Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer exklusiven Lage im begehrten Fischeln: auf einer ausgewiesenen langwirtschaftlichen Fläche wurde dieses Domizil mit einer Ausnahmegenehmigung circa 1962 erbaut und 1964 erweitert. Das bedeutet für die Eigentümer neben dem freien Blick ins Grüne ein ruhiges, ungestörtes Wohnen in zentraler Lage; diverse Autobahnauffahrten auf die A44 sowie A57 sind schnell erreicht und der ÖPNV ist mit der, in wenigen Gehminuten erreichbaren, S-Bahn-Station bestens ausgebaut. Schulen, Kindergarten, sowie Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch sind ebenfalls in der nahen Umgebung.

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=M3ubKYZrr2i

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, teilunterkellertes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Carport, Außenpool und zwei Terrassen aus dem Jahre um 1962 auf einer Grundstücksfläche von circa 716 m².

Die Liegenschaft wurde zudem im Jahre 1964 um eine Garage sowie einen Anbau erweitert und erfuhr diverse Instandhaltungsmaßnahmen sowie Modernisierungen.

Im Innenbereich wartet das Haus mit circa 104 m² Wohnfläche im zeitgemäßen Grundriss auf. Es bietet zwei Tageslichtbäder, eine Küche mit Austritt, ein Wohnzimmer mit Kamin, Kunststofffenster von circa 1980 mit elektrischen Kunststoffrollläden sowie eine etwaige Ausbaureserve um circa 95 m² im Dachgeschoss.

Die Energieversorgung erfolgt über deine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung von 2013 mit eigener oberirdischer Flüssiggasanlage von 1978. Für die Wasserversorgung steht das Hauswasserwerk zur Verfügung.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von diesem einmaligen Einfamilienhaus in Krefeld Fischeln und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- Kamin
- 2 Bäder
- Carport
- teilunterkellert
- Garage am Haus
- elektrische Markisen
- eigenes Hauswasserwerk
- Baujahr 1961; Umbau 1964
- elektrische Kunststoffrollläden
- 2 Terrassen (gen Süden und Westen)
- Außenpool (8mx4mx1,5m) von ca. 2007
- etwaige Ausbaureserve im DG von ca. 95 m²

Modernisierungsmaßnahmen:
- 1978 Flüssiggasanlage
- 1980 Kunststofffenster
- 2002 Dacheindeckung ohne Dämmung
- 2003 neue Einbauküche
- 2013 Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung

Die Immobilie hat einen Sanierungsstau durch Feuchtigkeitsschäden in Höhe von ca. 30.000,00€ - durch einen unabhängigen Kostenvoranschlag mit optionalem Angebot für den Käufer oder Käuferin ermittelt.

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