Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wanheim-Angerhausen im Duisburger Süden und ist nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.



Infrastruktur

- Nähe zum Rhein (6 min fußläufig entfernt)

- Nähe zur Sechs-Seen-Platte (ca. 4 km)

- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, insbesondere Supermärkte und Bäcker

- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und auch das St. Anna Krankenhaus befinden sich in nächster Nähe



Schulen/Bildung

- Evangelischer Kindergarten im Umkreis von ca. 400 m

- Grundschule "GGS Wanheim" ca. 300 m

- Sekundarschule Am Biegerpark ca. 350 m

- St. George\'s - The British International School Düsseldorf Rhein-Ruhr ca. 3,3 km

- International School of Düsseldorf e.V. in Kaiserswerth ca. 16 km



- Entfernung zum Flughafen Düsseldorf ca. 17 km

- Entfernung Düsseldorfer Altstadt ca. 22 km

- Entfernung zum PSD BANK DOME ca. 18 km



Öffentliche Verkehrsmittel/Anbindung

- Bushaltestelle Duisburg Heiligenbaumstraße 940 und 940 E sowie Straßenbahnhaltestelle 903 in unmittelbarer Nähe

- gute Anbindung an die A3, A59, A46 und A524

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360°-Rundgang online besichtigen unter:

https://my.matterport.com/show/?m=rxwuUs95r6K



Sehen Sie den steigenden Gaspreisen ganz beruhigt entgegen. Das Penthouse wird mit einer kostengünstigen Erdwärmeheizung per Fußbodenheizung mit Energieeffizienklasse A+ beheizt und ist unabhängig von der Erdgasversorgung.



Hier finden Sie und Ihre Familie in beliebter Lage den Wohnraum, den Sie schon lange gesucht haben.



Die repräsentative und neuwertige Immobilie befindet sich in einem 8- Parteienhaus aus dem Baujahr 2017.

Über einen Aufzug mit direktem Zugang in die obere Etage oder auch optional über das Treppenhaus erreichen Sie die exklusive Wohnung.



Modernes, einzigartiges Ambiente, große Wohnfläche, traumhaft schöne Terrasse mit 2 Wintergärten und tollem weiten Ausblick über die Dächer von Duisburg mit ungehindertem Blick auf das Duisburger Wahrzeichen Tiger & Turtle.

Über zwei Etagen erstreckt sich das luxuriöse Penthouse auf ca. 257 m² Wohnfläche und überzeugt mit seinen hellen und offenen Räumlichkeiten und teilt sich wie folgt auf:



Von der Eingangsdiele erreichen Sie die offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten. Die hochwertige und und maßangefertigte Nobilia Einbauküche ist optimal an den Essbereich angepasst und bietet viel Platz für Hobbyköche.

Angrenzend hierzu befinden sich das Gästebad mit ebenerdiger Dusche und die zwei Kinder-/Gästezimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon. Durch eine extra hierfür angefertigte Schallschutztür betreten Sie auf gleicher Ebene den separierten Eltern-/Rückzugsbereich. Hier finden Sie ein Master Bedroom mit Bad en Suite, ein großzügiges Ankleidezimmer und eine separate ebenerdige Dusche.



Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier stehen Ihnen ein weiteres, modernes Badezimmer, ein großräumiger Wohnbereich, der große beheizte/gekühlte Wintergarten und die Terrasse zur Verfügung.

Sie wollten immer schon ein Fitnessstudio oder einfach einen Raum zur Verwirklichung Ihrer Ideen? Der Wintergarten gibt Ihnen die Möglichkeit dazu.

Auch die große Terrasse lädt Sie besonders an warmen Sommertagen zum Entspannen und Entschleunigen ein.



Mit ihren klaren, modernen und stilvollen Linien und hochwertigen Materialien sticht die Wohnung direkt ins Auge:

Das hochwertige Badporzellan, Armaturen in den Sanitärbereichen, Klimaanlagen sowie die bodentiefen Fensterfronten und der italienischer Marmorboden mit höchstem Spiegelungsgrad bestärken die einzigartige Ausstattung dieser Immobilie und lassen diese in Hochglanz erstrahlen.

