- beliebte Lage in Düsseldorf Volmerswerth
- direkte Rheinnähe
- gute Bahnanbindung Haltestelle Hellriegelstraße Bahn U72 in unmittelbarer Nähe
- gute Autobahnanbindung an die A46
- Innenstadt mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreichbar

Der Stadtteil Volmerswerth grenzt an die Düsseldorfer Stadtteile Flehe, Bilk und Kappes-Hamm und überzeugt durch seinen idyllischen Charakter. Eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Drogerien oder auch Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umfeld, aber auch einige Restaurants können Sie bequem erreichen. Durch die Nachbarschaft zum Stadtteil Bilk haben Sie das belebte Stadtleben mit unzähligen Restaurants, Bars und Einzelhandelsgeschäften in Ihrem Umkreis.

Das ca. 530 m² große Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf-Volmerswerth. Auf dem Grundstück steht derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 und ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1911. Beide Häuser sind stark sanierungsbedürftig.

Das Zweifamilienhaus wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 73 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 134 m² (EG ca. 49 m², 1. OG und DG ca. 85 m²). Die obere Wohnung steht derzeit leer.

Das Einfamilienhaus wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 151 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche.

Die beiden Häuser liegen auf einem ca. 11 m breiten und ca. 50 m tiefen Grundstück. Besonders interessant ist hier die Bautiefe. Durch das bestehende Hinterhaus und den hinteren Bebauungen der Nachbargrundstücke ergeben sich hier interessante Möglichkeiten, das Grundstück gut zu nutzen.
Es gibt keinen Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Bei Abriss des Vorderhauses ergibt sich die Möglichkeit, ein Geschoss mehr zu errichten (aufgrund der jetzigen hohen Decken).

Beheizt werden beide Immobilien über Nachtstromspeicherheizungen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Grundstück mit viel Potenzial in guter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- Kaufpreis 850.000,- €
- 530 m² Grundstück, derzeit mit stark sanierungsbedürftigen Häusern bebaut
- kein B-Plan (§34 BauGB)
- extra große Bautiefe im hinteren Bereich

Zweifamilienhaus:

- Baujahr 1910
- ca. 134 m² Wohnfläche
- zwei Wohnungen über drei Etagen
- EG: 2-Zimmerwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 420€ netto
- 1.OG und DG: 5-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
- voll unterkellert
- Nachtstromspeicherheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Bad und Toilette jeweils separat im Hausflur

Einfamilienhaus:

- Baujahr 1890
- 5-Zimmer auf zwei Etagen mit ca. 154 m² Wohnfläche + 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut, aktuell vermietet für monatlich 630,- € netto
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche (Sanitäranlagen von Villeroy & Boch)
- Terrasse mit großem Garten
- teilunterkellert
- Nachtstromspeicherheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sanierungsmaßnahmen:

- 2000 wurde die Rückwand am MFH isoliert
- 2020 neue Hauptstromleitung im EFH verlegt

Beide Immobilien sind stark renovierungsbedürftig.
Der Zugang zu den beiden Häusern erfolgt per Wegerecht über das Nachbargrundstück. Im Zuge der Renovierungsarbeiten bietet es sich an, beim Zweifamilienhaus einen eigenen Zugang zu den Häusern zu schaffen.

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