40764 Langenfeld-Immigrath, Turnerstr. 8
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier von einer absolut bevorzugten, zentralen und trotzdem sehr ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und Einkaufsgeschäfte werden hier gedeckt und sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einige nahegelegene Grünflächen sowie ein Freibad sind ebenfalls vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage wird unterstrichen durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3/A59/A542 sowie eine Bushaltestelle der Linie 206 und des SB57 unmittelbar vor dem Innenhofzugang (Turnerstraße).

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus 59 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Mehrfamilienhäuser, sowie einer Tiefgarage mit insgesamt 75 PKW-Einstellplätzen und 6 Motorradstellplätzen.
Die Häuser befinden sich in einem parkähnlich, komplett begrünten Innenhof und sind erreichbar durch einen vorgebauten, ummauerten Außenbereich, wodurch, trotz der zentralen Lage direkt an der Hauptstraße, Privatsphäre und Sicherheit geboten wird.
Die voll unterkellerten, fünf-geschossigen Häuser (inkl. Erdgeschoss) wurden ca. 2005 in Massivbauweise barrierefrei erreichtet. Das Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden mit Flies Tapete, weiß gestrichen, versehen.
Auf den Etagen ist dunkel-grauer und für die Treppenstufen hell-grauer Steinboden gewählt worden.
Das Haus verfügt über ein Satteldach, Stahlbetondecken sowie einen Aufzug, welcher direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungseingangstür fährt.
Die hier zu erwerbende Wohnung befindet sich in der fünften (obersten) Etage und ist die einzige Wohnung auf dieser Etage.
Die Fenster und Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert, wobei nahezu ausschließlich Balkontüren, vorliegen mit Zugängen aller Zimmer zu der umlaufenden Dachterrasse. Am Wohnzimmer befindet sich weiterhin eine ca. 17-qm-große Dachterrasse mit ausfahrbarer Markise (elektrische Steuerung).
Nahezu alle Fenster/Balkontüren sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.
Als Heizsystem wurde eine Fußboden-Gas-Zentralheizung verbaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso zentral. Eine Videogegensprechanlage ist installiert; ebenso eine einbruchhemmende Wohnungseingangstüre.
Zu der Wohnung gehört ein eigener, ca. 10 qm-großer Kellerraum (inkl. Lichtquelle und Steckdose). Zur allgemeinen Nutzung gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit der Möglichkeit, dort die eigenen Geräte aufzustellen. Selbstverständlich ist dies auch innerhalb der Wohnung möglich. Ebenso für die Allgemeinheit gibt es einen abgetrennten Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage.
Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgarageneinstellplätze.
Eine zuverlässige Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befindet. Es gibt keinen Reparaturstau. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchswert 74,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 82,00 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse B
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 2005
Baujahr der Anlage: 2005
Energieausweis vom 09.01.2018, gültig bis zum 09.01.2028

WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
5. Etage:
Ca. 120 qm, die sich wie folgt zusammensetzen:
1 Wohn-/Koch-/Essbereich (52,32 qm) + 1 Schlafzimmer (16,27 qm) +
1 Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer (14,67 qm) + 1 Diele (12,09 qm) + 1 Flur (2,77 qm) +
1 Masterduschbad (8,44 qm) + 1 Gäste-WC (inkl. Dusche) (3,47 qm) + 1 Abstellraum (1,81 qm) +
1 Dachterrasse (8 qm, tatsächliche Größe ca. 17 qm) +
1 umlaufender Terrassenbereich (wurde nicht mit in die offizielle Wohnfläche einberechnet)
Dachgeschoss:
Ca. 38 qm Nutfläche in Sondernutzung, die sich wie folgt zusammensetzen:
1 Galerie (24,12 qm, tatsächliche Grundfläche 31,89qm) + 1 Abstellraum (3,92 qm, tatsächliche Grundfläche 7,19 qm) + 1 Abstellraum (9,75 qm, tatsächliche Grundfläche 14,55 qm)
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche: ca. 158 qm
Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnungen.
Erworben werden kann eine exklusive Penthouse-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung. Ergänzend zu der ohnehin schon hochwertigen Grundausstattung bauträgerseits hat der Verkäufer hier noch zusätzliche Sondereinbauten mit einbringen lassen: z. B. elektrische Außenrollos an sämtlichen Fenstern, auch an den Dachschrägfenstern (Velux), eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel. Das Wohn-/Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich und Blick auf die Dachterrasse sowie auf die Galerie hinterlässt einen bleibenden Eindruck.
Unterstrichen wird der Panoramablick von den großen, bodentiefen Fenstern rundum das geräumige Wohnzimmer.
Die Bäder sind jeweils gefliest / gekachelt und mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Im großen Badezimmer wurden dunkle, im kleineren Badezimmer weiße Bodenfliesen verlegt.
In allen anderen Räumlichkeiten ist dunkel-brauner Parkettboden verlegt. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
BELEGUNG
Die Wohnung ist leerstehend und wird somit bezugsfrei/unvermietet übergeben.

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WOHNGELD:
Das Wohngeld beträgt € 547,47 gem. Abrechnung monatlich und umfasst unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser- und Abwasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, Hausmeisterkosten, Entwässerung, Wegereinigung, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Aufzugskosten, Rücklagen usw.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 630.000,00 inkl.jeweils € 15.000,00 für die beiden PKW-Tiefgarageneinstellplätze. Demnach liegt die Wohnung bei knapp € 3.798,00/QM.
PROVISION
Als von dem Nachlasspfleger schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von der Verkäuferin als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

BEMERKUNG
Bedingt durch die zentrale und trotzdem ruhige Lage, den modernen Grundriss der Wohnung, den absolut gepflegten Allgemeinzustand der Anlage sowie die Exklusivität dieses Penthauses, handelt es sich hier um eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Hinzu kommen die gute Raumaufteilung und ein marktgerechter Verkaufspreis. Dementsprechend ist davon auszugehen, dass dieses Objekt sicherlich schnell einen neuen Eigentümer finden wird. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/