Weitere Einzelheiten zu den Highlights dieser Wohnung sind im Bereich "Ausstattung" erwähnt!



Ein eigener Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.



Das Penthouse steht für Sie zum sofortigen Einzug bereit, da der Umzug der aktuellen Eigentümer zu ihrem neuen Lebensmittelpunkt jederzeit vollzogen werden kann.



Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 329,00 € inkl. Heizkosten und Rücklagen.



Insgesamt bieten wir hier eine exklusive und neuwertige Wohnung mit einer luxuriösen Ausstattung in guter Lage, tollem weiten Ausblick über die Dächer von Duisburg und modernen, stilvollen Zustand an, der hohen Ansprüchen an Repräsentativität und Design genügt!

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360°-Rundgang online besichtigen unter:

https://my.matterport.com/show/?m=rxwuUs95r6K



- Kaufpreis Wohnung 850.000,00 €

- KfW Effizienzhaus 70, Energieverbrauch A+ mit 18,5 kWh

- Barrierearm

- 8-Parteienhaus

- Hausgeld derzeit ca. 329,00 € inkl. Heizkosten und Rücklagen

- Baujahr 2017

- Moderne 5 Zimmer zzgl. große Wohnküche, 3. OG + 4. OG mit Aufzug

- 2 Wintergärten + große Terrasse mit tollem Blick auf das Wahrzeichen Tiger & Turtle

- Wohnfläche ca. 257 m²

- Raumhöhe ca. 2,63 m

- 3. OG: Küche mit maßangefertigter und hochwertiger Nobilia Einbauküche mit i9 Siemensgeräten, Spülmaschine IQ 300 und Waschmaschine IQ500, Essbereich + kleiner Wintergarten, 4 Schlafzimmer, 1 Balkon, Ankleideraum mit Kleiderschränken, Gästebad mit Dusche, Masterbad en Suite mit Badewanne und separater Dusche zwischen Schlafzimmer und Ankleideraum

- Hauptschlafzimmer mit Schallisolierteppich, zusätzliche indirekte Beleuchtung, ferngesteuert

- 4. OG: Wohnzimmer, großer Wintergarten (Hobbyraum), große Dachterrasse, Badezimmer mit Dusche

- Wohnzimmer: Ausstattung von 2021, traditionell vor Ort gegossener Stuck von einem Künstler angefertigt und 4K-Beamer mit Spezial-Leinwand, Lampen, Licht-Temperatur einstellbar mit Fernbedienung und elektrische Sofas

- Insgesamt 3x Toiletten, 3x Duschen und 1x Badewanne

- Gäste-WC und Masterbad: Waschbecken italienischer Marmor nach Maß, Unikate Schränke nach Maß, WC´s Villeroy & Boch, Dusche von Grohe, Dusche mit Hansgrohe Armatur und Schwallauslauf

- Masterbad: Massivholz Schrank vom Schreiner mit Kristallglas

- Alle Wohnräume mit Rollläden

- Die gesamte Fensterfront und die Dachelemente des Wintergartens lassen sich manuell öffnen

- ca. 1 Jahr alte Klimageräte Marke "Aermec" im Wohnzimmer und im großen Wintergarten

- Fußbodenheizung in jedem Raum, dezentral

- italienischer Marmorboden, lasergeschliffen mit höchstem Spiegelungsgrad in allen Schlafzimmern, Küche, Ankleide, Flur und Wohnzimmer

- Feinsteinzeug von Bauen & Leben im großen Wintergarten

- Alle Fenster: Dreifachverglasung mit Schallisolierwärmedämmglas

- Alle Türen mit Schallschutz

- Wohnungstüren mit 5-fach Verriegelung mit Sicherheitstürbeschlag Klasse 3 & Metallkern

- intelligente Brandschutzmelder

- LED´s im gesamten Haus

- Erdwärme

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!



Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:

www.duesselraum.de



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Unsere Datenschutzerklärung:

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Telefon: 0211 - 82 82 72 92