Zentrumsnah, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, dazu die Bushaltestelle nur wenige hundert Meter entfernt und eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto - die Lage vereint das Beste aus Innenstadtnähe und Ruhe abseits des Trubels.
Der Wohnkomplex steht dabei abseits der Hauptstraße in ruhiger Sackgassenlage und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz des schönen, ländlichen Charakters von Burscheid müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens nicht verzichten.
Hier kann man das Auto auch einfach mal stehen lassen und zu Fuß einkaufen: Ob Pennymarkt oder Aldi – beide sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Auch der Ortskern liegt gerade einmal 6 Gehminuten entfernt und bietet mit Bäckerei, Sparkasse, Blumenladen, Buchhandlung und vielen weiteren Läden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch (Fach-)Ärzte und Apotheken gibt es natürlich.
In wenigen Schritten gelangt man zur „Balkantrasse“ – einer ehemaligen Bahnstrecke, die zum beliebten Spazier- und Radweg umgestaltet wurde und bis nach Leverkusen-Opladen bzw. Remscheid-Lennep reicht. Auch viele weitere Wege durch den Wald und über Felder und Wiesen lassen sich in unmittelbarer Nachbarschaft erkunden. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte VitalBad, die Burscheider Turngemeinde oder der örtliche Tennisclub sind zu Fuß erreichbar, um nur einige der zahlreichen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung zu nennen.
Toll für Familien mit Kindern: Der nächstgelegene Kindergarten ist weniger als 300m entfernt und auch die Gesamtschule erreicht man problemlos per pedes. Die Anbindung zur Grundschule erfolgt über Schulbusse. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt weniger als 500m entfernt und bietet über die Linien 239/240 zudem Anbindung nach Leverkusen-Opladen und zum Bahnhof dort. Mit dem Auto unterwegs? Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 5 Minuten, so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in die Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelangen. Durch die Lage mitten im Bergischen Land sind Sie über die Landstraßen außerdem schnell im benachbarten Leverkusen, Leichlingen und Odenthal

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses moderne und großzügig geschnittene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2019/2020.

Auf ca. 170 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer (Wohnzimmer + 5 Zimmer) verteilt, bietet sich endlich mal reichlich Platz für die Kinder, für sich selbst, Homeoffice, Hobbyraum, Stauraum und was auch immer das Herz begehrt.

Und all das inmitten eines familienfreundlichen Umfelds. In ruhiger Sackgassenlage und gleichzeitig stadtnah gelegen.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachstudio. Die Hanglage der Grundstücke wird mit der Vollunterkellerung samt Souterrainausbau optimal ausgenutzt.

An einigen Stellen wurde vom Standard abgewichen und auf Sonderwünsche eingegangen. Das betrifft unter anderem die Spots in den Decken, das 2. Badezimmer, den Parkettboden und die hochwertige und geschmackvolle Holztreppe.

Viele Fensterflächen lassen die Räume groß und luftig wirken.
Auch im Wohnbereich schweift der Blick über bodentiefe Fenster- bzw. Türelemente ins Grüne. Über eine Außentreppe ist hier der direkte Zugang zum Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse möglich.

Der Baustandard der Häuser erfüllt höchste Ansprüche und erfolgt Stein auf Stein in monolithischer Bauweise. Der Stahlbetonkeller wurde als weiße Wanne ausgeführt.

Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Alle Fenster wurden mit 3-fach-Verglasung (außen anthrazit, innen weiß) versehen und verfügen über elektrich betriebene Rollläden.
Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fußbodenheizung, die Energie hierfür ebenso wie für die zentrale Warmwasseraufbereitung wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe bereitgestellt.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss wurden hochwertig ausgestattet und verfügen neben Waschtisch, Badewanne, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Handtuchheizkörper auch über eine ultraflache Duschtasse.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss komplementiert die Sanitärinstallation.

Für den Überblick:

ERDGESCHOSS:
Gäste-WC
Küche hochwertig und voll ausgestattet (im Kaufpreis enthalten)
Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Treppe runter in den Garten

OBERGESCHOSS:
3 Zimmer (jew. zw. 10-16 m²)
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

DACHGESCHOSS/STUDIO:
2 große Räume

UNTERGESCHOSS/KELLER:
Technikraum
Stauraum
Großer wohnlicher Raum/Freizeitraum mit Zugang zum Garten

Zusammengefaßt lässt sich sagen, dass sich Ihnen hier eine Rarität bietet. Ein Haus in dieser Größe, mit dieser Ausstattung und hervorragenden Lage gibt es kaum im Angebot.
Greifen Sie zu!

- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Vollunterkellerung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden (außer Studio-Fenster und Lichtschachtfenster)
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Firma alpha innotec) mit separater Außeneinheit
- Parkett in den Wohnräumen
- Spots
- Hochwertige Türen
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- Satellitenanschluß

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der Anschrift und weiteren Informationen
- den Grundrissen und dem Energieausweis

WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder info@kintscher-immobilien.de