Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine Großstadt und kreisangehörige Stadt und die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die Stadt Moers liegt ideal wegen der Anbindung an 4 Autobahnen, der A57, A40, A42 und A59, um einfach in alle 4 Himmelsrichtungen sich fortbewegen zu können.

Das Objekt befindet sich mit seiner Lage am westlichen Rande von Moers. Die Autobahnanschlussstelle Moers-Hülsdonk ist für die schnelle Fortbewegung in kürzester Reichweite.

Standort:

Moers, eine über 700 Jahre alte Grafenstadt am linken Niederrhein, vereint historischen Charme mit modernen Lebensqualitäten. Mit gut 100.000 Einwohnern und einer Fläche von 67,7 Quadratkilometern zählt Moers zu den Großstädten der Region und bietet ein facettenreiches Stadtleben. Die hohe Wohn- und Lebensqualität zeigt sich in einem breiten Freizeit- und Kulturangebot, einem lebendigen Einzelhandel sowie einer abwechslungsreichen Gastronomie.

Als Wirtschaftsstandort profitiert Moers von seiner strategisch günstigen Lage zwischen dem Ruhrgebiet und der Rheinschiene, was eine direkte Nähe zu wichtigen Absatzmärkten bietet. Die mittelständisch geprägte, vielseitige Wirtschaftsstruktur macht die Stadt widerstandsfähig gegenüber Krisen und bietet stabile Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen.

Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt in Moers (NRW) – Sofortige Renditemöglichkeit

Zum Verkauf steht ein umfassendes Wohn- und Gewerbeanwesen in zentraler Lage von Moers, Nordrhein-Westfalen. Das 1997 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.504 m² und bietet eine Gesamt-Nutzfläche von 762,17 m².

Eckdaten des Objekts:

- Baujahr: 1997

- Grundstücksgröße: 1.504 m²

- Nutzfläche: 762,17 m²

- Wohnung: 102,75 m²

- Aktuelle Mieteinnahmen: 84.600 € p.a.
- Einnahmen aus Autohaus, Werkstatt, Lager und Wohnung

Dieses Anwesen bietet durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine hervorragende Investitionschance. Die bestehenden Mietverträge sorgen für eine sofortige Rendite und Stabilität.

Highlights:

- Kombination aus Wohnen und Gewerbe

- Attraktiver Mieterbestand (Autohaus, Werkstatt, Lager, Wohnung)

- Laufende Einnahmen aus den bestehenden Mietverhältnissen

- Zentrale Lage in Moers mit guter Verkehrsanbindung

Profitieren Sie von der lukrativen Investition in dieses vielseitige Objekt und sichern Sie sich langfristige Einnahmen.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Gesamtgrundstücksgröße: 1504 qm

- Autohaus

- Werkstatt

- Lager

- Wohnung (102,75 qm)

Wohnung:

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig über einem Autohaus und bietet dennoch Ruhe und Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und machen die Lage ideal für Paare und kleine Familien.

Diese hochwertig sanierte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung über einem Autohaus bietet auf 102,75 m² großzügigen Wohnkomfort und ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung wurde vollständig und aufwendig renoviert, sodass Sie nur noch einziehen müssen. Mit einem separaten Eingang genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Ausstattung und Highlights:

Wohnfläche: 102,75 m²
Balkon: Genießen Sie sonnige Stunden und frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon
Neuwertig renoviert: Hochwertige Materialien und moderne Designs in allen Räumen
Separater Eingang: Zugang zur Wohnung mit Verbindung zum Autohaus
Garagenplatz & Stellplatz: Ihr Fahrzeug ist sowohl in der Garage als auch auf dem Stellplatz bestens untergebracht

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Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

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