Die beschauliche Ortschaft Wintersdorf ist eine der sechs Ortsteile der Gemeinde Ralingen im Sauertal. Die Ortsgemeinschaft liegt in dem Landkreis Trier-Saarburg und gehört zu der Verbandsgemeinde Trier-Land. Insgesamt hat die Ortsgemeinde 2.055 Einwohner und liegt an der Sauer unmittelbar an der luxemburgischen Grenze.
Wintersdorf bietet eine gute Verkehrsanbindung, da die Ortschaft an der Sauertalstrecke B 418 von Trier nach Echternach liegt.

Die Gemeinde Ralingen verfügt nicht nur über romantische Wanderwege und eine fantastische Aussicht in die Natur, sondern auch über eine Grundschule und einen ländlichen Kindergarten. Das Leben in dieser Gemeinde ist familiär und herzlich ausgerichtet. Die schnelle Luxemburg-Anbindung ermöglicht es Beruf und Familie unbeschwerter zu verbinden.

Die Entfernungen zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Ortschaften:
- Grenzübergang Rosport (LUX), ca. 6 km
- Grenzübergang Wasserbillig (LUX), ca. 9,5 km
- Grenzübergang Echternach (LUX), ca 13,8 km
- Trier-Stadt, ca. 15 km
- Luxembourg-Stadt, ca. 45 km

Diese Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 79 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Sie eignet sich ideal für einen Singlehaushalt oder für Paare


Über die Zuwegung vor dem Haus gelangen Sie in den Hausflur im Erdgeschoss. Hier erreichen Sie zu Ihrer Rechten die Wohnungseingangstür.


Es empfängt Sie die gemütliche Diele mit Garderobenbereich und dem Badezimmer zur Rechten. Das Badezimmer verfügt über eine große, bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.


Der großzügige Wohn-Essbereich schließt sich nahtlos an und bildet den Mittelpunkt Ihrer Wohnung, um mit Familie und Freunden gesellige Abende zu verbringen und unvergessliche Momente zu schaffen. Große Fensterelemente sorgen für eine freundliche und behagliche Atmosphäre sowie zeitgemäße Eleganz.


Von hier aus erreichen Sie Ihre großzügige Terrasse mit schönem Ausblick auf in die Natur - hier können Sie den Abend ausklingen lassen und ein regionales Glas Wein genießen.


Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und lädt zu angeregten Kochabenden ein, bei denen Sie sich kulinarisch voll entfalten können.


Gegenüber des Badezimmers gelangen Sie in das große Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank.


Angrenzend hierzu befindet sich das weitere Kinderschlafzimmer, welches auch als Homeoffice oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.


Im Kellergeschoss des Hauses ist der Wohnung ein praktischer Abstellraum zugeteilt, welcher das Platzangebot dieser Singlewohnung hervorragend abrundet. Außerdem ist auf dieser Etage ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.


Zusätzlich verfügen Sie über einen zugeteilten Außenstellplatz.


Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich noch vor Ort von dem hier angebotenen Objekt.

+ Baujahr 1950
+ umfassende Sanierung 2012
+ Öl-Zentralheizung aus 2000, Brenner aus 2003 und Rohre + Heizkörper aus 2012
+ massive Bauweise




Ausstattung - Wohnung Nr. 2:


+ ca. 79 m² Wohnfläche
+ moderner Schnitt
+ 2 Schlafzimmer
+ Wohn-Essbereich mit offener Küche
+ Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
+ Terrasse mit Aussicht
+ Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
+ Waschküche im Keller
+ Kellerabteil im Untergeschoss

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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