Entdecken Sie ein Wohnjuwel in der begehrten, zentralen Lage von Düsseldorf Reisholz, die Ihnen das urbane Leben mit allen Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten und Banken, welche allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht durch ihre Exzellenz: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, während der S-Bahnhof Reisholz mit lediglich 500 Metern Entfernung eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Auch für Autobesitzer gestaltet sich die Mobilität ungemein komfortabel durch die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A59, die in kurzer Zeit zu erreichen sind.

Für Erholungssuchende und Freizeitsportler bietet die Umgebung mit dem Sportpark Niederheid, dem malerischen Schlosspark Benrath und dem idyllischen Unterbacher See zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung inmitten grüner Natur. In dieser privilegierten Lage genießen Sie die perfekte Balance zwischen lebendiger Stadtatmosphäre und erholsamen Grünoasen. Die hervorragend durchdachte Infrastruktur und die außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen wollen, ohne dabei auf ein ruhiges und grünes Umfeld verzichten zu müssen.

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1904.
Diese attraktive Immobilie bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein helles und freundliches Wohnzimmer mit einem reizvollen Erker sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Das Tageslichtbadezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet.
Ein Balkon lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Der Laminatboden in allen Wohnräumen trägt zur warmen und einladenden Atmosphäre bei.
Die Möblierung, die im Kaufpreis inbegriffen ist, umfasst komfortable Polstermöbel im Wohnzimmer, einen Flachbildfernseher, einen Kleiderschrank, ein Bett und Nachttische, die komplette Küchenausstattung inklusive Elektrogeräten, eine gemütliche Sitzbank, einen Esstisch sowie eine Waschmaschine.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Etagenheizung beheizt und ist seit 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der aktuell eine Kaltmiete von 700 € zahlt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 220,- € und beinhaltet Rücklagen sowie die Reinigungskosten des Treppenhauses.

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in eine stilvolle Altbauwohnung mit langfristigem Mietpotenzial oder zur Eigennutzung zu investieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Kaufpreis Wohnung 195.000, - €
- Baujahr 1904
- 2-Zimmer, 2.Obergeschoss
- ca. 70 m²
- Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Erker
- großzügiges Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/WC modern gefliest
- Balkon
- separater Kellerraum
- Laminatboden in allen Wohnräumen außer Badezimmer
- Möblierung wird mit verkauft (Polstermöbel im Wohnzimmer, Flachbildfernseher, Kleiderschrank, Bett und Nachttische, Küche samt Elektrogeräten, Sitzbank, Esstisch, Waschmaschine)
- Gas-Etagenheizung
- seit 2017 vermietet

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 220,- € inkl. Rücklagen und Reinigung.
Die Wohnung ist für 700€ kalt vermietet.

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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