Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend und ist von einer angenehmen Nachbarschaft umgeben. Mit ihrer zentralen Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Die Verbindung zur Autobahn A52 Richtung Essen und A 44 Richtung Ratingen und Meerbusch bzw. weiter nach Krefeld und Mönchengladbach ist ebenfalls günstig, was die Mobilität und Erreichbarkeit weiter verbessert. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Wohnlage, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Berufstätigen gerecht wird.

- Die Immobilie befindet sich nicht in einer Durchfahrtsstraße, sondern in einer ruhigen Wohngegend
- Straßenbahnen und Busse Richtung Innenstadt sowie die S-Bahnlinien S1 und S11 sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen
- Die Fahrzeit zum Flughafen circa 5 Minuten
- Die Fahrzeit mit dem Auto in die Innenstadt beträgt bei entspannter Verkehrslage circa 10 Minuten
- Kindertagesstätte Kinder & Eltern eV im Umkreis von ca. 650 m, Kartause-Hain-Grundschule ca. 2,0 km, Friedrich-Rückert- Gymnasium ca. 4,0 km

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=PDMZ3p8SbCq

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein idyllisches Reihenendhaus mit Terrasse und schönem Garten in Düsseldorf-Lichtenbroich. Das Haus wurde 2004 erbaut und befindet sich auf einem ca. 291 m² großen Grundstück.

Mit ca. 126 m² Wohnfläche teilt sich das Haus im Erdgeschoss auf in eine Diele mit angrenzender, vollausgestatteter Küche und Gäste-WC. Durch die Diele erreichen Sie den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den großen Garten.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen perfekten Blick auf den wunderschönen, mit viel Liebe angelegten Garten mit Gartenteich, welcher besonders an warmen Sommertagen zum Entspannen und Entschleunigen einlädt und ein großartiges Urlaubsgefühl verleiht.

Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Über die zweite Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich perfekt als Büro- oder Hobbyraum eignet. Hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung von 2023, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine Hybridheizung, zu welcher problemlos eine Wärmepumpe zugeschaltet werden kann.

Im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer im 1. Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im ausgebauten Keller ein weiteres Schlafzimmer, einen Abstellraum und eine Waschküche.

Ein Gartentor bietet ebenerdigen Zugang zum Garten. Ein Gartenhäuschen bietet hier noch weiteren Stauraum.

Eine Garage mit direktem Gartenzugang gehört ebenfalls zum Haus. Diese ist mit Strom und Licht ausgestattet. Zusätzlich befindet sich vor der Garage noch ein weiterer Außenstellplatz.

Das Haus eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gelegenen Zuhause mit eigenem Garten sind.

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=PDMZ3p8SbCq

- Baujahr 2004
- Grundstück ca. 291 m²
- Wohnfläche ca. 126 m²
- Kaufpreis: 630.000 ,- €
- 3 Etagen
- 4-Zimmer
- Terrasse mit Zugang zum grünen Garten mit Teich
- Gartenhaus
- alle Fenster mit manuell bedienbaren Rollladen ausgestattet
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Badezimmer 1. OG
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC im EG
- unterkellert
- weiteres Schlafzimmer im Keller
- Gaszentralheizung von 2023 (Hybridheizung - einfache Zuschaltung einer Wärmepumpe möglich), Warmwasserversorgung ebenfalls zentral
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Garage mit direktem Gartenzugang, Strom & Licht vorhanden
- eigener Stellplatz vor der Garage + Möglichkeit weiteren Stellplatz vor dem Hauseingang zu schaffen

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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