Diese reizende Wohnung befindet sich in idealer Lage von Burscheid Hilgen.
Sowohl ein großes Waldgebiet als auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,
eine Grundschule und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Ebenso die Bushaltestellen nach Wermelskirchen bzw. Opladen/Leverkusen sind innerhalb weniger
Gehminuten anzutreffen.

Zur Autobahn A1 Richtung Dortmund bzw. Richtung Köln sind es nicht ganz 10 Autominuten.

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss, welche sich in einem ruhigen, gepflegten Dreiparteienhaus befindet und über insgesamt 5 Zimmer und einem großzügigen Balkon verfügt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet diese attraktive Wohnung viel Platz, besonders für Familien.

Sie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Ortsteillage von Hilgen. Hier können Ihre Kinder noch vor der Tür spielen, ohne dass ständig Platz für vorbeifahrende Autos gemacht werden muss.
Der angrenzende Wald lädt zum Spazierengehen und zum Toben ein.

Der herrlich große Balkon mit Markise ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lässt sich von zwei der fünf Zimmer aus begehen. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem hellen und angenehmen Ambiente.
Von dem einladenden Flur zweigen ab: Die Küche, das Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie die Diele mit Zugang zu den anderen beiden Schlafzimmern und zum Badezimmer.

Der Grundriss wurde dahingehend verändert, dass das große Wohnzimmer mit einer Rigipswand vom Esszimmer separiert wurde. Sollte das Esszimmer wieder ins Wohnzimmer integriert werden, lässt sich die Wand leicht entfernen.

So wie das Parkett Gemütlichkeit ausstrahlt, so bringt die große Fensterfront Helligkeit ins Wohnzimmer.

Die helle und moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten.
Idealerweise befindet sich der Waschmaschinenanschluss in der Küche. Speziell mit kleinen Kindern ist es angenehm, wenn sie nicht alleine in der Wohnung verbleiben müssen, während man zum Waschen in den Keller geht. Oder abends, schön im Schlafanzug, möchte man auch nicht mehr die frische Wäsche aus dem Keller holen.
Möchten Sie die Wäsche nicht in der Wohnung aufhängen, können Sie den gemeinschaftlichen großen Speicher dafür nutzen.

Die Wohnung besitzt ein im Jahr 2019 modernisiertes und ansprechendes Tageslicht-Bad mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem WC.
Vorteilhaft ist ein weiteres Gäste-WC, welches sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zartrosa zeigt.

Ein weiterer wohnlicher Raum inklusive Heizung und Waschbecken mit großem Fenster (von 2016) wurde im Keller eingerichtet.
Der andere von den beiden verfügbaren Kellerräumen wird wie vorgesehen als abschließbare Abstellfläche genutzt.

Auch an die Fahrräder wurde gedacht: Hier gibt es einen großzügigen Raum zum Unterstellen (Gemeinschaftsnutzung).

Sehr angenehm ist der Garagenstellplatz direkt am Haus, so dass z.B. Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus geschafft werden können.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der freundlichen Putzfassade wurde 1972 im 70er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Balkone und Garagen wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft Instand gehalten.
Sämtliche Fenster der Wohnung wurden 2022 erneuert.

Insgesamt handelt es sich hier um eine tolle Wohnung mit einer Menge Entfaltungsmöglichkeiten.
Und das Ganze in einer wunderbaren Lage. Zentral, dennoch ruhig gelegen.

Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu, in dem Sie den Link zum virtuellen Rundgang erhalten und die exakte Adresse erfahren. Wenn Sie sich alles genau angeschaut haben und weiterhin interessiert sind, verabreden wir gerne einen Besichtigungstermin.
Haben Sie vorab Fragen?
Wir sind erreichbar unter 0 21 74 - 785 796 und info@kintscher-immobilien.de