Willkommen in Giershausen!

Giershausen ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Banken und Restaurants sind in nur 10 Autominuten in der Nachbarstadt Altenkirchen zu erreichen.

Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich ebenfalls in der Nachbarstadt.

Die Bundesstraßen B8 und B256 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Diese führen weiter zur Autobahn A3.

Zum Verkauf steht ein Traumgrundstück, derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Doppelgarage sowie Stall- und Scheunengebäude.

Das 1960 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 151 m² sowie eine Kellergrundfläche von ca. 58 m².
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Grundfläche von ca. 101 m².
Hier kann weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Insgesamt verfügt das Haus über sieben Räume, davon fünf Schlafzimmer und zwei Bäder.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die ruhige Lage in Giershausen bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 8.898 m².

Laut Sachverständigengutachten ist ein zusätzlicher Bauplatz von ca. 1.470 m² auf dem Grundstück vorhanden.
Zzgl. dem bereits bebauten Grundstücksanteil von ca. 1.760 m² (Einfamilienhaus mit Stall- und Scheunengebäude) ergibt sich hier ein Bauland von bis zu ca. 3.230 m².

Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB Nachbarschaftsbebauung.

Weitere Auskünfte erhalten Sie von zuständigen Bauamt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Baujahr ca. 1960

Nachbarschaftsbebauung nach §34 BauGB

Grundstücksgröße: ca. 8.898 m²

Von ca. 8.898 m² können ca. 3.230 m² bebaut werden!

- Einfamilienhaus ca. 1.760 m²
- unbebaut (Bauplatz) ca. 1.470 m²
- unbebaut (Grünland) ca. 5.668 m²

Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundfläche Dachgeschoss ca. 101 m²
Nutzfläche Keller: ca. 30 m²
(Das Einfamilienhaus ist Teilunterkellert)

Doppelgarage: ca. 28 m²

Wirtschaftlich nutzbare Flächen: ca. 161 m²
- Ehem. Stall ca. 79 m²
- Ehem. Hühnerstall ca. 24 m²
- Ehem. Getreidelager ca. 22 m²
- Ehem. Schweinestall ca. 36 m²

Der Energieausweis gem. ENEV 2014 ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung