Das Wohn-/Geschäftshaus liegt zentral in der Stolberg-Altstadt unterhalb der wunderschönen Stolberger Burg.

Die Kupferstadt Stolberg wird geprägt durch die historisch aufwendig sanierte Altstadt mit prächtigen Kupferhöfe und gut erhaltener Burganlage.

Eine gute Infrastruktur mit Geschäften und kulinarischen Angeboten, zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten, diversen Schulformen, Banken, Ärzten und einem Krankenhaus zeichnen die Stadt aus.

Entfernungen:
- Kindergarten Bergstraße: ca. 600 m
- Grundschule Grüntalstraße ca. 600 m
- Rathaus Stolberg: ca. 300 m
- nächste Haltestelle des ÖPNV: ca. 100 m
- Euregiobahn: Haltestelle Stolberg Rathaus ca. 270 m, Haltestelle Stolberg Altstadt ca. 450 m
- Hauptbahnhof Stolberg: ca. 4,8 km

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in einem denkmalgeschützen Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage der Stolberger Innenstadt. Gleich mehrere öffentliche Parkplätze befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Hauses.

Das Haus wurde um 1860 erbaut. Im Jahr 1980 wurde das im Innenhof befindliche Zweifamilienhaus abgebrochen und im Jahr 1986 von Grund auf in den heutigen Zustand versetzt. Es besticht durch seine ansprechende Gründerzeitfassade. Diese steht unter Denkmalschutz und wurde bei der Kernsanierung erhalten.
Sämtliche Geschossdecken wurden in Stahlbeton neu eingezogen. Alle Leitungen wurden 1986 neu verlegt.
Auf dem durch Abriss freigewordenen Grundstück entstand ein insgesamt ca. 305m² großes Ladenlokal, welches von einer Drogeriemarktkette langfristig angemietet war.
Dieses Ladenlokal ist bezugsfrei und wird hiermit zur Vermietung angeboten.
Es handelt sich um ein sehr geräumiges und kürzlich erst saniertes Ladenlokal in absoluter Zentrumslage von Stolberg im verkehrsberuhigten Bereich.

Das großzügige und nach hinten offen gestaltete Ladenlokal wurde nach der Hochwasserkatastrophe bis ins Jahr 2023 saniert und bietet reichlich individuelle Gestaltungs- und Teilungsmöglichkeiten.

Eventuell sind die Eigentümer nach Absprache auch bereit noch kleinere Umbauten oder Einbauten bei der Neuvermietung zu übernehmen.

Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Im Rahmen des Förderprogramms der Stadt Stolberg besteht die grundsätzliche Möglichkeit eine Übernahme der Miete von bis zu 80 % durch die Stadt für einen bestimmten Zeitraum (2 Jahre) zu erhalten. Diese Möglichkeit wäre bei Mietinteresse durch Nachfrage bei der Stadt Stolberg konkret zu klären.

Der großzügige Verkaufsraum bietet eine Fläche von ca. 238 m², hinzu kommen eine Küche von ca. 14,45 m² und ein Lagerraum von ca. 52,54 m².
Diese liegen im hinteren Bereich der Gewerberäume, alles ebenerdig.

Vorhanden ist je ein Sanitärbereich für Damen und Herren, bestehend jeweils aus Toilettenanlage und Handwaschbecken.

Die angebotenen Gewerbeflächen werden über ein eigenständiges Klimagerät, welches erst im Jahr 2023 eingebaut wurde, beheizt und gekühlt.
Die Kosten hierfür sind durch den Mieter durch einen eigenständigen Versorgervertrag zusätzlich zur Miete und den Nebenkosten zu tragen.

Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

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