Die Besonderheit an der Lage ist, dass der Ostpark mit seinem großem Teich nur ein Steinwurf entfernt ist.
Hier genießen Sie die zentrale und familienfreundliche Lage in grüner Umgebung.

- kurze Wege zum öffentlichen Personennahverkehr
- Apotheke, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- In der näheren Umgebung mehrere Grundschulen, Spiel- und Sportplätze (Cosmo-Sports)
- Grafenberger Wald sowie Ostpark mit hohem Freizeitwert in der Nähe
- bevorzugte Wohngegend, nicht zuletzt wegen der verkehrsgünstigen Lage: mit der U-Bahn ist man in wenigen Minuten in der City, mit dem Auto in wenigen Minuten raus aus der Stadt und auf der Autobahn.

*Provisionsfrei für den Käufer!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene und neuwertig modernisierte 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1969 und befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Düsseldorf- Grafenberg.

***Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof mit Blick ins Grüne ausgerichtet, so dass man von der nahegelegenden Straße nichts mitbekommt.***

Die Immobilie steht leer und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.

Mit ihren 3 Zimmern erstreckt sich die Wohnung über ca. 73 m² und verteilt sich wie folgt:
Eine geräumige Wohnküche mit viel Platz für einen Essbereich mit Zugang auf die Loggia und auf den großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Elternschlafzimmer mit weiterem Zugang auf den Balkon, eine Diele mit einer Abstellkammer und ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Regendusche und Handtuchheizkörper.
Insgesamt verfügt die Wohnung über einen guten Schnitt, da keine Durchgangszimmer vorhanden sind.

Folgende Ausstattungsmerkmale garantieren ein angenehmes Wohngefühl:
- renovierte Wände
- neuwertiger und heller Laminatboden in allen Wohnräumen
- modernes Badezimmer mit zeitgemäßen und großformatigen Fliesen
- offene Küche mit großem Essbereich
- zwei Balkone die an warmen Sommertagen zum Entspannen und Entschleunigen einladen

Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung von 2015 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber.

Ein separater Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich ca. 361 € inkl. Heizkosten, Rücklagen und TG-Stellplatz, davon sind ca. 230,- € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser modernen und gut geschnittenen Wohnung in Düsseldorf-Grafenberg und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

- Provisionsfrei für den Käufer!
- Baujahr 1969
- neuwertig modernisiert
- leerstehend
- geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis: 349.900,- € + 10.000,- € TG-Stellplatz = 359.900,- €
- Hausgeld ca. 361,- € inkl. Heizkosten, Rücklagen und TG-Stellplatz, davon sind ca. 230,- € umlagefähig
- EG Hochparterre mit Aufzug
- ca. 73 m² Wohnfläche
- 3- Zimmer, eine offene Wohnküche mit großem Essbereich, zwei Schlafzimmer, Diele, Bad und 2 Balkonen
- Wohnküche mit Balkon-/und Loggiazugang
- 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang
- neuwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
- modernes, innenliegendes Badezimmer mit Regendusche und Handtuchheizkörper
- separater Kellerraum
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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