Objektnummer: 90091272-1171971 | SIP-ID: 2-CBS144
Derendorf: kernsaniert, 2-Zi. KDB mit Südbalkon und Aufzug, perfekte Anbindung an den ÖPNV!





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Kaufpreis
319.000 €
Wohnfläche
59 m²
Zimmer
2
Adresse
40476 Düsseldorf / Derendorf
duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien oHG
duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien oHG
Preise und Kosten
Kaufpreis
Hausgeld
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Courtage Hinweis
Lage
Straße nicht freigegeben
40476 Düsseldorf / Derendorf
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- sehr gute Lage in Derendorf
- Restaurants fußläufig in der Nähe
- Anbindung am ÖPNV unmittelbar am Haus
- Kita und Grundschule fußläufig in der Nähe
- schnelle Anbindung an die Autobahn (A44, A52, B1 und B8)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheker in der Nähe
- gute Anbindung mit Straßenbahn und Bus zu Hauptbahnhof, Flughafen, Stadtmitte und Altstadt (Spichernplatz 705, 707 und NE1)
Weiteres: Derendorf gehört zu dem Ring der Stadtviertel, die sich rasch entwickelten, nachdem zu Beginn des 19. Jahrhunderts die Düsseldorfer Festungsanlagen geschleift worden waren. In Gründerzeitvierteln ist das öffentliche Grün knapp. Da besitzt der große zentrale Nordfriedhof auch den Wert einer Parkanlage. Ein weiterer Akzent ist mit dem Frankenplatz gesetzt worden. Eine interessante junge Kneipenlandschaft und gute Einkaufsmöglichkeiten gehören zu den Vorzügen des Stadtteils.
- Restaurants fußläufig in der Nähe
- Anbindung am ÖPNV unmittelbar am Haus
- Kita und Grundschule fußläufig in der Nähe
- schnelle Anbindung an die Autobahn (A44, A52, B1 und B8)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheker in der Nähe
- gute Anbindung mit Straßenbahn und Bus zu Hauptbahnhof, Flughafen, Stadtmitte und Altstadt (Spichernplatz 705, 707 und NE1)
Weiteres: Derendorf gehört zu dem Ring der Stadtviertel, die sich rasch entwickelten, nachdem zu Beginn des 19. Jahrhunderts die Düsseldorfer Festungsanlagen geschleift worden waren. In Gründerzeitvierteln ist das öffentliche Grün knapp. Da besitzt der große zentrale Nordfriedhof auch den Wert einer Parkanlage. Ein weiterer Akzent ist mit dem Frankenplatz gesetzt worden. Eine interessante junge Kneipenlandschaft und gute Einkaufsmöglichkeiten gehören zu den Vorzügen des Stadtteils.
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Objektbeschreibung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=LRdvyTGTCQQ
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine kernsanierte 2-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten Mehfamilienhauses in Düsseldorf-Derendorf. Die Immobilie ist im Jahr 1957 erbaut worden und wurde laufend instandgehalten. Die Heizversorgung mit Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung.
Die ca. 59 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung, bestehend aus Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, Schlafzimmer, Küche, Diele sowie Duschbad. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Besonders aus Vermietersicht relevant: die Anbindung an den ÖPNV ist unmittelbar vor den Haus gegeben.
Die Wohnung ist unvermietet und steht seit der Kernanierung 2022 frei; entsprechend handelt es ich um einen Erstbezug. Das Hausgeld beträgt lt. Abrechnung 2021 monatlich 256,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 157,- € umlagefähig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen, kernsanierten 2-Zimmerwohnung mit Balkon gen Osten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
https://my.matterport.com/show/?m=LRdvyTGTCQQ
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine kernsanierte 2-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten Mehfamilienhauses in Düsseldorf-Derendorf. Die Immobilie ist im Jahr 1957 erbaut worden und wurde laufend instandgehalten. Die Heizversorgung mit Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung.
Die ca. 59 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung, bestehend aus Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, Schlafzimmer, Küche, Diele sowie Duschbad. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Besonders aus Vermietersicht relevant: die Anbindung an den ÖPNV ist unmittelbar vor den Haus gegeben.
Die Wohnung ist unvermietet und steht seit der Kernanierung 2022 frei; entsprechend handelt es ich um einen Erstbezug. Das Hausgeld beträgt lt. Abrechnung 2021 monatlich 256,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 157,- € umlagefähig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen, kernsanierten 2-Zimmerwohnung mit Balkon gen Osten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Baujahr 1957
- Kaufpreis 319.000,- €
- separater Kellerraum
- 2-Zimmer KDB auf circa 59 m²
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Gasetagenheizung inkl. Warmwasser
- Anbindung am ÖPNV unmittelbar am Haus
- 4. Obergeschoss mit Aufzug und Südbalkon
- geeignet für Kapitalanleger und Selbstnutzer
- glasierte Feinsteinzeug Fliesen im Badezimmer
- polierte Feinsteinzeug Fliesen in den übrigen Wohnräumen
- Hausgeld lt. Abrechnung 2021 ca. 256,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 157,- € umlagefähig
- Kaufpreis 319.000,- €
- separater Kellerraum
- 2-Zimmer KDB auf circa 59 m²
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Gasetagenheizung inkl. Warmwasser
- Anbindung am ÖPNV unmittelbar am Haus
- 4. Obergeschoss mit Aufzug und Südbalkon
- geeignet für Kapitalanleger und Selbstnutzer
- glasierte Feinsteinzeug Fliesen im Badezimmer
- polierte Feinsteinzeug Fliesen in den übrigen Wohnräumen
- Hausgeld lt. Abrechnung 2021 ca. 256,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 157,- € umlagefähig
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
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Anbieterinformationen

duesselraum immobilien oHG
Marktstraße 16 , 40213 Düsseldorf