Die Lage der Immobilie lässt keine Wünsche offen - beste Lage in Pempelfort!

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. So sind beispielsweise Edeka, Penny und Rewe nur wenige Meter zu Fuß zu erreichen, die bekannte Nordstraße befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Bahn- und Bus-Haltestellen Venloer Straße, Marienhospital sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Von hier aus fahren die Linien 707, 705, 701 (Bahn) und 722 (Bus) in die Richtungen Vennhauser Allee & Messe Congress Center und in die Richtungen Unterrath, DOME/Am Hülserhof & Spichernplatz.

Das Robert-Lehr-Ufer und der Rheinpark Golzheim (Rheinwiesen) sind von der Immobilie aus in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Darüber hinaus ist Pempelfort aufgrund seiner ausgeprägten Restaurant-, Bar- und Kneipenszene sehr bekannt und beliebt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein komplett vermietetes, fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit einem angrenzenden und rückwärtigen Anbau in bester Lage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort.

Das Vorderhaus aus dem Ursprungsjahr 1871 ist im Jahr 1953 wiederaufgebaut worden. Der Anbau wurde 1995 zu Wohnzwecken umgebaut, saniert und erweitert.
Das 5-geschossige Vorderhaus sowie der 3-geschossige Anbau verfügen über ca. 735 m² Gesamtmietfläche und teilen sich wie folgt auf:
ca. 600 m² Wohnfläche mit 9 Wohneinheiten und einer Mansarde im Vorderhaus sowie 3 weitere Wohneinheiten mit ca. 130 m² Wohnfläche im Anbau und weitere ca. 137 m² Nutzflächen im Kellergeschoss.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über 11 Balkone, davon 8 im Haupthaus und 3 im Anbau. Darüber hinaus sind 2 Wohneinheiten mit je 2 Balkonen ausgestattet.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 8 Außenstellplätze, davon 4 seitlich des Anbaus und weitere 4 im rückwärtigen Grundstücksbereich. Derzeit sind 4 Außenstellplätze separat vermietet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 822 m².

Sowohl das Haus als auch einige Wohneinheiten sind in den letzten Jahren sukzessive renoviert, teilsaniert und modernisiert worden. Insbesondere wurden Bäder und Böden erneuert. Die straßenseitigen Dachgauben im Dachgeschoss wurden im Zuge der Modernisierung in 2017 ebenfalls neu isoliert.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 75.400, - p.a. inkl. Stellplätze.
Dies entspricht einem durchschnittlichen von ca. 7,94 € Euro/m² pro Monat (ohne Stellplätze).
Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.
Ferner besteht bei 10 Wohneinheiten und den Stellplätzen deutliches Mietsteigerungspotenzial, da die letzten Mieterhöhungen nur bei vier Wohneinheiten im Jahr 2014 erfolgt sind. Insgesamt sind kurzfristig somit jährliche Mieteinnahmen von € 89.700,- möglich.

Beheizt werden neun Wohneinheiten im Vorderhaus über eine Zentralheizung mittels Fernwärme und drei Wohneinheiten im Anbau über eine Gas-Zentralheizung von 2017. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer oder Untertischgeräten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in begehrter Lage in Pempelfort mit Potential durch Mietanpassungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

- Mehrfamilienhaus mit Anbau
- Baujahr 1871, Wiederaufbau 1953
- Umbau Anbau zu Wohnzwecken 1995
- 12 Wohneinheiten + Mansarde im Dachgeschoss, alle vermietet
- 9 Wohneinheiten + Mansarde im Vorderhaus und 3 Wohneinheiten im Anbau
- gesamte Wohnfläche ca. 735 m² inkl. Anbau mit ca. 130 m²
- Grundstücksgröße 822 m²
- Netto-Mieteinnahmen ca. 75.400, - € p.a. inkl. 4 Stellplätze
- Mieterhöhung um 15% scheint bei 10 Wohnungen möglich, inklusive Preisanpassung bei den Garagen kann dann die jährliche Nettomiete € 89.700 betragen
- Durchschnitt der Wohneinheiten derzeit 7,94 €/m²
- Insgesamt 8 Außenstellplätze, davon 4 Stellplätze vermietet, (Einnahmen 152,- € pro Monat), deutliche Mietsteigerung möglich
- insgesamt 11 Balkone, davon 8 im Haupthaus und 3 im Anbau, alle zur ruhigen Hofseite ausgerichtet
- großer Innenhof
- separate Kellerräume
- Fernwärme im Haupthaus, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer oder Untertischgeräten
- Gas-Zentralheizung von 2017 im Anbau, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer oder Untertischgeräten

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