Hilden ist eine charmante Mittelstadt im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre zentrale Lage im Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal auszeichnet. Mit rund 57.000 Einwohnern bietet Hilden eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die lebendige Fußgängerzone im historischen Stadtkern, die mit einem breiten Warenangebot und zahlreichen Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Verkehrstechnisch ist Hilden hervorragend angebunden. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A3, A46 und A59, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte (Düsseldorf, Köln, Wuppertal) ermöglicht. Zudem verfügt Hilden über zwei S-Bahn-Stationen, die eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Solingen bieten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien ergänzt, die eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt gewährleisten.

Für Naturliebhaber bietet Hilden zahlreiche Parks und Grünflächen. Der Stadtwald und der Elbsee laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in Hilden vielfältige Möglichkeiten, von Wassersport am Elbsee bis hin zu modernen Schießsportanlagen. Unmittelbar am Grundstück befindet sich ein Spazierweg mit eigenem Zugang zum Itterbach und in den Garather Forst.

Hilden ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Historische Gebäude wie die Reformationskirche und der Alte Markt zeugen von der langen Tradition der Stadt. Gleichzeitig hat Hilden den Strukturwandel erfolgreich gemeistert und präsentiert sich heute als moderner Wirtschaftsstandort mit einem breiten Branchenmix.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1904 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einem Kaufpreis von 249.000,00 € und einer Wohnfläche von ca. 95 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 401 m², ist dieses Objekt ideal für Familien oder Handwerker, die ein Projekt suchen.

Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren Wünschen komplett zu sanieren. Alternativ besteht die Möglichkeit, den bestehenden Anbau im Innenhof aufzustocken, wie es bei der Nachbarbebauung bereits geschehen ist.

Die Immobilie verfügt über fünf gut aufgeteilte Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Anbau im Innenhof, der ursprünglich ein Waschraum, wird heute als Badezimmer genutzt. Dies bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Zusätzlich dazu wurde ein sog. Gartenschuppen hinten an das Gebäude angebaut.

Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück, das Ihnen eine schöne Gartenfläche bietet, ideal für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber. Die Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2017, die als Leasing-Gerät der Stadt Hilden installiert wurde, sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Zudem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, welcher für eine moderne und zeitgemäße Internetversorgung sorgt.

Bitte beachten Sie, dass das Untergeschoss nur teilweise unterkellert ist und uns aufgrund eines Brandes im Bauarchiv Hilden im Jahr 1968 keine weiteren Unterlagen zur Verfügung stehen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.

Einen Besichtigungstermin können Sie selbstständig über www.duesselraum.de buchen!

+ Kaufpreis: 249.000,00 €
+ Doppelhaushälfte
+ Baujahr 1904
+ Alternativ Aufstockung des Anbaus (siehe Nachbarbebauung)
+ Wohnfläche: ca. 95 m²
+ Untergeschoss ist nur teilweise unterkellert
+ Grundstücksfläche: ca. 401 m²
+ stark sanierungsbedürftiger Zustand
+ 5 gut aufgeteilte Zimmer
+ 1 Wannenbad
+ Anbau im Innenhof (ursprünglich Waschküche, heute Badezimmer)
+ weitläufiges Grundstück, somit auch schöne Gartenfläche
+ Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2017 (Leasing-Gerät der Stadt Hilden)
+ Glasfaseranschluss vorhanden (HildenMedia)
+ Leider liegen uns hier keinerlei Unterlagen vor, da das Bauarchiv in Hilden im Jahre 1968 leider völlig abgebrannt ist

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