Lage.

Das Technologiezentrum wurde 1996 gebaut und hat eine moderne und ansprechende Architektur. Die Flächen sind wunderbar hell, die Räume variabel zu nutzen. Der großzügige und kommunikative, innere Flurbereich und die repräsentative Eingangshalle verbinden Arbeiten und Leben miteinander, die Bereiche sind gemütlich gestaltet und bieten Sitzecken für die Pausen, für ein kreatives Brainstorming oder zur Erholung.

Das Gebäude kann sowohl als klassisches Bürogebäude genutzt werden oder als Schulungsgebäude. Auch die Nutzung für Laborräume oder Industrie und Fertigung ist möglich. Im Mischgebiet betragen die zulässigen Lärmpegel 55dB(A) tagsüber und nachts 40 dB(A). Das Gebäude ist mit Blitzschutz und Brandmeldeanlage ausgestattet, alle Büroräume werden mit Fußbodenheizung beheizt, die übrigen Räume über Raumbelüftung, als Energieträger dienen Heißwasser und Stadtgas, zwei große Schulungsräume sind klimatisiert.

Die Außenwände sind in Betonsteinwände in Sichtmauerwerk, die Fenster sind aus hochwertigem eloxiertem Aluminium, im Außenbereich sind Fluchtbalkone.

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.