- Das Objekt befindet sich in beliebter und ruhiger Lage in Mönchengladbach-Venn

- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, insbesondere Supermärkte und Bäcker, Ärzte und Apotheken

- Städt. Kindertagesstätte Höfgenweg Mullewapp im Umkreis von ca. 900 m, Grundschule Venn ca. 850 m, Theo-Hespers-Gesamtschule ca. 2 km

- öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Mönchengladbach Poeth 013, 023 und NE2 in unmittelbarer Nähe

- gute Anbindung an die A52, A61, B57 und B230

Sehen Sie den steigenden Gaspreisen ganz beruhigt entgegen. Diese Doppelhaushälfte wird mit einer konstengünstigen Erdwärmeheizung mit Energieeffizienklasse A+ beheizt und ist unabhängig von der Erdgasversorgung.



Diese neuwertige, gepflegte und zweigeschossige Doppelhaushälfte mit EInliegerwohnung aus dem Baujahr 2007 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in guter Lage von Mönchengladbach-Venn.

Auf mehr als 230 m² inkl. Dachstudio und Einliegerwohnung haben Sie und Ihre Familie genügend Platz.

Die Grundstücksfläche des Hauses beträgt ca. 974 m². Weitere Nutzflächen stehen Ihnen im ca. 117 m² großen Untergeschoss zur Verfügung.



Ein Highlights dieses Objektes ist die ausgezeichnete Energieeffizienz A+. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses läuft über eine Wärmepumpe (Erdwärme). Die Wärmepumpe befindet sich unterirdisch im Garten. Zudem befinden sich auf dem Dach der Garage sowie auf dem Gartenhaus Solarpanels, diese versorgen die Gartenbeleuchtung, das Gartenhaus und den Pool mit Strom. Zusätzlich sorgen die Solarpanels auch dafür, dass die übrig gebliebene Energie für bis zu 350 m² automatisch ins Stromnetz eingespeist und somit enorm viel Energie eingespart wird. Aus diesem Grund beträgt der derzeitige monatliche Abschlag für Heizung und Wasser insgesamt nur 80,- € im Monat.



Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer inkl. Dachstudio und ein Zimmer mit Bad im Untergeschoss und teilt sich wie folgt auf:



EG: Ein großer Wohn-Essbereich mit Kamin, eine Eingangsdiele, eine Küche mit gepflegter Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte und eine Abstellkammer und eine Terasse mit Whirpool und riesigem Garten. Ein Gäste-WC rundet das Bild im Erdgeschoss ab. Der Garten mit gemütlicher Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein. Vom Wohnbereich haben Sie einen entspannenden Blick in den Garten, der gerne von Singvögeln und Eichhörnchen besucht wird. Im Winter können Sie bei einem knisternden Feuer im offenen Kamin wohlige Wärme genießen. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei und ist mit einem schönen Granitboden (Kaschmir-White) ausgestattet.



1.OG: Über die schöne Granittreppe (Cosmos-Galaxy Granit) mit Metallgeländer gelangen Sie ins lichtdurchflutete 1. Obergeschoss. In der Diele befindet sich ebenfalls ein Geländer aus Metall (Galerie) von der sie aus den direkten Blick in die Eingangsdiele im Erdgeschoss haben. Von der Galerie aus haben Sie die Zugänge ins Badezimmer mit zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Regendusche und Fenster. Ferner stehen Ihnen hier insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der drei Schlafzimmer bieten einen Zugang auf die Loggia mit hervorragendem Blick in den großen Garten. Das dritte Schlafzimmer mit einem Ankleideraum ist zusätzlich mit einem Badezimmer inklusive Dusche und Fenster ausgestattet. Alle Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.



DG: Das Dachstudio verfügt über geräumige ca. 43 m² und ist mit einem Laminatboden verlegt.. Hier finden Sie genug Platz für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Drei Fenster sorgen hier für angenehmen Lichteinfall. Optional sind auch bereits Wasseranschlüsse für den Einbau einer Küche oder eines Badezimmers vorhanden.



