- Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf und zählt zu den gehobenen Wohngegenden und grenzt an die Stadtteile: Mörsenbroich, Derendorf, Grafenberg und Flingern

- In unmittelbarer Nähe zum Zoopark; Eine "grüne Oase" für Freizeit und Erholung

- ca. 700m bis zur Rethelstraße mit umfassendem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apothekern und Restaurants

- weitere Einkaufsmöglichkeiten an der Kreuzung Grafenberger Allee

- nahe U-Bahn-Haltestelle Brehmplatz und Lindemannstraße

- nahe Straßenbahnhaltestelle Schumannstraße

- kurze Entfernung zur S-Bahn (Zoo)

- gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Innenstadt und Altstadt sowie Flughafen und Messe sowohl per Auto als auch mit dem ÖPNV

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und komplett vermietetes, fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus in zentraler und beliebter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal.



Das Haus ist 1958 erbaut worden, verfügt über ca. 710 m² Gesamtmietfläche. Auf den fünf Vollgeschossen und im Dachgeschoss gibt es insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gibt es einen separaten Kellerraum.



Die Grundstücksgröße beträgt ca. 608 m².



Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Garagen sowie ein PKW-Stellplatz und ein Rollerstellplatz.

Die Garage auf der rechten Seite des Hauses ist separat vermietet und die Garage auf der linken Seite wird von den Bewohnern des Hauses als Fahrradgarage genutzt.



Außerdem verfügen alle zwölf Wohneinheiten über einen Balkon zur ruhigen Gartenseite.



Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 81.700, - p.a.

Im Durchschnitt sind die Wohneinheiten für 9,36€/m² vermietet. Bei vielen langjährig vermieteten Wohnung scheint eine Mieterhöhung möglich zu sein. Wir schätzen, dass im Mittel die Miete um ca. 9% erhöht werden kann.



Beheizt werden alle Wohneinheiten über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.



Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.

Das Haus ist in den letzten Jahren sukzessive renoviert worden.



Folgende Sanierungs-und Modernisierungsarbeiten wurden sowohl im Haus als auch in den Wohnungen durchgeführt (Investitionsvolumen ca. 77.800,- €):



März 2013:

- Austausch aller Sanitäranlagen im EG bis zum 5. Obergeschoss

- Durchführung von Entrümpelung und Malerarbeiten in der Wohneinheit 1.OG links

April 2013:

- Durchführung von Elektroarbeiten in den Wohneinheiten 1.OG links, 3.OG rechts, 4.OG rechts und 5.OG links

Mai 2013:

- Verlegung eines neuen Laminatbodens in den Wohneinheiten EG links und 2.OG rechts

- Austausch der Tür-und Fensterelemente in der Wohneinheit 3.OG rechts

- Umrüstung aller Wohneinheiten auf Digital Sat-TV

Juni 2013:

- Durchführung von Malerarbeiten sowie Erneuerung des Laminatbodens in der Wohneinheit 1.OG rechts

Oktober 2013:

- Erneuerung der Fliesen auf der Terrasse im Erdgeschoss, Erstellung von Trockenbauwände in der Wohneinheit 1.OG rechts

- Einbau einer Schließanlage im Haus

November 2013:

- Erneuerung der Mauerabdeckung des Treppenaufgangs zum Garten

April 2014:

- Erneuerung der Gasleitungen bis zu den Gaszählern

- Austausch der Fenster in der Wohneinheit 2.OG rechts

November 2014:

- Betongesims an der Hausfront neu eingedeckt

Dezember 2014:

- Durchführung von Malerarbeiten im gesamten Treppenhaus,

- Verlegung eines neuen Laminatbodens in der Wohneinheit 5.OG rechts,

- Durchführung von Maler-und Bodenarbeiten sowie Elektroarbeiten in der Wohneinheit 2.OG links



Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in sehr beliebter Lage von Düsseldorf-Düsseltal und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

- Mehrfamilienhaus

- Baujahr 1958

- 12 Wohneinheiten, alle vermietet

- gesamte Wohnfläche ca. 710 m²

- Grundstücksgröße 608 m²

- Netto-Mieteinnahmen ca. 81.700,- € p.a. inkl. Garage und zwei Stellplätze

- mittlere Mieterhöhung um 9% scheint möglich

- 2 Garagen im Erdgeschoss (Garage rechts ist derzeit vermietet für 95,- € monatlich)

- Garage links wird als Fahrradgarage von allen Bewohnern des Hauses genutzt

- 1 PKW-Stellplatz vor der Garage links (derzeit vermietet für 50,- € monatlich monatlich)

- 1 Rollerstellplatz (derzeit vermietet für 20,- €)

- insgesamt 12 Balkone, alle zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet

- Gas-Zentralheizung von 1988, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

- Gemeinschaftsgarten



- Erdgeschoss mit insgesamt zwei Wohneinheiten:

WE links: 1-Zimmerwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 01.02.2018, monatliche Nettomiete beträgt 350,- €.

WE rechts: 1-Zimmerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 01.12.1975, monatliche Nettomiete beträgt 265,- €. Diese Einheit wird seit Mietbeginn als Lager genutzt.



- 1.Obergeschoss mit insgesamt zwei Wohneinheiten:

WE links: 2-Zimmerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 01.09.2022, monatliche Nettomiete beträgt 540,- €.

WE rechts: 2-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 15.12.2020, monatliche Nettomiete beträgt 790,- €.



- 2.Obergeschoss mit insgesamt zwei Wohneinheiten:

WE links: 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 01.02.2017, monatliche Nettomiete beträgt 610,- €.

WE rechts: 3-Zimmerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 01.02.2017, monatliche Nettomiete beträgt 635,- €.



- 3.Obergeschoss mit insgesamt zwei Wohneinheiten:

WE links: 2-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 15.04.2022, monatliche Nettomiete beträgt 660,- €.

WE rechts: 3-Zimmerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 01.02.2022, monatliche Nettomiete beträgt 680,- €.



- 4.Obergeschoss mit insgesamt zwei Wohneinheiten:

WE links: 2-Zimmerwohnung mit ca. 65,50 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 15.07.2001, monatliche Nettomiete beträgt 511,18,- € zzgl. Garage 95,- €, seit dem 01.08.2020 vermietet.

WE rechts: 3-Zimmerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 01.05.2022, monatliche Nettomiete beträgt 700,- €.



- 5.Obergeschoss (Dachgeschoss) mit insgesamt zwei Wohneinheiten:

WE links: 3-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 01.05.2014, monatliche Nettomiete beträgt 525,- €.

WE rechts: 2-Zimmerwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche (einschließlich Balkon zu 50%), vermietet seit dem 15.11.2004, monatliche Nettomiete beträgt 373,20,- € zzgl. Rollerstellplatz 20,- €, seit dem 15.06.2022 vermietet.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!



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