zum Zentrum ca. 25 min. - ruhige, gute Wohngegend – Supermarkt, Sparkasse, Post, Drogerie, Bäcker und Obst- und Gemüsegeschäft, Tankstelle ca. 280 m – verschiedene Restaurants ebenfalls in unmittelbarer Nähe, gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn und Straßenbahn und Bus)



Busverbindungen:



Linie 729 Theodor-Heuss-Brücke Düsseldorf oder Düsseldorf Flughafen Bahnhof

Linie 754 Ratingen oder Düsseldorf Hauptbahnhof

Linie 776 Mercedesstraße Düsseldorf oder Düsseldorf Flughafen Bahnhof

Linie 752 Mühlheim/Ruhr oder Düsseldorf Hauptbahnhof

Linie 760 Ostbahnhof Ratingen oder Roßpfad Düsseldorf



- Kindergarten im Umkreis von 1,4 km, Kartause-Hain-Grundschule ca. 1,9 km, Martin-Luther-King-Gesamtschule ca. 2,4 km, Käthe-Kollwitz-Realschule ca. 2,4 km, Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium ca. 2,4 km



Gleichsam von Autobahnen umschlungen, nämlich der A 44 und der A 52, die sich am Kreuz Düsseldorf-Nord treffen, ist der Stadtteil Lichtenbroich. Ein Stadtteil mit ICE-Anschluss.



Dafür sorgt der Bahnhof Düsseldorf-Flughafen, der den nur einen Steinwurf entfernten Flughafen Düsseldorf International ans Schienennetz anschließt. Die Verkehrsanbindung Lichtenbroichs ist also optimal.

***Das Angebot richtet sich nur an Kapitalanleger***



Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3- Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoß mit Aufzug eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981 in ruhiger Lage von Düsseldorf-Lichtenbroich am nördlichen Stadtrand Düsseldorfs.



Die gepflegte Wohnung verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung und besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon. Der Balkon bietet einen tollen Blick auf die kinderfreundliche Wohnanlage auf der sich ein Spielplatz befindet. Da alle einzelnen Räumlichkeiten von der Diele aus zu erreichen sind, verfügt die Wohnung über einen sehr guten Grundriss. Darüber hinaus ist die Diele mit einem Einbauschrank mit mehreren Abstellflächen ausgestattet. Ferner stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes, modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Alle Wohnräume sind mit gepflegten Laminatboden ausgestattet, in Bad sowie Küche sind großformatige, zeitgemäßen Fliesen verlegt.



Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 305,00 € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon sind ca. 252,00 € umlagefähig.



Das Objekt ist seit dem 01.02.2014 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 650,00 € zzgl. 251,00 ,- € Nebenkosten zzgl. 60,- € TG-Stellplatz.



Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz, ein separater Kellerraum und eine Waschküche optional mit eigenem Platz. Zudem bietet das Haus mehrere Fahrradabteile vor dem Haus. Der TG-Stellplatz ist gesondert für 60,- € monatlich vermietet.



Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen 3- Zimmerwohnung mit Balkon in kinderfreundlicher Wohnanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- Das Angebot richtet sich nur an Kapitalanleger

- Kaufpreis 220.000,- € Wohnung zzgl. 10.000,- € TG-Stellplatz = 230.000,- €

- Baujahr 1981

- gepflegte 3- Zimmerwohnung, 6.OG mit Aufzug

- ca. 75 m²

- vermietet seit 02/2014: Kaltmiete 650,- € (Mieterhöhungspotenzial ca. 15% = 747,50 €) zzgl. 251,- € NK zzgl. 60,- € TG-Stellplatz = 961,00,- € Warmmiete

- Hausgeld monatlich ca. 305 ,- € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon ca. 251,00,- € umlagefähig

- Wohnzimmer mit Balkonzugang

- Balkon mit Markise

- Diele mit großem Einbauschrank

- modernes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

- Laminat in allen Wohnräumen

- separater Kellerraum

- Waschküche mit eigenem Platz im Keller

- Gaszentralheizung von 2010, Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus

- kinderfreundliche Wohnanlage mit Spielplatz

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!



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Telefon: 0211 - 82 82 72 92