UG: Hier stehen Ihnen eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Schlafzimmer mit Abstellraum und Zugang ins Badezimmer inkl. Dusche und WC, ein Büro- oder Partyraum und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls den zweiten Zutritt in die Einliegerwohnung.



Einliegerwohnung: Die ca. 32 m² helle Wohnung eignet sich optimal für einen Teenager und verfügt über einen kleinen Wohn-Essbereich, eine Küche inklusive gepflegter Einbauküche, eine Eingangsdiele und ein WC mit Waschbecken. Die gesamte Wohnung ist mit einem Granitboden ausgestattet.

In NRW kann eine Rückerstattung in Höhe von 2% der Grunderwerbssteuer, für bis zu 500.000 € der Kosten für ein Einfamilien-, Zweifamilienhaus oder eine Eigentumswohnung, beantragt werden. Die Fördersumme ist auf 10.000 € gedeckelt und die Immobilie muss selbstgenutzt werden.



Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:

https://my.matterport.com/show/?m=GSP4sKamuK9



- sehr gepflegte Doppelhaushälfte inkl. Garage

- 8 Zimmer inkl. Dachstudio und ein Schlafzimmer im UG

- Baujahr 2007

- Kaufpreis 875.000,- €

- Grundstücksfläche ca. 974 m²

- Energieeffizienz A+

- Solarpanels auf dem Garagendach und Gartenhaus mit automatischer Einspeisung von Energie ins Stromnetz

- Wärmepumpe unterirdisch im Garten für Warmwasserversorgung und Beheizung des Hauses

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 230 m², davon ca. 32 m² Einliegerwohnung

- barrierefreies Erdgeschoss

- separate Eingänge für das Haupthaus und Einliegerwohnung

- Alle Fenster mit sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet

- Gesamtes Haus inkl. Einliegerwohnung und Keller mit Fußbodenheizung ausgestattet

- Insgesamt 3 Badezimmer und 3 Gäste-WC

- riesiger Garten mit Terrasse und Whirpool

- 30 Meter tiefer Brunnen im Garten, 6 bar

- Steinaußengrill + Grillplatz

- Gartenhaus mit Betonplatte und Laminatboden verlegt

- überdachter Schuppen, geeignet zur Holzlagerung

- Terrasse mit elektrische Markise (inkl. Fernbedienung), Granitplatten , Edelstahlgeländer und direktem Garagenzugang

- unterer Bereich der Terrasse als weiterer Kellerraum nutzbar (Bunker)

- beheizbarer Pool mit ca. 8.000 Liter Fassungsvermögen, Poolüberdachung mit Schiebeelementen und Sandfilterpumpe (komplette Poolanlage in der Garage leicht zugänglich und geschützt, Stromversorgung durch Solarpanels auf dem Dach der Garage)

- Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Aufzugfunktion und bodentiefe, große Schiebetüren zur Terrasse

- Granitboden (kaschmir-white) im EG (Wohnzimmer, Küche- Gäste-WC, Abstellraum, im gesamten Treppenhaus, sowie Galerie im 1.OG und Badezimmer mit Regendusche im 1.OG mit Granitboden (comos-galaxy)

- 3 Schlafzimmer im 1.OG, davon 1 Zimmer mit Ankleideraum und angrenzendem Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

- 2 Schlafzimmer im 1.OG verfügen über einen Loggiazugang

- Galerie im 1.OG zwischen den Schlafräumen

- Dachgeschoss mit ca. 43 m² Wohnfläche, Wasseranschlüsse für Küche und neues Bad sind vorhanden

- Keller (komplett gefliest): Ein Schlafzimmer (Laminatboden) mit Abstellraum, Badezimmer Dusche, WC, Fenster und Zugang zur Einliegerwohnung, Waschküche, Heizungsraum, Büro- oder Partyraum und Gäste-WC

- Der Büro-/Partyraum ist vor kurzem komplett renoviert worden

- Einliegerwohnung mit Kellerschacht nach außen + Schmutzpumpe (zum Schutz vor Regen/Laub)

- Weiterer Kellerzugang vom Garten

- Garage mit elektrischem Garagentor mit Platz für zwei Autos vor der Garage



Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Terrasse, schönem Garten und A+ Energieeffizienz in ruhiger Lage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!



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