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Objektnummer: 90091272-1171535 | SIP-ID: 16098

Laufkundschaft und ein repräsentatives Ambiente - moderne 150m² Fläche am Brackeler Hellweg!

Vorderer Raum a - Ladenlokal in 44309 Dortmund / Brackel mit 150m² mieten
Schaufenster - Ladenlokal in 44309 Dortmund / Brackel mit 150m² mieten
Vorderer Raum b - Ladenlokal in 44309 Dortmund / Brackel mit 150m² mieten
Hinterer Raum a - Ladenlokal in 44309 Dortmund / Brackel mit 150m² mieten
Hinterer Raum b - Ladenlokal in 44309 Dortmund / Brackel mit 150m² mieten
Nettokaltmiete

2.550 €

Gesamtfläche

150 m²

Adresse

44309 Dortmund / Brackel

Vollständige Adresse beim Anbieter
Tarik Erdal
Tarik Erdal

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
2.550 €
Warmmiete
3.250 €
Nebenkosten
700 €
Heizkosten enthalten
ja
Courtage Hinweis
2 Nettokaltmieten

Lage

Straße nicht freigegeben
44309 Dortmund / Brackel
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Das Ladenlokal besticht durch seine beliebte Lage am Brackeler Hellweg, die eine hohe Fußgängerkundschaft und eine optimale Infrastruktur bietet.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Standort zusätzlich attraktiv machen. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine optimale Kundenfrequenz.

Dieses vielseitige Ladenlokal in Top-Zustand bietet eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Unternehmen, sei es im Einzelhandel, als Café, Restaurant oder repräsentatives Büro.

Nutzen Sie diese Chance, um in einem modernen, flexiblen Raumkonzept und einer begehrten Lage durchzustarten. Machen Sie den ersten Schritt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses attraktiven Gewerbeobjekts zu überzeugen.

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44309 Dortmund / Brackel

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Ladenlokal! Diese kernsanierte Gewerbeeinheit bietet eine großzügige Fläche von 155 m², die sich ideal für vielfältige Geschäftskonzepte eignet. Das Objekt ist derzeit in der Endphase einer umfassenden Sanierung.

Die Räumlichkeiten gliedern sich in einen geräumigen Vorraum (ca. 40 m²), einen großzügigen hinteren Großraum (ca. 52m²), ein Mitarbeiterraum (ca. 13m²) und zusätzliche Lagermöglichkeiten auf gleicher Ebene (ca. 10m²). Außerdem stehen Ihnen insgesamt drei separate Toiletten zur Verfügung. Weitere Lagermöglichkeiten (ca. 14 m²) stehen befinden sich im Untergeschoss.

Besonders praktisch ist der breite Zugang zur Warenanlieferung, der auch Zugang zu einem gemeinschaftlichen Innenhof bietet. Hierdurch wird eine bequeme Logistik für Waren und Möbel gewährleistet. Ein weiterer Zugang führt von diesem Innenhof zu den zwei Lagerräumen und in den Keller.

Ausstattung

Boden: Fliesen
Ihre neue Gewerbeeinheit wird höchsten Ansprüchen gerecht! Der Boden ist mit modernen Feinsteinfliesen ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Sämtliche Leitungen, Sanitäreinrichtungen sowie die komplette Heizungsanlage wurden modernisiert.

Die Decken werden im modernen Stil mit integrierten Tageslichtlampen abgehängt, um eine ideale Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Hier ist Platz für eine repräsentative Empfangstheke, Büroarbeitsplätze, Verkaufsflächen oder auch die Einrichtung einer Küche – sei es für die Zubereitung von Speisen oder als gemütlicher Aufenthaltsraum für Mitarbeiter.

Objektdaten

PLZ
44309
Ort
Dortmund / Brackel
Nutzfläche
150 m²
Gesamtfläche
150 m²
Verkaufsfläche
150 m²
Anzahl Zimmer
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
108,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
108,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie?

Ansprechpartner: Herr Tarik Erdal, Mobil 0176 - 63649082 Festnetz 02924/88457
e-Mail: tarik.erdal@cs-immobilien.net


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