Lage:
Bad Honnef gehört zu den beliebtesten Städten im unmittelbaren Bonner Umland. Hier haben sich schon von jeher betuchte Bürger niedergelassen, das Pro-Kopf-Einkommen gehört zu den höchsten in NRW. Die Innenstadt überzeugt mit schönen Cafés, guten Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil Rhöndorf mit teils prächtigen Gründerzeithäusern ist die bevorzugte Wohnlage der Stadt. Mit dem Auto erreicht man über die B 42 schnell die umliegenden Autobahnen, durch S-Bahn, Bundesbahn und Buslinien ist auch mit öffentl. Verkehrsmitteln eine hervorragende Anbindung gegeben. Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig.

Gebäude:
Das parkähnliche Grundstück, auf dem die vier freistehenden Stadtvillen im Jahre 2013 errichtet wurden, wird durch ein historisch anmutendes Torgebäude mit zwei Türmen befahren. Die zweigeschossigen Gebäude mit Staffelgeschoss beherbergen je vier bis fünf Wohnungen der insgesamt 18 Einheiten. Man erreicht sie über gepflegte Natursteinwege, die von Rasenflächen, altem Baumbestand und Buschwerk gesäumt sind. Von der großzügigen Tiefgarage mit 37 Stellplätzen verbinden Aufzuganlagen mit den Wohnetagen. Zu der angebotenen Wohnung gehören dort zwei Stellplätze, die über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge verfügen.
Die mit Granitplatten belegten Treppenhäuser sind hell und freundlich gestaltet, im gefliesten Untergeschoss stehen den Bewohnern Waschküchen zur Verfügung. Im Torgebäude ist ein großer Raum für Fahrräder vorgehalten. Die Beheizung der Gebäude erfolgt über ein Blockheizkraftwerk. Zur Gesamtanlage gehören, neben den Stadtvillen, fünf Reihenhäuser, die von der Straße begangen werden, und eine Wohnung im Torgebäude.

Wohnung:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss der Stadtvilla, die am weitesten von der Grundstückszufahrt entfernt ist - und somit absolut ruhig. Vom Treppenhaus betritt man die Diele, von der linkerhand ein breiter Durchgang zum Wohn-/Essbereich, geradezu ein Flur zum Arbeits-/Kinderzimmer und rechterhand die Garderobe sowie das Gäste-WC mit Dusche abgehen. Der helle Wohnbereich ist offen gestaltet und geht über in den Essbereich, an den sich die Küchenzeile anschließt. In der Nische der Querwand ist ein großer Schrank, in dem -neben dem Stauraum für Geschirr- in Brusthöhe ein Backofen und ein Dampfgarer eingebaut sind. An der Küche vorbei gelangt man ins Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank, von dort in ein Bad ensuite mit sechseckiger Wanne, breitem Doppelwaschbecken, großem Duschbereich mit bodengleicher Duschtasse und fester Glaswand, Toilette und Bidet. Die Sanitärobjekte sind von Villeroy und Bosch und überaus hochwertig.
Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Arbeitszimmer gelangt man auf die halbüberdachte ca. 50 m² große Terrasse, an die Rasenflächen, sichtschützendes Buschwerk und Blumenrabatte anschließen, eine historische Natursteinmauer begrenzt den Garten auf einer Seite. Von der Terrasse hat man einen schönen Blick zum Drachenfels.

Ausstattung:
- alle Wohnräume mit Kirschholzparkett, Fliesen in den Bäder farblich angepasst
- dreifachverglaste Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden
- Innentüren überwiegend als platzsparende Schiebetüren
- zur Wohnung gehört ein großer Kellerabstellraum (ca. 17 m²)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
.. und Vieles mehr, das wir Ihnen gerne bei der Besichtigung zeigen

Wohnfläche:
ca. 96 m² incl. eines Anteils von ca. 10 m² der Terrassenfläche

Miteigentumsanteil:
30,05/1000stel + 2/1.000stel pro Stellplatz am ca. 4.363 m² großen Grundstück

Hausgeld:
EUR 467,00 monatlich (incl. Heiz- und Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung, etc.). Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage lag in der Abrechnung 2022 bei rund EUR 3.880,00.

Kaufpreis:
EUR 493.000,00 für die Wohnung
EUR 22.000,00 pro Stellplatz
EUR 537.000,00 GESAMTPREIS

Energiebedarfsausweis:
Kraft-Wärmekopplung fossil, Effizienzklasse A, 47 kWh/m²•a), gültig bis 11.5.2033

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.