Willkommen in Mannheim-Rheinau, einem charmanten Stadtteil im Süden Mannheims, der vieles zu bieten hat. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, die sowohl Pendlern als auch Familien zugutekommt. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind das Stadtzentrum Mannheims sowie umliegende Städte schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A6 und A5 macht den Standort auch für Autofahrer attraktiv.

Rheinau überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrentfernung zu erreichen. Familien profitieren von ei

Hier steht eine gepflegte Eigentumswohnung zum Verkauf, die sich in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus, das über insgesamt 60 Wohneinheiten in einer dreigeschossigen Massivbauweise verfügt, befindet.

Die Wohnung gehört zur Kategorie der perfekt zugeschnittenen Einzimmerwohnungen und eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Singles oder Pendler. Die kompakte Pantry-Küche gewährleistet Funktionalität in der Nahrungszubereitung. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne bietet Komfort und Entspannung nach einem langen Tag. Die Wohnung ist mit einem attraktiven Mix aus Laminat und Fliesenboden ausgestattet, was für eine stilvolle und pflegeleichte Wohnumgebung sorgt. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrem eigenen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum, während ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum Ihnen den Alltag erleichtert.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause in einem ruhigen Stadtbezirk, sondern auch die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.
Entdecken Sie das Potenzial dieses gemütlichen Rückzugsortes und profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Mannheim-Rheinau. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet.

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundriss, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/attraktives-1-zimmer-appartement-mit-balkon-in-guter-lage-von-mannheim-rheinau-9818b2ab

1993 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 60 Wohneinheiten
dreigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Zentralheizung Fernwärme
1993 Fenster Holz 2fach verglast
Bodenbelag Laminat Fliesen
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Kellerraum
Trocken- und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

360,00 € Kaltmiete / Monat vermietet seit 2023
100,00 € Nebenkosten

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftplan 2025:
umlagefähige Kosten 92,78 €
nicht umlagefähige Kosten 38,28 €
Rücklage 50,85 €

Einnahme Stellplatzmiete anteilig 0,5 MEA = 73,39 €/Jahr (Mietpool) gemäß Abrechnung 2022
(Mietpoolausschüttung)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!