Gürzenich ist einer der begehrtesten Stadtteile und in direkter Anbindung an die Stadt Düren. Er besitzt eine hervorragend erschlossene Infrastruktur. Durch zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist Gürzenich weitestgehend unabhängig von anderen Orten. Der Golfclub und der Gürzenicher Badesee, die in unmittelbarer Umgebung schnell zu erreichen sind sowie das örtliche Vereinsleben machen die Wohnqualität von Gürzenich aus.
Gute Verkehrsanbindung sowohl an die A4 Richtung Köln-Aachen als auch zum Dürener Hauptbahnhof.
Das Grundstück befindet sich in direkter Ortsrandlage, unmittelbar am beliebten Naherholungsbereich zwischen Gürzenich/Rölsdorf/Birgel.

Stilvolles Anwesen im Stadtteil Gürzenich mit prominentem Vorbesitz.
Das Gebäude wurde 1972 errichtet und im Jahre 2010 modernisiert.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 286 m².
Das Grundstück ist 953 m² groß.
Die Wohnfläche ist durch eine Umgestaltung des stillgelegten Schwimmbadbereichs (Deckenhöhe 2,5 m) noch erweiterbar.
Dieser ist besonders geeignet z.B. für einen Fitnessbereich, da die vorhandenen Einbauten (Dusche/WC und Sauna) dazu passen. Auch eine gewerbliche Nutzung (Büro) ist hier vorstellbar. Von diesem Souterrainbereich aus gelangen Sie außerdem noch auf eine große Terrasse mit Zugang in den stilvoll angelegten Garten.
Im Erdgeschoss entspannen Sie sich im knapp 50 m² großen Wohnzimmer, hier befindet sich auch das Esszimmer mit Durchgang in die angrenzende komplett modern eingerichtete Küche. Darüber hinaus ist hier das großzügige Arbeitszimmer zu finden, ebenso das G-WC und der Hauszugang in die Garage.
Im Obergeschoss befinden sich je nach Aufteilung 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein zusätzliches WC. Von 3 Schlafzimmern gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick in den Garten
Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Antrieb und mit zusätzlichem Zugangstor in den Garten sowie 2 weitere Stellplätze davor runden das imposante Angebot ab.

- Bj. 1972
- neue Dacheindeckung 2000
- Keller komplett gefliest
- Heizung: Gaszentralheizung von 2010 (Brennwerttechnik)
- Fenster: neuere Kunststofffenster und noch Originalholzfenster jeweils mit
Isolierverglasung
- Wohnfläche ca. 286 m²
- Grundstücksgröße 953 m²
- Renovierung 2010
- moderne Einbauküche (2005)
- Elektro 2010 überwiegend erneuert
- Photovoltaikanlage von 2020 mit 10 KW-Speicher
- 1 neues Badezimmer im OG 2010, G-WC in EG überholt
- insgesamt sehr solide Bauweise mit guter Ausstattung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 193.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.