Diese schöne Immobilie liegt in Grimburg, einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Hermeskeil, im Westen von Rheinland-Pfalz.

Die Nationalparkgemeinde besticht vor Allem durch dessen Idylle und ruhige Atmosphäre.
Zusätzlich verfügt die Ortschaft über die Sehenswürdigkeit Burg Grimburg, die ehemalige kurfürstliche Landesburg.

Grimburg lebt von dessen naturbelassenen Charakter und des gemeinschaftlichen Zusammenlebens aller Mitmenschen, gepaart mit der hervorragenden Anbindung zu der Kleinstadt Hermeskeil. Hermeskeil gehört zum Landkreis Trier-Saarburg und ist ein anerkannter Luftkurort im Hunsrück. Die Naturlandschaft mit dem romantischen Charme und dem urtümlichen Flair lädt zum Entdecken und Durchatmen ein. Hier findet der Besucher eine bunte Palette von Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten und amtet nebenbei die gesündeste Luft unseres Landes.

Die Stadt Hermeskeil ist ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breit gefächerten Angebot aller Branchen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, größere Discounter, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Krankenhaus und ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben. Nicht zu kurz kommen die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in jeder Jahreszeit. Hierfür steht eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen zur Verfügung. So erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten das Skizentrum am Erbeskopf oder können sich von der exklusiven "Flugausstellung Junior" in nur ca. 8 Minuten Entfernung begeistern lassen. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen – Über diese lässt sich die Universitätsstadt Trier in 40 Minuten erreichen. Damit einhergehend ist das Großherzogtum Luxemburg nicht weit entfernt und das Grenzgebiet Mertert ist innerhalb 45 Minuten anfahrbar, sowie die Hauptstadt Luxemburg binnen 60 Minuten.
Von Hermeskeil verkehren stündlich (am Wochenende 2-stündlich) Busse der Linie R200 nach Trier und nach Türkismühle.

Folgend eine kurze Aufstellung von Städten und Sehenswürdigen Orten in der Nähe:

+ Grimburg bis Hermeskeil ca. 11 Minuten (ca. 8 Kilometer)
+ Grimburg bis Trier ca. 40 Minuten (ca. 42 Kilometer)
+ Grimburg bis Schweich ca. 32 Minuten (ca. 25 Kilometer)
+ Grimburg bis Luxemburg Grenze ca. 45 Minuten (ca. 57 Kilometer)
+ Grimburg bis Luxemburg Stadt ca. 60 Minuten (ca. 87 Kilometer)
+ Grimburg bis Saarbrücken ca. 54 Minuten (ca. 69 Kilometer)
+ Grimburg bis Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 49 Minuten (ca. 58 Kilometer)
+ Grimburg bis Skizentrum Erbeskopf ca. 26 Minuten (ca. 30 Kilometer)

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1994 massiv erbautes Haus in ruhiger und idyllischer Lage in Grimburg bei Hermeskeil.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet nicht nur ein luxuriöses Gefühl, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Die Splitlevel-Bauweise verleiht dieser Immobilie eine einzigartige Atmosphäre und sorgt für interessante architektonische Akzente.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und einen Keller, wobei im unteren Bereich die Einrichtung einer Praxis oder einer Einliegerwohnung realisierbar wäre.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ Baujahr ca. 1994
+ modern ausgestattetes Wohnhaus mit Öl-Brennwerttherme mit Solarthermie zur
Unterstützung

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ zusätzlicher Holzofen

+ sehr gefragtes, ruhiges und familienfreundliches Umfeld
+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt

+ einladender Garten / Terrassenbereich
+ großzügiges Schwimmbad

+ mehrere Stellplätze
+ Doppelgarage

Eine schicke Alu-Haustür lädt Sie in Ihre weitläufige Diele im Erdgeschoss ein.

Dort heißt Sie der ca. 8 m² große Hausflur mit einer ansprechenden Holztreppe Willkommen und bietet ausreichend Platz für Garderoben - Möbel.

Links neben Ihrer Eingangstür befindet sich die ca. 17 m² große Küche mit Essbe-reich, welche mit viel Arbeitsfläche aufwartet. Bereiten Sie hier Ihre besten Gerichte für und mit Ihren Liebsten zu.

Wieder im Flur erreichen Sie Ihr ca. 4 m² großes Gäste-WC.

Weiter gelangen Sie durch einen Abstellraum in Ihre großzügige Doppelgarage.

