- sehr gute Lage in Derendorf
- Restaurants fußläufig in der Nähe
- Anbindung am ÖPNV unmittelbar am Haus
- Kita und Grundschule fußläufig in der Nähe
- schnelle Anbindung an die Autobahn (A44, A52, B1 und B8)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheker in der Nähe
- gute Anbindung mit Straßenbahn und Bus zu Hauptbahnhof, Flughafen, Stadtmitte und Altstadt (Spichernplatz 705, 707 und NE1)

Weiteres: Derendorf gehört zu dem Ring der Stadtviertel, die sich rasch entwickelten, nachdem zu Beginn des 19. Jahrhunderts die Düsseldorfer Festungsanlagen geschleift worden waren. In Gründerzeitvierteln ist das öffentliche Grün knapp. Da besitzt der große zentrale Nordfriedhof auch den Wert einer Parkanlage. Ein weiterer Akzent ist mit dem Frankenplatz gesetzt worden. Eine interessante junge Kneipenlandschaft und gute Einkaufsmöglichkeiten gehören zu den Vorzügen des Stadtteils.

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=LRdvyTGTCQQ

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine kernsanierte 2-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten Mehfamilienhauses in Düsseldorf-Derendorf. Die Immobilie ist im Jahr 1957 erbaut worden und wurde laufend instandgehalten. Die Heizversorgung mit Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung.

Die ca. 59 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung, bestehend aus Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, Schlafzimmer, Küche, Diele sowie Duschbad. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Besonders aus Vermietersicht relevant: die Anbindung an den ÖPNV ist unmittelbar vor den Haus gegeben.

Die Wohnung ist unvermietet und steht seit der Kernanierung 2022 frei; entsprechend handelt es ich um einen Erstbezug. Das Hausgeld beträgt lt. Abrechnung 2021 monatlich 256,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 157,- € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen, kernsanierten 2-Zimmerwohnung mit Balkon gen Osten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- Baujahr 1957
- Kaufpreis 319.000,- €
- separater Kellerraum
- 2-Zimmer KDB auf circa 59 m²
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Gasetagenheizung inkl. Warmwasser
- Anbindung am ÖPNV unmittelbar am Haus
- 4. Obergeschoss mit Aufzug und Südbalkon
- geeignet für Kapitalanleger und Selbstnutzer
- glasierte Feinsteinzeug Fliesen im Badezimmer
- polierte Feinsteinzeug Fliesen in den übrigen Wohnräumen
- Hausgeld lt. Abrechnung 2021 ca. 256,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 157,- € umlagefähig

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