Im Zentrum von Düren, in einer ruhigen Nebenstraße und fern ab von Hektik und Stress, werden Sie diese Lage bald zu schätzen wissen. Fußläufig sind in etwa 20 Gehminuten der Marktplatz und die Innenstadt erreichbar. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist alles, was Ihr Herz begehrt, optimal erreichbar. Wer trotzdem einmal nach Aachen, Düsseldorf oder Köln möchte, auch die Anbindung an den Hauptbahnhof, die B 56 und die A 4 sind hervorragend und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Hier leben sie genau da...wo andere ihren Spaziergang genießen, eine gemütliche Fahrradtour erleben oder mit dem Mountainbike die Herausforderung suchen. Beruhigend und sanft hören sie das Rauschen der Rur, wenn Sie nachts mit offenem Fenster schlafen.

Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die zum Kauf angebotene Liegenschaft ist in wunderbarer, ruhiger und stadtnaher Lage. Die Straße gehört zu den schönsten Straßen von Düren und ist nur einseitig bebaut, entlang der Rurauen und als Sackgasse, die sie umliegend mit viele Wiesen und Grünflächen zur Erholung einlädt.

Die Häuser sind alle nach dem zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut worden, Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1955. Das Grundstück hat Süd-West- Lage, genießen Sie auf der Terrasse oder im Garten die Sonne, hier wohnen Sie stadtnah, trotzdem ruhig und Mitten in der Natur, mit sozialstarker und toller Nachbarschaft.

Im Erdgeschoss empfängt sie ein geräumiger Flurbereich, mit Windfang und Gäste-WC, eine große und gemütliche Wohn-/Essküche, mit Verbindung zum Wohn- und Esszimmer und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im 1.OG sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, zwei der Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten, das Dachgeschoss ist ausgebaut (Speicher) mit drei weiteren Zimmern, die als Gästebereich genutzt wurden. Die Liegenschaft ist unterkellert, für ambitionierte Autofahrer gibt es hier eine Garage, für alle Normal-Fahrer einen Raum für Fahrräder und Motorräder. Das Angebot wird durch den Waschmaschinenraum, auch mit Zugang zum Garten, einem Vorratsraum und einem Heizungsraum ergänzt. Der Keller ist trocken und ist ideal als Hobby- oder Lagerraum zu nutzen.

Die Ausstattung ist gut und entspricht dem Stand, Mitte der 80-iger Jahre. Die Fenster sind, bis auf die Flur-Fenster, alle in Kunststoff-Doppel-Verglasung, die Heizung ist erst einige Jahre jung, eine moderne Brennwerttherme (ohne Warmwasser), der Grundriss ist top und die Räume haben wunderbare Größen und ansprechende Raumhöhen (...entsprechend dem repräsentativen Baustil von Stadt-Villen). Wer möchte kann das Dachgeschoss so ausbauen, dass hier weitere zwei-drei Schlaf- oder Arbeitszimmer möglich sind. Das Bad ist aus Anfang der 80-iger Jahre, das Gäste-WC zeitlos und hell, Elektro und Dach sind bereits älter.

Der Garten ist pflegeleicht und stilvoll angelegt. Im UG gibt es eine Terrasse, eine tolle, große und sonnige Haupt-Terrasse ist im EG und ein Balkon im 1.OG. Eine Treppe führt von der Terrasse im EG in den Garten.

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.