Diese verfügt neben einem elektrischen Garagentor auch über einen platzbietenden Spitzboden.

Neben Ihrer Doppelgarage befindet sich ein separater Außenstellplatz, welcher einen zusätzlichen Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Zurück im Haus gelangen Sie über die stilvolle Spindeltreppe auf die nächste Ebene.

Hier werden Sie von einem ca. 48 m² großzügigen Wohnzimmer mit offener Galerie empfangen, von der aus Sie einen Blick auf das sich anschließende Schwimmbad haben. Nicht nur die Galerie, sondern auch der schöne Wohnbereich prägen Ihr Wohnzimmer und spenden Behaglichkeit.

Zwei Ebenen aufwärts gelangen Sie zu Ihrem ersten ca. 19 m² großen Schlafzimmer, welches durch einen bodentiefes Erker-Fenster mit viel Licht durchflutet wird.

Diesem gegenüberliegend befindet sich ein ca. 10 m² großzügiges Tageslichtbad samt Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Wieder die Treppe hinauf, erreichen Sie zu Ihrer Linken ein ca. 11 m² großes Schlafzimmer, welches z.B. Platz für praktische Einbauschränke zum Verstauen von Kleidung vorweist.

Diese Etage wird durch ein weiteres ca. 9 m² großes Schlafzimmer ergänzt,
das auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

Über eine Erhöhung in diesem Raum erreichen Sie den Dachboden des Anwesens, der als zusätzlicher Abstellraum dienen könnte.

Durch die ansehnliche Wendeltreppe gelangen Sie in die Einheit, die als
Einliegerwohnung oder Praxis umgebaut werden könnten.

Die Etage verfügt über eine ca. 44 m² große Räumlichkeit und ein weiteres ca. 7 m² großes Büro.

Zusätzlich sind auf dieser Etage eine ca. 6 m² große Gastronomieküche und ein Badezimmer samt WC und Dusche gegeben.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 107 m² ist diese Etage ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Ebenfals befindet sich Ihr ca. 5 m² großer, platzbietender Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschinenanschluss auf dieser Etage.

In den Keller der schönen Immobilie führt Sie Ihre Holz-Treppe nach unten zum großzügi-gen Keller, welcher mit weiteren Möglichkeiten wie einem Büro oder Hobbyraum begeis-tert. Über einen Flur, erreichen Sie den großen Heizraum.

Auf der Ebene der zu verwirklichen Praxis können Sie mittels einer Tür zum Wintergarten gelangen. Auch ist dieser Bereich durch eine Spindeltreppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Der Raum strahlt eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre aus, die durch die imposanten
hohen Decken und den stilvollen Holzofen aus dem Jahr 2021 verstärkt wird.

Das großzügige Schwimmbad (2004) mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 81 m² bietet eine exklusive innenliegende Dusche, eine elegante Abdeckung für das Becken und eine moderne Gegenschwimmanlage.

Darunter befindet sich ein Technikraum, der für die reibungslose Funktion des Schwimmbades sorgt. Beim Bau wurde auch darauf geachtet, dass man seitlich entlang des unteren Bereichs des Beckens gehen kann.

Ihr Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen: ein weitläufiger Garten mit zwei Gartenhäusern lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Gartenanlage bietet neben Ihren Terrassn auch eine hervorragende Rasenfläche zum Sonnenbaden oder Spielen mit Familie und Freunden.

Auch kann das Grundstück durch einen Heckendurchbruch von einer Landstraße aus erreicht werden.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Eleganz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer einzigartigen Kombination. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus zu finden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

+ freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1994
+ Öl-Heizung (Baujahr 1994)
+ Fußbodenheizung
+ Holzofen
+ Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung zur Unterstützung der Heizung
+ Regenwasserzisterne (im Garten)
+ ca. 255 m² Wohnfläche
Wichtiger Hinweis: Das Schwimmbad hat eine Fläche von ca. 81 m² und ist nach
§ 4 WoFIV mit 50 % der Wohnfläche anzurechnen. Die ca. 40 m² des
Schwimmbades sind in der Wohnfläche enthalten.
+ ca. 1.323 m² Grundstücksfläche
+ Einbauküchen mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ separater Stellplatz
+ Doppelgarage (elektrischer Torantrieb)
+ Möglichkeit zur Errichtung einer ELW oder Praxis um UG

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.


WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung