Die Stadt Unna, gelegen in Nordrhein-Westfalen, ist eine charmante Mittelstadt mit rund 60.000 Einwohnern (je nach Stand der letzten Erhebung). Sie gehört zum östlichen Rand des Ruhrgebiets und zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle aus. Durch ihre zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung ist Unna ein attraktiver Standort für Handel, Dienstleistungen und Wohnen.

Verkehrsanbindung:
Unna liegt direkt an der A1 und A44, wodurch die Stadt hervorragend an das deutsche Autobahnnetz angebunden ist. Der nahegelegene Dortmunder Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Anbindung an internationale Ziele. Zudem verfügt Unna über einen gut frequentierten Bahnhof, der Verbindungen in das Ruhrgebiet, Münsterland und darüber hinaus sicherstellt.

Einzugsgebiet:
Unna profitiert von seiner Nähe zu Ballungszentren wie Dortmund (ca. 15 km entfernt) und Hamm, wodurch die Stadt ein großes Einzugsgebiet mit potenziellen Kunden aufweist.

Die Innenstadt von Unna zeichnet sich durch eine Fußgängerzone mit hoher Passantenfrequenz aus. Beliebte Einkaufsstraßen wie die Bahnhofstraße oder der Marktplatz locken regelmäßig Besucher an. Zudem steigern kulturelle Veranstaltungen wie der Un(n)a Festa Italiana, Märkte oder Weihnachtsmärkte die Attraktivität der Innenstadt für Einheimische und Touristen.

Das Ladenlokal bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Geschäftsmodelle, da es sich in einem entkernten Zustand befindet und somit komplett individuell gestaltet werden kann. Durch die bereits vorhandenen neuen Elektroinstallationen ist eine solide Basis für moderne Technik und Beleuchtung gegeben.

Mögliche Nutzungen:

Einzelhandel: Ideal für Boutiquen, Fachgeschäfte, Juwelier oder Concept-Stores, die von der Flexibilität des Raums profitieren.

Dienstleistungsunternehmen: Der hintere Bereich kann als Büro oder Besprechungsraum genutzt werden, während der Verkaufsraum für Kundenempfang oder Präsentationen dient.

Gastronomie: Mit der Möglichkeit, ein Gäste-WC einzurichten, und der flexiblen Gestaltung des Verkaufsraums könnte auch ein Café, Bistro oder eine kleine Bar entstehen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Geschäftskonzept vollständig umzusetzen und von einer ausgezeichneten Lage zu profitieren.

Flexible Raumgestaltung: Der große Verkaufsraum vorne kann nach eigenen Ideen und Konzepten ausgebaut werden. Die Möglichkeit, durch einen Umbau der Front mehr Raum zu gewinnen, bietet zusätzliche Flexibilität und erhöht das Potenzial für einladende Kundenbereiche.

Zusätzliche Räumlichkeiten: Im hinteren Bereich sind zwei zusätzliche Räume vorhanden, die beispielsweise als Lager, Büro oder weitere Verkaufsflächen genutzt werden können.

Sanitäre Einrichtungen: Ein Personal-WC, ein Umkleideraum und eine Teeküche sind vorhanden. Außerdem bestehen Anschlüsse für ein zusätzliches Gäste-WC, was besonders für Gastronomie oder serviceorientierte Konzepte interessant ist.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorliegen.

Lage: Die Einstufung in Lage 1 B+ deutet auf eine sehr gute Geschäftslage hin, die hohen Fußgängerverkehr oder eine starke Sichtbarkeit nahelegt.

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Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.