Drakeplatz 4, 40545 DÜSSELDORF-Oberkassel

Düsseldorf-Oberkassel ist einer der begehrtesten Stadtteile. Beim Drakeplatz handelt es sich um eine absolute 1-A-Lage. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Vielfalt der Restaurants, Rheinnähe, diverse Freizeitaktivitäten, Sportmöglichkeiten und das neue Schwimmbad Rheinblick 741. Straßenbahn-/ und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 57 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.

Bei der hier zu erwerbenden Immobilie handelt es sich dennoch um eine absolute, einzigartige Rarität bzgl. der Lage, der Wohnungsausstattung sowie der Historie des Hauses. Prägnant ist hier, dass es sich seit Baujahr 1904 um eine Immobilie handelt, die von diversen, bekannten Künstlern genutzt wurde. U. a. von Prof. Joseph Beuys: er hatte dort in der Zeit von 1962 bis zu seinem Tod 1984 sein Wohnatelier. Das 4,5-geschossige (inkl. Erdgeschoss) Haus wurde auf einem 323 qm großen Grundstück in konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Holzbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt/gestrichen, mit Teppichböden ausgelegt und hat altbautypische Holzgeländer. Das Haus verfügt über ein Satteldach und ist an der Außenfassade mit Glattputz, weiß gestrichen, versehen. Die Fenster und Balkontüre sind kunststoffdoppelt isoliert, wobei die Balkontüren faltbar sind, sich also komplett öffnen lassen. Über eine eigene Gastherme erfolgt die Fußbodenbeheizung sowie die Warmwasserversorgung. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus drei Einheiten zusammen. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung liegt in der 3. Etage zzgl. Spitzboden. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraumverschlag. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Es gibt kein Reparaturstau. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Der Zugang der Wohnung erfolgt über die Hausnummer 5. Die Wohnung selbst liegt komplett im Haus Nr. 4.

Energieausweis/Energiewerte:

Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis vom 11.11.2020 gültig bis 10.11.2030

Endenergiebedarfswert 111,6 kWh/(m² x a)

Primärenergiebedarfswert 116,5 kWh/(m² x a)

Befeuerungsart Gas

Energieeffizienzklasse D

Baujahr des Hauses: 1904

Baujahr der Anlage: 1994

WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:

Ca. 120 qm; Aufteilung wie folgt: 3. Etage: 1 Wohnzimmer + 1 halboffene Küche + 1 halboffene Diele + 1 Abstellkammern + 1 Badezimmer + 1 G-WC + 2 Balkone (einer inkl. Kammer). Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Badezimmer ist die obere Spitzbodenfläche erreichbar: 1 Galerie + 1 Schlafzimmer + 2 begehbare Kleiderschränke. Der vom Wohnzimmer begehbare Teil der Galerie kann noch als Arbeitsbereich genutzt werden. Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Zustand und kann ohne weitere Investitionen direkt bezogen werden. Die Türen zum Bad, G-WC, Kammer sind milchverglast. In der Diele und im Galeriebereich liegen Holzdielen, die beiden Balkonen sind mit Holzplanken ausgelegt, im Wohnzimmer und in der Küche ist Laminatboden, im Schlafzimmer Teppich verlegt. Das Badezimmer sowie das G-WC (beide mit Fenster) sind an den Wänden modern weiß gefliest und mit Granitböden ausgelegt. Das Badezimmer hat in hochwertiger Ausführung eine separate Duschkabine, eine Badewanne, ein Hänge-WC sowie einen Waschtisch mit Unterschrank. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Die Beleuchtung erfolgt nahezu in allen Räumlichkeiten über Downlights und im Wohnzimmer ergänzend über eine eingebaute Deckenbeleuchtung. Beide Balkone bieten einen unverbauten Weitblick über Oberkassel. Die Waschmaschinen-/Wäschetrockneranschlüsse sind im G-WC vorhanden. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass es sich um eine Wohnung mit hochwertiger Ausstattung handelt. Beeindruckend sind die vielen bodentiefen Fenster/Balkontüre, die somit für eine Lichtdurchflutung sorgen sowie die offene Bauweise mit einer teilweise ca. 5,20-m-Deckenhöhe im Wohn-/Galeriebereich.

WOHNGELD

Das Wohngeld beträgt ca. € 220,00 monatlich und umfasst unter anderem die Kosten für Wasser- und Abwasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, Entwässerung, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Rücklagen, usw.. Ca. € 100,00 sollten für die Heizkosten separat angerechnet werden.

BELEGUNG

Die Wohnung ist unvermietet, wird also bezugsfrei übergeben.

KAUFPREIS

Der Kaufpreis beträgt € 1.300.000,00.

PROVISION

Als von der Verkäuferin schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig und die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Verkäufer als auch Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT:



BEMERKUNG

Bedingt durch die Lage, den absolut gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der sehr gut ausgestatteten Wohnung mit all ihren genannten Besonderheiten, sowie unter Berücksichtigung der Historie des Hauses, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.

HAFTUNG/GEWÄHRLEISTUNG: Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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