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Objektnummer: 90091272-1171697 | SIP-ID: HS37 KA (1/325)

Attraktive Kapitalanlage: Renoviertes an einen Großkonzern vermietetes Ladenlokal inkl. Stellplatz

Verkaufsfläche EG - Wohn- / Geschäftshaus in 53879 Euskirchen mit 115m² als Kapitalanlage kaufen
Verkaufsraum mit Blick zur Schaufensterfront - Wohn- / Geschäftshaus in 53879 Euskirchen mit 115m² als Kapitalanlage kaufen
Verkaufsfläche EG  - Wohn- / Geschäftshaus in 53879 Euskirchen mit 115m² als Kapitalanlage kaufen
Verkaufsfläche EG - Wohn- / Geschäftshaus in 53879 Euskirchen mit 115m² als Kapitalanlage kaufen
Verkaufsfläche EG - Wohn- / Geschäftshaus in 53879 Euskirchen mit 115m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

299.000 €

Wisskirchen
Wisskirchen

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Mieteinnahmen ist
12.840 € p.a.

Lage

Hochstr.
53879 Euskirchen
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Die Immobilie liegt in der Hochstraße, zwischen dem Rathaus und dem CityForum (Bürgerhaus). Vor dem Objekt liegen kostenpflichtige Parkplätze und in ca. 100 m Entfernung eine Haltestelle des Stadtbusses. Die Hochstraße ist eine Einbahnstraße mit Parkflächen in der kleine Ladenlokale, Gastronomen und sonstige Gewerbetreibende ansässig sind. Die Galleria, das Kinocenter mit Ladenpassage, und der C&A liegen sofort neben der angebotenen Immobilie. Das Veybach-Center (Saturn, Rewe, Rossmann etc.) und Galeria Kaufhof sind ca. 300 m entfernt gelegen.

Der Bahnhof und Busbahnhof sind etwa 500 m entfernt. Fast unmittelbar vor dem Haus hält der Stadtbus, der die Stadt und umliegenden Ortschaften erschließt. Vom Euskirchener Bahnhof, der fußläufig in 5 Min. erreichbar ist, erreichen Sie mit der Bahn Großstädte wie Köln und Bonn in nur wenig mehr als 30 Minuten Fahrzeit.

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Hochstr. null 53879 Euskirchen

Objektbeschreibung

Die Fläche (Laden 1) von ca. 115 m² (ca. 81 m² im EG aufgeteilt in Verkaufsfläche, kleine Küche, kleiner Lager- oder Büroraum sowie WC und 34,25 m² Fläche im UG z. B. als Lager) liegt im barrierefreien Erdgeschoss links und verfügt über einen barrierefreien Außenzugang für Kunden und einen Hintereingang vom ladeneigenen Außenstellplatz (Nr. 1). Aus der Einheit führt eine Wendeltreppe in den eigenen Kellerraum (Lager, wurde aber auch schon anderweitig genutzt) über ca. 34,25 m² Fläche.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus Gewerbeeinheiten im EG und 1. OG und Wohneinheiten ab dem 2. OG.

Ausstattung

Boden: Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Gas
Rollstuhlgerecht
Dachform: Satteldach
Die Immobile war von der Flutkatastrophe im Juli 2021 betroffen und wurde in diesem Zusammenhang umfangriech saniert. Die Einheit verfügt über konventionelle Heizkörper. Der Boden ist mit einem modernen in Brauntönen gehaltenen Fliesenbelag versehen und die Wände mit einer weiß gestrichenen Raufasertapete ausgestattet. Das Ladenlokal verfügt über eine abgehangene Odenwalddecke mit integrierten LED-Paneelen. Im Kellerbereich befindet sich ein lackierter Estrichboden sowie weiß gestrichene Rohwände.

Objektdaten

PLZ
53879
Ort
Euskirchen
Straße
Hochstr.
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
115,71 m²
Verkaufsfläche
81,46 m²
Kellerfläche
34,25 m²
Anzahl Stellplätze
0

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1987
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
110,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1987
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
110,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Ladenlokal ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Seit 2004 ist RWE als Mieter im Objekt ansässig. Infolge des Hochwassers im Juli 2021 und der Umfirmierung wurde ein neuer Mietvertrag mit 5-jähriger Festlaufzeit und einer mieterseitigen Verlängerungsoption von 3 Jahren geschlossen. Das Mietverhältnis läuft seit dem 1. März 2022. Einen Mietvertrag mit längerer Laufzeit als die vorgenannte abzuschließen, ist mit den Mietvorgaben des Großkonzerns leider nicht vereinbar, das Unternehmen ist nun aber fast schon seit 20 Jahren am Standort und etabliert.

Der Grundriss gibt nicht den identischen Innenausbauzustand wider.

Der Kaufpreis beinhaltet das Ladenlokal 1 mit zugehörigem Kellerraum sowie dem rückwärtig gelegenen Stellplatz.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.840,00 € (netto), die nicht umlegbaren Betriebskosten auf ca. 640,00 € (netto) und die umlegbaren Betriebskosten auf ca. 1.600,00 € (netto) p. a..


Hinweise zum Datenschutz von Immobilien Wisskirchen:
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung sind vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadensersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Anbieterinformationen

Wisskirchen