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Objektnummer: 90091272-1171626 | SIP-ID: 5456

SCHMELZ : Vermietete stilvolle KAPITALANLAGE = ALTES RATHAUS = sucht NEUE Eigentümer !

Front - Wohn- / Geschäftshaus in 66839 Schmelz mit 275m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 66839 Schmelz mit 275m² als Kapitalanlage kaufen
Stilvolle Fassade - Wohn- / Geschäftshaus in 66839 Schmelz mit 275m² als Kapitalanlage kaufen
Parkfläche im Innenhof - Wohn- / Geschäftshaus in 66839 Schmelz mit 275m² als Kapitalanlage kaufen
Haustür - Wohn- / Geschäftshaus in 66839 Schmelz mit 275m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

548.000 €

Michael Dörr
Michael Dörr

Preise und Kosten

Kaufpreis
548.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % ( incl. 19 % MwSt )
Mieteinnahmen ist
39.840 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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66839 Schmelz

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt in Schmelz!
Hier erwartet Sie ein historisches Juwel, das bereits vermietet ist und Ihnen eine attraktive Kapitalanlage bietet.

Das = ALTE RATHAUS =, gelegen inmitten des Ortes, beeindruckt nicht nur durch seine vermietete Gesamtfläche von ca. 546.50 m², sondern auch durch den Charme vergangener Zeiten.

Das Grundstück mit seinen 1206 m² bietet zudem ausreichend Platz für Stellplätze Ihrer Mieter.

Der gepflegte Zustand des Gebäudes spricht ebenfalls für die Qualität dieser Kapitalanlage.
Hier wurde stets darauf geachtet, dass das alte Rathaus seinen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort bietet.
Die historischen Elemente wie hohe Decken und stilvolle Details verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charakter, der bei Interessenten auf Begeisterung stößt.

Lassen Sie sich von der Geschichte dieses einzigartigen Objekts verzaubern und werden Sie Teil davon!
Nutzen Sie die Chance, eine vermietete Kapitalanlage zu erwerben, die Ihnen langfristig stabile Einnahmen sichert.

Das = ALTE RATHAUS = in Schmelz freut sich darauf, neue Eigentümer zu finden, die den Wert dieses historischen Gebäudes schätzen .

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anlageobjekt persönlich präsentieren zu dürfen.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Investition in die Zukunft und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Im diesem historischen Anwesen sind 3 Gewerbeeinheiten sowie 3 Wohnungen vorhanden.
Alle Einheiten sind vermietet.
Die monatlichen Kaltmiete beträgt derzeit 3320 EUR , die Jahreskaltmiete somit 39840 EUR.

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
EG :
Praxis ( ca. 95 m²), Büro ( ca. 88 m² )
1. OG :
Büro ( 88,13 m² ), 4 ZKB - Wohnung ( 99,7 m² )
2. OG :
3 ZKB - Wohnung ( 87,16 m² ), 3 ZKB - Wohnung ( 88,51 m²)
Im Keller befindet sich ein Weinkeller von 77,58 m² der sicherlich auch Potential zur Vermietung hat.

Alle Einheiten können separat abgerechnet werden.
Die Heizungsanlage ( Gas ) wurde 2022 erneuert.

NEUGIERIG ?

Objektdaten

PLZ
66839
Ort
Schmelz
Wohnfläche
275,37 m²
Gesamtfläche
546,5 m²
Grundstücksfläche
1206 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1906
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
133 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1904
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
133 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Im Jahre 1904 wurde das = ALTE RATHAUS = erbaut, im Jahre 1928 durch einen Anbau an der Westseite ergänzt.
Nach Umzug der kompletten Gemeindeverwaltung im Jahre 1970 wurde das Objekt verkauft und hat damals Gastronomie und Büros neuen Raum gegeben.
Wie auf den Bildern in der Galerie ersichtlich wurde ständig in das Objekt investiert


Anbieterinformationen

Michael Dörr