Diese wunderbare Doppelhaushälfte liegt in Wermelskirchen mit einer ruhigen und ländlichen Wohnlage.

Direkt vor dem Haus liegen Waldwege, die zu Spaziergängen im Grünen einladen.
Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung gut:
Zur nächsten Anschlussstelle der A1 in Burscheid sind es 6,4 km Entfernung. Dabringhausen liegt ca. 1,4 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Im Ort selbst finden sie Kindergärten und eine Grundschule.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen gibt es in der Stadt Wermelskirchen in ca. 4 km Entfernung.
Wermelskirchen bietet außerdem viele Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Schwimmen im Freibad Dabringhausen

Diese charmante Doppelhaushälfte in Wermelskirchen-Dabringhausen bietet auf ca. 739 m² Grundstücksfläche eine besondere Kombination aus Tradition und modernem Komfort.

Das ca. 1899 erbaute Haus wurde zuletzt 2006 umfassend modernisiert und überzeugt mit ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche.
Aufgrund der speziellen Anordnung der Räume ist dieses Haus ideal für einen 2 Personenhaushalt, lässt aber auch genug Spielraum für einen größeren Haushalt.

ERDGESCHOSS:
Große Diele als Verbindung zw. Küche und Esszimmer/Wohnzimmer
2 Räume z.B. als Ess,- und Wohnzimmer
Abgang zum Keller
Zugang zur Werkstatt
Treppenaufgang ins Obergeschoss

Die Wohnküche mit Einbauküche bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch und wird dadurch schnell zum gemütlichen Treffpunkt für Familie und Gäste.
Von der Küche aus geht es auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne.

Die beiden Räume gegenüber der Küche könnten als Ess,- und Wohnzimmer genutzt werden.

WERKSTATT:
Ein Highlight ist die ehemalige Scheune, die bequem von der Diele aus aber auch von außen zugänglich ist. Die Breite der Außentür ist so breit, dass ein Auto hindurch fahren kann.
Auf ca. 80 m² kann nach Lust und Laune gewerkelt und geschraubt werden - und zwar auf 2 Ebenen!
Ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie eine Sauna darin sind ein ergänzender Komfort.

Als Bonbon zu dem ganzen Konstrukt gibt es einige Meter entfernt eine Waldfläche, tituliert als Obstfläche mit ca. 1.485 m². Herrlich!

OBERGESCHOSS:
Badezimmer mit Tageslicht
2 Waschbecken, WC
Eckbadewanne
Dusche mit minimaler Einstiegshöhe

Das Badezimmer hat einen hohen Gemütlichkeitsfaktor und ist mit einer Eckbadewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.
Da es 2 Waschbecken gibt, muss hier auch nicht gestritten werden.

Auf dieser Etage liegen 3 weitere Räume, die als Schlafzimmer mit Ankleide oder als Büro genutzt werden könnten.
Die Deckenhöhe im Durchgangsbereich beträgt ca. 2 m.

Das Haus hat einen Gewölbekeller, in dem die Öl-Heizung und deren Stahltanks stehen.
Als Stauraum dient dieser eher nicht.

Zwei Garagen mit bequemen Sektionaltoren sowie mehrere Stellplätze vor und hinter dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Der Brunnenschacht in der Einfahrt könnte sicherlich wieder aktiviert werden.

Für Spaziergänge bietet sich der angrenzende Wald an. Ein Traum für Hundebesitzer.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit allen modernen Annehmlichkeiten Ihr Eigen zu nennen!

MODERNISIERUNGEN:
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierglas (2006)
- Badezimmer mit 2 Waschtischen, Wanne und Dusche (2006)
- Elektroinstallation (2006)
- Heizkörper (2005)
- Fallrohre / Steigleitungen (2006)
- Sektionaltore an der Doppelgarage (2013)
- hochwertige Gira Steckdosen (2006)
- Brenner ca. 1989

- Terrasse mit Südausrichtung
- Brunnenschacht
- Einbauküche incl.
- Werkstatt mit separatem Sicherungskasten incl. Fi
- Erweiterungsmöglichkeiten im Anbau = Werkstatt
- Sauna mit Elektroofen
- teilgewerbliche Nutzung denkbar
- Garten
- Wiese / Obstgarten im Preis inklusive (ca. 1.485 m²)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Stahl-Öltank 3000 l

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Grundrissen
- weitere Fotos

WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder info@kintscher-immobilien.de